城中村拆迁时,房屋应该怎么补偿
来源:法律编辑整理 时间: 2023-11-26 22:40:11 430 人看过

一、城中村拆迁时,房屋应该怎么补偿

城中村拆迁时的补偿方案是当地政府决定的,所以这个问题需要询问当地政府。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

第十八条征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。

二、如何收集暴力征地证据

(一)我们的承包证、土地租赁合同等证明我们是土地使用权人的证明材料。

(二)我们的户口本、户籍人口等证明土地所承载人口的证明材料。

(三)对方使用暴力手段的现场录音、录像、照片是暴力征地证据最直接的。

(四)对方在违法征地过程中发布的公告、通知、评估单等材料。

(五)我们的土地上的农作物照片、树木的照片等地上物的证明材料。

(六)从政府获得的对方征地批文、规划、土地使用权等材料。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》:第三章 补 偿 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:\n(一)被征收房屋价值的补偿;\n(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;\n(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。\n市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月21日 17:11
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 城中村改造拆迁补偿应该如何去算呢
    1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。政府征收农民土地,应有合法项目,按照国有土地补偿程序,给予被征收人合理补偿,先补偿,再征收,任何违反以上基本原则的征收行为都属于违法征收。被征收人可以拒绝签订征地补偿安置协议,以申请信息公开,提起行政复议,行政诉讼等方式争取自己的合法权利。一、城市征地补偿标准是怎么规定的呢?城市征地补偿新标准的规定是:一、由土地被征用前三年平均年产值的确定。按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。二、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市
    2023-06-20
    234人看过
  • 城中村的房屋拆迁可以参考城市房屋补偿标准吗
    最高人民法院曾出过司法解释,城中村房子拆迁,如果是货币补偿方式,可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,争取不得低于同地段的类似房地产的市场价,通俗的来讲,就是可以参考地段一样,房子结构、年限差不多的房子的市场价格。既然参考国有土地上房屋补偿,那我们看下具体的征收补偿标准:根据国有土地上房屋征收与补偿条例与国有土地上房屋征收评估办法,补偿包括三部分:1、被征收房屋价值的补偿(对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格;2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿(根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿)。如果是国有出让土地,对土地还应该进行补偿,如果是国有划拨土地一般是没有补偿的。在城中村征收过程中,经常会出现城管等部门向缺少权属证据的被征收人作出责令限期拆除决定,实施强拆。城中村改造,房屋可以按
    2023-08-05
    311人看过
  • 拆迁城中村补偿标准
    法律综合知识
    1、对城中村进行拆迁的,参考国有土地房屋拆迁的补偿,其补偿的项目如下:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿;2、市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。房屋征收是国家对非国有财产在进行公平补偿之后实施的一种强制性交易的行政行为。它必须基于“公共利益”的需要和给予公平补偿。国家只有在公共利益需要的特殊情况下并对土地使用权人给予相应补偿之后才可依照法定程序提前收回公民的土地使用权。征地拆迁实务中,法定的征收程序非常严格,报批前公告程序、调查程序、听证程序、报批程序、征地补偿安置方案制定及公告程序等等。一般来说,征收造成宅基地使用权的消灭有两种情形。一种是因双方达成拆迁补偿协议而完成征收,此时的农村宅基地使用权归于消灭。另一种情形是拆迁人通过申请司法强拆,走法定的司法程序完成宅基地上房屋的征收。《国有土地上房屋征
