上海二手房产交易税费表税费怎么计算？-法师兄

上海二手房产交易税费表税费怎么计算？

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-02 18:52:58 415 人看过

上海二手房产交易税费表税费可以这么计算：

市地税局出台的个人住房转让所得征收个人所得税细则规定，如果纳税人能提供房屋原值等凭证，个人所得税征收标准为应纳税所得额的20%，应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。对住房转让所得征收个人所得税时，以实际销售价格为转让收入。?卖方涉及的税费

（一）普通住宅：

1、营业税：购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的5.65%，满5年则免征营业税。

2、个人所得税：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭少有的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭少有的生活用房则免征个人所得税。

（二）非普通住宅：

1、营业税：购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的5.65%，满5年则征差价差价的5.65%

2、个人所得税：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭少有的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满5年并且是家庭少有的生活用房则免征个人所得税。

（一）普通住宅：0--90平方米（含90），内环内总价450万以内，内外环间总价310万以内，外环外230万以内契税：1%（2014年11月新政，第2套房契税为3%）0--90平方米（含90），内环内总价330万以内，内外环间总价200万以内，外环外160万以内契税：1%（2012年2月新政，第2套房契税为3%）90—140平方米（含140）契税：1.5%，内环内总价330万以内，内外环间总价200万以内，，外环外160万以内！(2010年10月17日新政，第2套房契税为3%)

（二）非普通住宅：契税：3%注：普通住宅必须同时满足以下3个条件：

1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；

2、单套建筑面积在140平方米以下；

3、坐落在内环线（以中山路环线）以内的总价低于450万元/套，内环与外环之间的总价低于310万元/套，外环线以外的总价低于230万元/套。

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