无预售证怎么收取定金-法师兄

无预售证怎么收取定金

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-11 08:55:17 350 人看过

在开发商未能获取预售许可证之时，购买者不得支付定金。

根据相关法规规定，预售房地产的销售方必须具备商品房预售许可证方可从事该业务。若开发商在尚未获得预售许可证的情况下擅自进行预售活动，则构成了违法行为，其与购买者所签订的商品房预售合同亦应被判定为无效合约。

然而，如开发商在案件诉诸法院之前成功获取到商品房预售许可证，则该预售合同可视为合法有效。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

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