    2024-05-03
    327人看过
  • 城中村拆迁补偿,到底是城市房屋标准还是农村房屋标准?
    “爱土律师,请你们帮我看看,我们这边城中村拆迁,拆迁补偿才给4000多一平,周边房价都上万了。我们现在和拆迁方谈不拢,害怕被强制拆迁。”这是一位被征收人前来咨询爱土拆迁律师团所说的。这样的补偿十分不合理,我们应当努力争取合理的拆迁补偿。“确保被征收人原有的生活水平不降低”,这是一条征地拆迁补偿的黄金原则。我们要牢记在心。那么城中村拆迁为什么会出现这样的情况呢?不能一味想着拆迁致富,城中村的尴尬你不懂!的确,城中村是幸福的,也是尴尬的。幸福的是自己身处城区,享受城市便利的交通、基础设施和商业环境;尴尬的是自己仍是农村人,还是顶着农民的帽子,收入和城里人有差距。在征地拆迁时,这种尴尬被放大了。城中村注定是要消失在城市化进程中的。那么,城中村拆迁,究竟是按城市房屋补偿还是按农村房屋补偿呢?这是被征收人和征收方最容易产生分歧和矛盾的地方。城中村不能成为城市化进程的牺牲品,拆迁补偿该怎么算才公平?在
    2024-01-10
    383人看过
  • 农村动迁房屋怎样补偿农村房屋拆迁补偿
    拆迁建设单位按照规定标准向被拆迁房屋所有人或者使用人支付的各种补偿,一般包括:(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有人的损失,按照被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按照平方米单价计算。(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋居民临时居住或自找临时居住的不便,按临时居住条件划档,按被拆迁房屋居民人口每月补贴。(3)奖励性补偿费用,用于鼓励被拆迁房屋的居民积极协助房屋拆迁或自愿放弃一些权利,如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置房屋。房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。山东省农村房屋拆迁补偿1、每从农村农民住房中腾出1亩地,补贴20万元。2、腾出的土地可以流转,招商、拍租,以获取收益。3、农民被集中规划到大型社区后,可以将农民承包的耕地因地制宜地集约经营,即将土地转包给种田大户,规模化经营,失地农民可以到土地承包大户当农业工人。《土地管理法
    2023-08-09
    466人看过
  • 城中村棚户区拆迁应如何补偿
    依据我国相关法律的规定,城中村棚户区进行拆迁的,可以按国有土地上房屋征收与补偿条例给予被拆迁人补偿,包括房屋价值的补偿、临时安置的补偿等。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第九条依照本条例第八条规定,确需征收房屋的各项建设活动,应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建,应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划,应当广泛征求社会公众意见,经过科学论证。第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。棚户区改造、城中村改造,在补偿上的原则对棚户区改造、城中村改造的补偿安置条
    2023-08-11
    489人看过
  • 琶洲村城中村改造村民房屋拆迁补偿安置方案
    为切实做好琶洲村城中村改造工作,保障协议各方的合法权益,确保改造建设工程顺利进行:一、根据《广州市琶洲村改造规划》(公开乙方知道)和《关于申请琶洲村改造项目地块规划设计条件的复函》(穗规函[2009]6932号)(公开乙方知道)琶洲村“城中村”全面改造地块规划总用地面积757639平方米,总建筑面积1850000平方米,分为13宗地块,其中一、三、四、五地块为保利公司竞得(甲方同意并且用于担保和抵押之用),其余地块为村民复建安置用和广场、公共绿化用地。二、为实施琶洲村城中村改造项目,竞得人保利房地产(集团)股份有限公司(下称保利公司)负责实施拆迁补偿安置工作、审核及发放房屋拆迁补偿安置款项,并在完成全部拆迁工作后,按约定负责回迁安置用房等城中村改造建设全部开发工作。故甲、乙双方经平等、自愿协商,就乙方房屋拆迁补偿安置事宜达成以下协议条款,以供各方共同遵照执行;第一条乙方的房屋现状(一)乙方
    2024-02-04
    459人看过
  • 城中村拆迁补偿标准是应按农村还是城市
