二手房房主因过世死亡能过户吗-法师兄

二手房房主因过世死亡能过户吗

来源：互联网时间： 2023-03-23 08:52:28 122 人看过

房主去世的，建议最好是办理房屋过户手续，不然会给以后的生活带来不必要的麻烦。

一、二手买卖合同怎么写才能法律有效

1、买卖双方信息表

一定要核对产权证和产权人的身份证信息一致，并查看是否有共有人，如有共有人，共有人必须到场。如果产权人或者共有人不能到场，必须有代理人，并提供授权委托书（最好和产权人通电话核实），核实代理人信息是否与授权委托书上面的信息一致。

如果产权人已婚，必须提供其配偶签字的《配偶同意出售证明》或者在合同中注明情况。

2、房屋基本情况

一定要核实房屋是否有抵押（产权证最后一页有体现或者去建委核房），如果有抵押，确定房主能够自行解压还是通过第三方（购买人一定不要拿自己的首付去替房主解压，房主很有可能签下多笔债务），确定解压的时间。

如果房子在出租状态，一定要确定租期，以及租金的归属。

3、付款以及交房

资金监管，除去定金和贷款以外的房款必须要要做资金监管，如果交易双方放弃资金监管，坚持自行交付房款，可能面临的风险包括但不限于：房屋出卖人无法取得全部房款，房屋购买人无法取得房屋所有权、亦无法追回已经支付的房款等。

交房时间，一定要明确交房的时间以及违约责任，一定要具体到某一个时间，比如，过户后1个工作，切记做口头约定。

4、过户及入住

过户时间，是在买卖双方都不影响到自己利益的前提下的共同商定下确定的。

户口问题，建议去房屋所属的派出所去核实，有可能房子已经买卖过好多次，以前房主的户口还在里面迁不走，避免不必要的麻烦。确定现房主户口的迁出时间和违约责任。

5、其他事项约定

比如，房子里面的家具家电怎么约定的，是房主全部带走还是留给买方（如果家具家电留下，应当事先拍张房子里面的照片，交割时方便核对）。再如，房子被查封怎么办？房子如果是“凶宅”怎么办等等个人特别在意的事项均需作出明确约定。

6、违约责任和纠纷处理

一旦有人违约，具体的违约责任如何确定，出现纠纷了如果解决，都属于需要约定的事项，避免事后麻烦。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多要约相关文章

合同成立
房主死亡后要不要过户

房主死亡最好是去办理过户。房主房屋过户是没有固定的期限的。不动产的权属以不动产登记部门为准，未经登记，不发生变更的法律效力。未在不动产登记部门办理不动产权过户登记手续，该房屋您享有使用权，但是并不是法律意义上的所有权人。未办理过户的情况下，对房子是没有处分权的。一、房子过户公证有效吗房子公证不过户没有法律效力，公证只对房子转让协议具有法律效力，但是房子变更、转让还是以办过户登记为准。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。根据2021年实施的《民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办

2023-02-19

104人看过
结婚证
房主死亡配偶房产怎样过户

房主死亡过户配偶需要到房屋所在地的公证处办理继承公证；到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续；持身份证、结婚证、户口本、房地产权证、继承公证书、房屋测绘证明到房地产交易中心申请继承登记手续，办案人员收件立案受理核发回执；审核完毕发放已更改权属人的房产证明。婚后房产过户配偶一方可独立完成吗婚后房产过户配偶一方不可独立完成。房产属财产的一部分，夫妻双方有平等的处理权，其中任何一方在处置房产时，必须征得另一方同意（如能证明婚前财产的除外），并且在办理房产过户时，原产权人夫妻双方需到受理窗口现场签字盖章，工作人员对原产权人提供的双方身份证原件及复印件与结婚证书进行核对以确认身份，如结婚证遗失，可以到居民户口所在地居委会开婚姻证明。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申

2023-07-28

356人看过
房产过户
房主死亡后房产过户新规定?

