地役权与相邻权的区别-法师兄

地役权与相邻权的区别

来源：互联网时间： 2023-05-06 18:15:24 430 人看过

一、地役权与相邻权的区别

1、概念不同

（一）地役权：指在他人的土地之上设立的以供自己的土地便利使用的他物权。

《民法典》第三百七十二条规定，地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。

（二）相邻权：相互毗邻的不动产所有人或使用人之间。一方行使使用权或所有权时，享有要求另一方提供便利或接受限制的权利。

2、性质不同

（一）地役权：是独立的物权，性质属于用益物权。

（二）相邻权：是由法律直接规定产生的，其实质是对所有权的限制和延伸，不是独立的物权。

3、适用原则不同

（一）地役权不要求土地相邻；相邻权要基于相邻的土地。

（二）地役权的权利行使只限于对土地；相邻权包括土地和地上的建筑物。

二、地役权与相邻权的联系

相邻权和地役权的关系均为不动产关系，都是对不动产物权的一种限制，都是使用他人的不动产，二者之间紧密相连。

1、在权利内容方面，地役权与相邻权均涉及通行、排水、通风、采光、越界建筑等问题。

2、在法律救济途径上，两者的权利人均可请求使用物权的保护措施或者债权的保护措施。

3、相邻权是地役权存在的前提和基础。

4、地役权是相邻权基本内容的特定化和补充。

三、地役权的效力

1、地役权自地役权合同生效时设立。

2、土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经上述用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。

3、地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。

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