对于二手房这样的不动产来讲,要想获得所有权,光是进行交房还不够,必须要到房管部门办理二手房过户手续,然后领取房产证。因此需要先过户,再办房产证。一般二手房在过完户之后,房管局会给你一个取件单,上面有具体的领取二手房房产证的时间,有的地方是7到10个工作日,长的也不过15个工作日,有特殊情况的除外。有的是服务当天过户当天就可以拿到了。下来的新证是双证合一的,也就是权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的,如果没有时间,也可以写委托书让房产经纪人代领。
一、签订二手房买卖合同需要注意什么呢?
(一)签订合同之前必须查产权
购房者在签订合同之前,一定要确认产权证上的房主是否与卖房人是同一个人,确认房子的小区名、楼牌号、单元号是否与房产证上一致。
除此之外,还要亲自进行产权的确认。尤其是二手房交易,产权确认十分重要。你需要在卖方或者中介的陪同下,拿着房产证到当地房地产交易中心核实产权状况,如房屋的产权和手续是否齐备、房屋是否抵押或转卖、房屋上是否还有其他的共有人等。如果房屋产权手续齐备,且房屋产权没有瑕疵,便可与卖方签订正式的购房合同。
(二)写明房屋的基本情况
合同中必须注明房屋基本信息,包括地址、门牌号、面积和户型,这些信息须按产权证上注明的为准。另外,在售房屋提供的房屋产权证是否真实、该房产用途是办公还是居住或是其他,也都需注明清楚。
(三)明确约定税费支付问题
二手房交易会产生一定的税费,但是买家和卖家所需承担的税费是不同的,因此交易双方需要将税费的负担问题在合同中写清楚。一般来说,卖家需承担增值税、印花税、个税等费用,而买家则需承担契税、印花税、交易手续费等费用,不过有的卖家也会将税费全部转加给买家,这些都需在合同中写明。
(四)确定过户时间
在二手房买卖中,房产要办理过户后,房产才算真正的进行了交易,买方才能真正获得房屋产权。为了避免卖家不过户,购房者一定要在合同里明确约定过户的时间,一定要具体到某一个时间,比如,签订购房合同后的一个星期,切忌做口头约定。
(五)删除合同中未作约定的空白部分
合同中会有许多空白的地方,有些地方是有待双方确定后注入相关内容的,而有些则是选择性填写的内容,也许你会觉得这些空白处没什么用处,殊不知这是为卖方提供了优越的作弊条件,他们很有可能就会利用这些空白处在合同上做手脚,损害你的利益。所以,如果你没有什么特别需要约定的内容,一定要将未作约定的空白部分用斜线删除掉。
二、未拿到房产证怎么过户需要些什么
没有房产证是不能办理房产过户手续的。原因在于:到房地产交易管理部门申请过户,必须提供房产证,否则不会通过申请,其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易中,应遵循一般的流程,买卖双方要先形成合意,即达成一致意见,再办理过户。没有房产证的二手房是过不了户的,到房管局办不了手续。如果要买的话,会有风险。需要注意的是,如果只办理公证而不过户,对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买房人的利益将无法保障。
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