房主死亡房产过户的流程是：1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；2、办理房产证过户手续要到房屋所在区或市公证处办理继承权公证。3、继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。一、怎么继承父母的土地证(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；(二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。(三)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)；(四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。二、自书遗嘱房产如何过户自书遗嘱中，继承人可以按

2023-03-21

467人看过
扶养
车主没有死亡能过户吗？

没有期限的。原车主不幸去世的，需要带着死亡证明到公证处做公证。然后带着死亡证明、公证处的证继承公证书、继承人的相关证明去车辆管理所办理过户。一、老人留下的房子怎么过户老人留下的房子，可以通过继承来办理房产过户。1、首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;2、然后到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人。3、最后继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。二、继承房产如何进行在继承被继承人房产之前，首先需要确定继承人。等到房产继承人确定以后，继承人就可以到公证处办理公证书，然后再持公证书办理不动产证。但是，在继承房产时，还要注意被继承人是否有外债需要偿还，以及是否存在需要保留财产的继承人。在继承被继承人房产之前，首先需要确定继承人

2023-06-22

287人看过

二手房过户
二手房过户到哪里过户，二手房过户需要

一、二手房过户到哪里过户二手房过户在房管局办理过户手续。二手房过户流程为：1.要先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明双方的约定，比如怎么付款，分几次付款。2.那然后去房地产交易中心过户。3.在办理过户的手续只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证。二、二手房过户需要什么证件二手房过户需要的证件包括：1.如果是单身的话，需要携带好自己的身份证，户口本，以及相应的复印件，还有房屋买卖的合同协议等等。如果买房子的这一方已经结婚了，那么就需要携带夫妻双方的身份证及其复印件，还要特别注意带好自己的结婚证，以及家庭户口本等等。2.不管是哪一种情况，买卖二手房都是需要纳税的，我们一定要带好自己缴税的证明。3.如果买房子的这一方已经离婚了的话，需要提供自己的身份证，户口本及其相关的复印件，还有自己缴纳税款的证明。还有，另外一点就是需要提供离

2023-06-21

444人看过
房产证
房主过世后，房产证过户有限制吗？

房主去世之后房屋过户时没有规定期限的，不动产的权属是以登记为准，办理了登记的不动产则会发生相应的效力。即使房屋为自身长期占有，但是并没有办理房产过户手续，在法律上也是相当于无效物权人。房主过户的主要流程主要是先确定房产继承人，然后带着死者的相关证件去做公证继承，情况属实则能完成房屋过户。房主去世二手房过户该找谁？邱先生看中了一套二手房产并支付了全额购房款。后因房主原因没有及时办理房屋过户手续。现好不容易等来了物业那边可以办理房产证通知的时候，不想这时房主因疾病突然去世。那邱先生这二手房过户应该找谁？2011年，邱先生通过房屋中介花费50万元，购买了一套二手房。虽然当时并没有房产证，但是房主承诺，房产证下来后，将会第一时间给邱先生办理过户。邱先生：物业给咱打电话说办理房产证，咱就赶快找中介，这时候中介说了，找不到人，我们就开始打听。不打听不要紧，邱先生一打听，才知道事情出了变故。邱先生：我说

2023-07-05

89人看过
二手房买卖
房主已过世二手房买卖如何公证

一、房主已过世二手房买卖如何公证房屋主人去世后，并影响二手买卖公证的，由房屋的继承人与买受人共同到房屋所在公证机关办理公证手续。《中华人民共和国公证法》第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出;申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。第二十七条申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料;提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。第三十条公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。

2023-06-12

111人看过
继承人
死者留下的房屋：二手房未过户便过户

1、如果已经签署了房屋买卖合同（房款收据或者定金收据也算合同），其子女就无权要回，但需要户主的配偶及继承人配合过户。如果未签署任何协议及缴款，其子女有权要回房屋。2、户主去世，其配偶如果健在，就由其配偶办理继承、其他继承人放弃继承，然后再办理过户。如果配偶过世，可以由其子女中的一人办理继承，其他继承人放弃继承，然后再办理过户。3、如果户主的继承人均不予配合过户，可以协商退房，原业主的配偶或者子女退还你所缴纳的房款与定金，并承担违约责任，否则只能诉请法院判决。4、所谓户主的继承人（第一顺位继承人）包括其配偶、父母、子女。房产证过户原房主死了怎么办房地产转让，是指通过转让、买卖、赠与、继承等方式取得房地产，到房屋所有权登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转让从甲方转移到乙方的全过程。原房主去世的房屋过户流程如下：1、办理房产证过户手续到被继承人户籍所在地派出所注销户籍，办理死亡证明；2、办理