    依据我国相关法律的规定,对城中村进行拆迁改造的,拆迁补偿款标准参考的是被拆迁房屋周边的类似房地产的市场价格。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。南京农村拆迁补偿标准是多少玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区分别将本辖区划定为三个区片,区片执行标准为16.41万元/亩,区片执行标准为12.45万元/亩,区片执行标准为9.37万元/亩;2、江宁区三个区片,区片执行标准为13.01万元/亩,区片执行标
    2023-08-15
    234人看过
  • 城中村拆迁有哪些补偿
    法律综合知识
    一、城中村拆迁有哪些补偿城中村拆迁的补偿如下:1、房屋补偿费,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;2、周转补偿费,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;3、奖励性补偿费,由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。城中征地拆迁的程序有:1、取得建设项目批准文件。2、取得建设用地规划许可证。3、取得国有土地使用权批准文件。4、拟定拆迁计划和拆迁方案5、开设拆迁资金专用账户。6、申领拆迁许可证。7、发布拆迁公告。8、拆迁冻结。9、签订房屋拆迁补偿安置协议。10、发放、领取补偿款。11、拆除房屋。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,
    2024-01-21
    120人看过
  • 城中村改造房屋拆迁安置补偿合同样本
    一、城中村改造房屋拆迁安置补偿合同样本下面是城中村改造房屋拆迁安置补偿合同的一样本,相关内容仅供参考。城中村改造房屋拆迁安置补偿合同甲方(拆迁人):____________________________________地址:____________邮码:____________电话:____________法定代表人:____________职务:____________乙方(被拆迁人):____________地址:____________邮码:____________电话:____________法定代表人:____________职务:____________甲方因建设需要,须拆除乙方使用的房屋,根据城市房屋拆迁安置补偿法规、政策的有关规定,甲乙双方经协商,就房屋拆迁安置补偿达成如下协议。第一条项目名称、地点建设项目名称________________,建设地点________,建
    2023-06-03
    363人看过
  • 江干区城中村拆迁补偿怎么样?
    一、江干区城中村拆迁补偿怎么样?作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:1、首先是房屋价值补偿标准是按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,并请有评估资质的评估机构进行评估确定。2、其次是搬迁费和临时安置费用具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式,详见各地出具标准。还有房屋装修补偿费用,这也是先由当事人协商,协商不成由评估机构评估确定。3、房屋拆迁安置费计算标准一般是:(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。二、拆迁合同纠纷起诉时效几年?拆迁合同纠纷起诉时效几年要具体问题具体分析。也就是说,要依据提起什么诉讼而定,如果是行政诉讼的,自知道作出行政行为之日起六个月内提出,如果是民事诉讼的,一般是3年。《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条公民、法
    2024-01-17
    315人看过
  • 为什么城市房屋拆迁补偿和农村房屋拆迁补偿有这么大的差别
    1、城市房屋拆迁补偿与农村房屋拆迁补偿的差别如此之大,其实根本原因在于土地所有权性质的不同。城市房屋:是在城市规划区国有土地上建造的房屋,购房人通过购买享有房屋使用权。农村住房:使用的土地属于村集体所有,农民只是承包人,或者说是租房人。在补偿方面,现行法规或补偿标准的区别如下:城市房屋:补偿是根据房屋的用途、面积、当地经济状况和建筑面积,综合考虑。一般来说,人们可以达到满意。农村住房:补偿注意分为四部分:土地补偿费、安置补助费、地上附着物和苗木补偿费,其中土地补偿费仍归集体所有,再分给村集体,一般很多农民不满意。在一些政府主导的建设项目中,为了促进拆迁工作的进展,方便拆迁管理,拆迁方往往成立临时机构,即拆迁指挥部,在这里工作的工作人员是从有关机构专门为这个建设项目调动过来的,拆迁工作结束后,他们将被撤回本单位。拆迁指挥部没有法人资格,不能独立承担责任,不能成为拆迁的法人。因此,与拆迁指挥部
    2023-05-31
    116人看过
  • 拆迁农村房屋要怎么补偿,房屋拆迁补偿款太低怎么办?
