承租是合法占有吗-法师兄

承租是合法占有吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-03 08:02:02 438 人看过

一、承租是合法占有吗

属于合法占有。合法占有包括非所有人的合法占有，即非所有人根据法律的规定或所有人的意志而占有他人的财产，合法占有通常是财产所有人依法将占有权进行转让的结果。承租人虽然不是房屋的实际所有人，但是可以通过租赁合同占有他人的房屋，是属于合法占有。

二、承租人的权利有哪些

（1）出租人有下列行为之一的，承租人有权拒绝交付部分或全部租金，并可解除租赁合同。

出租人未按租赁合同约定的时间向承租人提供房地产；

出租人向出租人收取租金以外的其他费用；

出租人对承租人正常、合理使用房地产进行干扰或妨碍；

出租人未按租赁合同约定的责任负责检查、维护房地产及其设施，以致影响房地产安全。

（2）出租人违反租金管制规定，收取租金高于标准租金的，承租人有权拒绝交付超过标准租金的部分。

（3）出租人经承租人书面通知仍不修缮房地产的，承租人可报请区主管机关即时进行核查，经同意后自行修缮，由此发生的费用，由出租人支付。

（4）租赁期限届满，承租人可规定向出租人提出续租要约，在同等条件下，承租人有优先承租权。

（5）出租人出售已出租房地产，须提前一个月书面通知承租人；在同等条件下，承租人有优先购买权。

三、哪些房屋不能出租

按照《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，下列房屋不得出租:

（一）未依法取得房屋所有权证的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）共有房屋未取得共有人同意的；

（四）权属有争议的；

（五）属于违法建筑的；

（六）不符合安全标准的；

（七）已抵押，未经抵押权人同意的；

（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

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