2023-07-14

198人看过

土地增值税
刚过户的二手房能卖吗

刚过户的二手房符合当地限售政策的能卖，但税费可能更高。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年及以上的普通住房对外销售的免征增值税，非普通住房按差额征收增值税。一、增值税满两年从什么时间算增值税纳税义务发生时间为收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。由于增值税是按照不含税收入征收，因此税负较营业税时代有所降低。二、住宅买卖需要交营业税吗个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。三、房屋个税年新规1、个人所得税：原则上对个人

2023-03-22

315人看过
契税
过户房屋时，房主死亡如何办理？

房主过世时, 其配偶的房产继承方法如下: 如果房主在过世时留下了遗嘱, 并且遗嘱中要将原本属于自己子女的一半房产留给配偶, 那么健在的配偶只需要携带身份证、遗嘱、配偶死亡证明书和产权证等资料到房屋登记机关办理过户即可。2. 如果该房产没有遗嘱, 那么一般会按照法定继承的方式由第一顺序继承人共同继承。房主过世时,其配偶的房产继承方法如下:1.如果房主在过世时留下了遗嘱,并且遗嘱中要将原本属于自己的的一半房产留给配偶,那么健在的配偶只需要携带身份证、遗嘱、配偶死亡证明书和产权证等资料到房屋登记机关办理过户即可。2.如果该房产没有遗嘱,那么一般会按照法定继承的方式由第一顺序继承人平均继承。但是,继承人之间可以协商房产的归属分配以及相关补偿,达成一致后,所有第一顺序继承人需要携带相关的资料和协议到公证处办理遗嘱继承公证,之后再到房屋登记机关办理过户即可。遗嘱继承过户流程：如

2023-09-20

92人看过
优先购买权
二手毛坯房能过户吗，二手毛坯房过户流程是怎样的

一、二手毛坯房能过户吗手续齐全即可办理过户，二手房过户与房屋装修程度无关。毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。二、二手毛坯房过户流程是怎样的1、申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押（按揭）同时领取他项权证。三、二手毛坯房过户时管理机构需审核哪些内容市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户

2023-06-27

222人看过
死亡证明
没有死亡证明房子能过户吗

没有死亡证明房子不能过户。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。根据规定，我国房地产实行登记生效制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，不能对抗善意第三人。不动产物权的变动必须经过登记才能生效，但是，买卖合同的效力与是否办理登记却没有必然联系。也就是说，没有办理登记的结果只是物权不发生变动，但买卖合同是有效的。我们通常把没有取得不动产证的房屋叫做小产权房，意思是对小范围的集体组织或特定人群承认产权的房屋。这类房屋在房屋权属登记中心是没有备案的，也就不存在过户。对于这类房屋的交易法律风险较大，建议对于该类房产买卖合同进行公证以保障自身合法权益。房子过户了有没有风险根据《房屋登记办法》第十一条规定，房产过户需要买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提

2023-08-11

444人看过

遗嘱继承
过世以后房子过户手续

过世以后房子过户的手续：1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；2、办理房产证过户手续要到区或市公证处，原外销商品房到市公证处，办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人；3、继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。过世以后房子过户的材料：1、被继承人死亡证明；2、该套房屋的产权证明或其他凭证、《房地产登记申请书》、房地产权证书；3、可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件，户口簿、身份证明；4、继承人的身份证件；5、契税完税凭证。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在

2023-08-10

82人看过
二手房过户
代办二手房过户多少钱,二手房屋过户费主要有哪些?

一、代办二手房过户多少钱1、普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率:90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);别墅等非普通住宅(成交价的4%)。2、根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。3、第一种印花税是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0.05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0.03%;第二种印花税是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。4、个人所得税征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购

2023-04-13

202人看过