    一、拆迁农村房屋要怎么补偿(1)产权调换即建设单位以自己所有的房屋和被拆除房屋对换产权,被拆迁人因此获得该房屋的所有权。产权调换时,双方互换的房屋面积应基本相等,面积按所拆房屋的原建筑面积计算。建筑面积指房屋建筑物各层面积的总和。房屋建筑面积按建筑物墙脚以上外围水平截面计算,包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是房屋建筑各层平面的直接为生产或生活使用的面积的总和。辅助面积是指房屋建筑各层平面中楼梯、走道等所占净面积的总和。结构面积是房屋建筑物各层中外墙、内墙、间壁墙、垃圾道、通风道、烟囱等所占面积的总和。(2)作价补偿将拆除房屋按照一定程序、标准和方式进行估价后;由建设单位一次性支付给被拆迁人一定数额的价款,以补偿被拆迁人因拆除房屋所受到的损失。房屋拆迁作价补偿时,应按照被拆除房屋建筑面积的重置价格结合重新结算。(3)产权调换和作价补偿相结合对于非住宅房屋,偿还建筑面积与原建筑面积相
    2023-03-01
    195人看过
  • 城中村到底是城市还是农村?拆迁应该按哪个标准补偿?
    城中村拆迁如何补偿,在征地拆迁中是一个模糊地带,也最容易发生拆迁纠纷。鱼化寨,素有西安“小香港”之称,是西安有名的城中村。随着城市化进程的推进,这座见证了大家苦涩的青春,新西安人向更高层迈进的跳板,以及很多村民收入来源的“小香港”也逃不开拆迁的命运。数月来,鱼化寨拆迁的新闻沸沸扬扬,引发了大家的广泛关注。归根究底,还是城中村拆迁应该补偿多少的问题。城中村一直处在尴尬的局面,一街之隔就是两个世界。一面是高楼耸立繁华似锦,另一面是挤在钢筋水泥间的格子楼和随意摆卖的摊贩。一旦拆迁,城中村村民或居民便失去了主要经济来源,若拆迁补偿低,被拆迁人以后的生活难以得到保障,纠纷也在所难免。那么,城中村到底是城市还是农村?拆迁补偿是按城市标准还是农村标准补偿计算呢?今天爱土拆迁律师团为大家具体分析。在拆迁时,城中村到底是城市还是农村?能成为城中村是幸运的,但也是尴尬的。城中村坐落在繁华的都市,交通的便利和高
    2023-04-19
    429人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 地铁拆迁城中村拆迁补偿可以参考城市房屋吗?
      福建在线咨询 2021-04-20
      我们国家规定的是非常的明确的,就举一个例子来说,如果境外投资是股阿奴与一带一路的项目的话我们国家肯定是会大力支持的,而且对于支持的情况也是有着相关的规定的,对于限制来说一般都是不利于国家发展的都会进行限制。
    • 地铁拆迁城中村房屋怎么赔偿
      江苏在线咨询 2022-06-01
      我们国家规定的是非常的明确的,就举一个例子来说,如果境外投资是股阿奴与一带一路的项目的话我们国家肯定是会大力支持的,而且对于支持的情况也是有着相关的规定的,对于限制来说一般都是不利于国家发展的都会进行限制。
    • 农村拆迁安置房屋怎么补偿农村拆迁补偿房屋的补偿
      宁夏在线咨询 2022-05-05
      农村拆迁房屋的补偿安置方式1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置(1)可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。(2)货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。(3)被拆除房屋评估如选用重置法的,按重置单价结合成新,由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机
    • 城中村改造拆迁补偿按城市房屋算还是按农村房屋算
      西藏在线咨询 2023-06-15
      具体看情况的。依据我国最高人民法的司法解释规定,对城中村进行改造时,经济补偿可以参考国有土地上房屋征收与补偿条例的规定计算。征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿,补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区,土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的,人民法院一般应予支持,但应当扣除已经取得的土地补偿费。
    • 城中村门面房拆迁应该赔偿多少
      宁夏在线咨询 2021-12-10
      法律没有规定统一的补偿标准,各地区的补偿标准不同,可以咨询当地政府。但对被征用房屋价值的补偿,不得低于房屋征用决定公告之日被征用房屋类似房地产的市场价格。被征用房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征用评估方法进行评估。《国有土地房屋征用补偿条例》第十七条市、县人民政府对被征用房屋价值的补偿包括:(1)被征用房屋价值的补偿;(2)对被征用房屋造成的搬迁和临时安置的补偿;(3)对被征