一、城市院落出租合同效力如何界订

租赁城市院落时签订的租赁合同是当事人真实意思表示，当事人有行为能力，不违反法律强制性规定和公序良俗，就有效力。具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力;

（二）意思表示真实;

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、城市院落房屋租赁合同范文

出租方：__________（以下简称甲方）

承租方：__________（以下简称乙方）

甲乙双方经友好协商，乙方为在开发区设立__________公司而租用甲方房屋，并就此租房事宜达成如下协议：

（一）甲方同意供给乙方经营用房__________平方米，用于该公司经营之用，该房屋坐落于__________。

（二）该房屋租金经双方商定为每月__________元。该房屋总租金为__________元。

（三）租金于__________交付，每延迟一天按总租金的__________计罚。若__________天内仍未交纳，甲方有权收回该房屋，并按实际迟付天数依上述计罚比例向乙方收取罚金。

（四）乙方同意预交__________元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。

（五）房屋租赁期为__________，从__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金__________的违约金;如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。

（六）因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。

（七）在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。

（八）甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。

（九）就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼，请求司法解决。

（十）本合同未尽事宜，可由双方协商签订补充协议，经公证后与本合同具有同等法律效力。

（十一）本合同以双方共同认可并经公证后生效。

甲方（签章）：__________乙方（签章）：__________

代表人（签章）：__________代表人（签章）：__________

签订时间：__________签订时间：__________

三、城市院落出租是否需要租赁合同

民法典规定，租赁房屋时要签订租赁合同，而租赁合同可以通过口头或者书面的形式订立，如果租赁期限超过6人的，要订立书面租赁合同。

《中华人民共和国民法典》

第四百六十九条【合同订立形式】当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。