1、年满18周岁的个人;

2、购买90平方米及以下普通住房;

3、购房人现名下没有单独或与他人共同购买的住房，但与父母一起购房买的、按照房改政策购买的、通过继承析产或拆迁安置获得的住房除外。

一、最新的房产政策

2022年买房的新政策是，如果公民购买普通住房，该房产也是家庭唯一住房时。房屋面积如果在90平方米以下的，按1%征收契税，房屋面积如果在90平方米至144平方米之间的，征税税率应当减半，如果购住宅面积在144平方米以上的，按4%征收契税税率。如果公民购买的是非普通住房、两套及以上住房以及商业投资性房地产，按4%的税率征税税款。

二、购房证明开具的条件有哪些

1、首次购房查阅须由购房人本人提出申请。

2、申请人应如实申报相关情况，虚报、瞒报的，应当承担由此引起的相关责任。

3、网上签订合同的，凭购房合同（包括商品房预售合同、商品房出售合同和房地产买卖合同）和有效身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心申请。

4、拍卖等其他方式购房的，凭相关购房证明文书和有效身份证件到市房地产交易中心申请。

5、购房人现名下有与父母共同购买的住房的，申请时还应出具户籍等相关证明。

三、首套房与二套房区别

首套房和二套房的区别是：

1、贷款利率不同。对于首套是4.35%，二套要在此基础上上涨10%；

2、贷款额度不同。二套房贷款额度比首套房低，具体的贷款额度，以地区规定为准；

3、贷款难度不同。二套房贷款的贷款难度高，首套房贷款难度低，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到；

4、税收优惠政策不同。一套有契税优惠，二套无论什么情况契税都是3%。

一、首套房的购买需要满足以下条件：

1、买房人年满18周岁；

2、买的房子是90平方米及以下的普通住房；

3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。

二、买首套房需要注意的事项有：

1、选择品牌型开发商；

2、房产政策的影响；

3、选择良好的地段；

4、需要参考房屋均价；

5、房屋手续是否齐全、产权是否明晰；

6、交通、超市、餐饮、学校、银行、公园、休闲娱乐场所等基础的生活配套设施；

7、注意物业管理服务的质量。

总之，二套房和首套房的区别主要体现为二者在贷款利率、贷款额度、贷款的难度以及可以享有的税收优惠政策不同，但购买人需要满足不同条件才能购买首套房，还需要注意首套房的质量、环境等问题。