针对不同的质量问题,法律规定了不同的处理方式,分别赋予购房人和开发商不同的权利和义务。
针对不同的房屋质量问题,要采取正确维权方式。
房屋主体结构质量不合格
主体结构:房屋主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。
必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性,以确保承受建筑物本身的各种载荷。
如:地基、承重墙等,这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题,应当视为主体结构存在问题。
处理方法——
1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
2、由于房屋主体结构质量问题直接关系到使用的安全性,而且修复不可能或成本甚巨,买受人一般可解除合同并要求赔偿损失。
参考法规:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
严重影响正常居住使用的质量问题
这是指由于房屋质量问题,严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电等。
处理方法——
1、对房屋存在严重质量问题,严重影响正常居住使用的情形,法律容许买受人可解除合同并要求赔偿损失。
2、当然如果买受人认为要求卖房人进行修复,并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失,更为合算时,也可选择要求修复。
参考法规:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
其他质量问题。
如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。
处理方法——
1、交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;
2、出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
3、对于其他质量问题,由于未对居住使用造成严重影响,只能要求卖房人进行修复并赔偿损失,不能要求退房。当然对于不需要修复的质量缺陷,购房人可以要求开发商赔偿因存在质量缺陷而造成的房屋价值的贬值损失,可依法申请委托有关估价机构对房屋进行差值评估,以确定差值部分的损失。
参考法规:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
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商品房质量问题如何维权房屋质量有问题,业主如何山东在线咨询 2022-04-10首先要注意固定证据: 1.拍房屋现状的照片等等; 2.开发商处理态度; 3.给你造成损失的证据。等等一系列事关你主张权利的重要证据。 其次,维权方式: 1找开发商商讨解决办法,是维修还是赔偿,如果开发商达不到你的要求可以 1.向建设行政主管部门内设的工程质量监管部门进行投诉,申请对该商品房质量进行重新检验。 2、司法程序通过正式的律师信要求开发商承担违约责任,如开发商不积极处理的话提起民事诉讼。
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房屋质量问题维权一般找哪里?福建在线咨询 2022-07-04房屋的质量问题一般肉眼很难看出来,因此最好经过有关权威部门的鉴定。如果权威部门认定房屋有严重的质量问题,这样开发商应该允许购房者退房、换房并给予赔偿。如果房屋质量没有问题,只是带有一些瑕疵,如精装修房中的一些小问题,开发商应该派遣单位领导人员在现场及时解决维修。
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房屋质量问题如何维权?质量问题与房屋维修义务有哪些?责任有哪些江西在线咨询 2022-03-28对于商品房,楼顶防水层的质保期是5年,因此,购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水,那就是开发商的责任了,开发商有义务免费维修,一定要尽快跟开发商联系,要求他们立即修补,防止被开发商拖延超出保质期,导致自己承担维修费用。 如果在质保期内楼顶漏水,而开发商不履行义务,那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉,如果投诉后对方还是履行义务,就找新闻媒体曝光他们,同时准备走司法途径解决。 对于商品房,如果是人