长春二手房交易应该注意什么？-法师兄

长春二手房交易应该注意什么？

来源：互联网时间： 2023-03-26 16:22:03 360 人看过

一、二手房买卖交易具体办理手续如下：

步骤一：买方咨询，实地看房，确定购房意向。

步骤二：查册

买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以到房管局查册，去验证房产证真伪。

步骤三：签约

双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。

步骤四：晒图、递件

晒图资料：提供房地产证原件。

递件资料：

包括

1、买卖双方身份证复印件(需原件校对)；

2、房产证(共有证)原件；

3、房地产转移登记申请表；

4、《房地产买卖合同》。并向卖方支付定金并预留房屋尾款；

步骤五：银行批贷

步骤六：查税、交税

包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、增值税、个人所得税等。

步骤七：办理产权转移过户手续

双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出)

步骤八：支付剩余房款

步骤九：办房产证、收房。领取房产证、办理售楼手续。(*这是买方按揭贷款购房，全款手续同上。)

二、在二手房买卖时，应注意以下几点：

1、房屋手续是否齐全(查看房产证，土地证，个别地区还有契税证)；

2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况)；

3、交易房屋是否在租(须注意：买卖不破租赁)；

4、土地情况是否清晰(是否有土地抵押，查封等)；

5、市政规划是否影响(是否在动迁红线内)；

6、房屋是否合法(不要有违规搭建等，无法办理过户)；

7、单位房屋是否侵权(福利分房等)；

8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移(特别是学区房)；

9、合同约定是否明确(违约赔偿责任)。

对于长春二手房交易应该注意的事项其实注意的应该挺多的，因为现在我们身边发生的关于房产方面的诈骗案件其实是有的，对于二手房我们首先是需要进行相应的调查，看看是不是有这个房子然后是不是属于本人的，然后还需要在房屋手续和水电气暖方面进行调查。

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