二手房停贷这个消息是真的吗？-法师兄

二手房停贷这个消息是真的吗？

来源：互联网时间： 2023-04-17 10:11:18 85 人看过

一、二手房停贷是真的吗

工行没有停止二手房贷款，只是条件比以前严格了不少。

1、二手房的房龄要是一年以上、十年以下的。

2、建筑面积要是70平方米以上的（各地标准可能有差距）

3、首付款要在30%以上，严一点的地方要50%以上

4、装潢、电器等不算在房价内，这部分不能贷款。

要是急等钱暂中转一下该怎么办?这种情况不是住房贷款，而是个人综合消费贷款，两年前，人行就不允许国有商业银行和全国性股份制商业银行办理了，目的是为了防止恶意炒房。你只能到地方商业银行和农村信用合作联社试一下！不过，这种贷款以后将越来越难，因为在法律的角度上，对银行强制执行房产来还贷非常不利。

国家认为现在的房地产过热，房价过高，因此需要进行宏观调控。停止二手房贷款后，只有有能力付清全部房款的人才能买房，势必使购房人减少，使房价上涨幅度减缓（或下跌）。其目的是打击炒房人。

二、银行为什么要二手房停贷

下段作者是知乎用户。

1、从收益上说，一手房贷一般会配套开发商的开发贷款以及商品房预售监管，除了房贷本身之外还有其他收益；二手房贷没有这块；2、从风险上说，一手二手其实差别不大，但是就房地产市场的规律来看，一手房的增值空间要比二手房大，也就是抵押物的风险缓释能力要更高；3、还有一个是规模效益的问题，一手房的主要工作其实是在前期项目介入谈判时候，后面按揭都是成批过来的，一套模板搞定，又不需要评估，效率高；二手比较零散，还需要评估啊保险啊什么的，需要更多的投入。至于为什么停止二手房贷，我个人认为还是受到了信贷规模管控的影响，要把有限的信贷资源投入到更有价值的业务上。

改变的只有二手房贷款的条件，之所以做出这项举措，国家方面自然是经过了多重的考虑的，一方面是日益热过火的炒房热已经对我国的经济产生了负累，另一方面也是出于对我们个人的考虑。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多强制执行相关文章

网贷
网贷停息挂账怎么协商真的吗？

一、网贷停息挂账怎么协商真的吗?可以申请停息挂账的。停息挂账就是指借款人因为特殊原因导致无法归还信用卡欠款时，可以与银行协商申请由银行暂停计算利息，并且将欠款留后处理，简单来说停息挂账就是暂停计息，欠款先记账，以后再接着还。如果可以与网贷中心申请协商停息挂账，那么可以对于借款人来说是很有利的。二、协商停息挂账需要满足的条件有哪些?1、有强烈的还款意愿。2、已经逾期，但是没有一次性偿还的能力。3、协商后按照协商结果及时还款，并保证不再逾期。三、停息挂账详细的申请流程是什么?1、从信用卡的发行来看，为了盈利，不论是增长的利息还是手续费，都是盈利的一个来源。而信用卡逾期后，违约金罚息的累积都是一笔收益。停息，是银行的一种让利行为，是需要综合评估负债人的情况，毕竟银行最终目的也是为了能收回欠款。而不是特意为难别人，负债人在银行眼中不过千篇一律，除非说是双方之间产生了恶性的交流或问题。2、从信用卡的

2023-04-13

105人看过
借款
公积金贷款二手房购房年限最新消息

住房公积金贷款年限规定期限按以下两项的最低值计算。（一）各省市可根据本地实际情况制定贷款最长期限，现行我国部分城市规定公积金贷款期限最长为30年，部分城市规定为20年。（二）借款人年龄与贷款期限之和不超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁，男性60岁计算。两人或两人以上购买同一住房申请住房住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。《个人贷款管理暂行办法》第三十九条经贷款人同意，个人贷款可以展期。一年以内（含）的个人贷款，展期期限累计不得超过原贷款期限；一年以上的个人贷款，展期期限累计与原贷款期限相加，不得超过该贷款品种规定的最长贷款期限。哈尔滨公积金贷款年限1、公积金贷款期限为1－30年，且贷款年限加借款人年龄不得超过法定退休年龄。法定退休年龄为：男职工60岁，女职工55岁。2、副处级（含）以上的女干部，需提供加盖单位公章的人事（组织）任命书复印件；事业单位在编的女职工且具有

2023-07-07

160人看过
房贷
二手房房贷有风险吗二手房贷的条件是什么

在购买二手房时，您可以选择全款购买，也可以选择通过贷款的方式购买，而如果您选择了第二种购买方式，那只有满足其法定条件才行。那么，在法律上，二手房贷的条件究竟是什么呢?此外，在实践中，二手房房贷有风险吗?下面将为您做一个较为具体的阐述。一、二手房贷的条件是什么具体来说，二手房贷款需要的条件有很多，包括适用对象、范围以及所应提交的材料。1、手房贷款的适用对象。(1)已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余二手房房款能力的购房人。(2)各类中介公司、物业公司和开发商。2、手房贷款的范围。二手房贷款的其范围包括业主在房地产二级市场上购买的自用房，包括商品房、私房以及允许上市交易的已购公房、经济适用房。3、手房房贷所应提交的材料。(1)夫妻双方身份证、户口本、外地人需暂住证和户口本;(2)结婚证、离婚证或法院判决书、单身证明2份;(3)收入证明(银行指定格式);(4)所在单位的营业执照副本复印件(加盖

2023-06-02

141人看过
二手房按揭
二手房贷或将暂停北京二手房按揭没停办

虽然外界盛传商业银行将暂停二手房按揭，但是昨日记者先后致电多家银行后获悉，目前北京方面仍可办理。北京房贷没停办日前外地的多家媒体报道，广西南宁、浙江等地一些商业银行暂停二手房按揭。而光大银行广西分行不仅叫停了二手房按揭贷款，而且凡低于10万元的个人住房贷款也不给予办理。昨日，记者就此先后采访了中国工商银行北京分行、招商银行、光大银行等。三家银行的个人信贷部门的负责人均表示，目前没有接到通知，仍然按照以前的规定办理二手房贷款。工行北京分行个人信贷管理部总经理穆乐华在接受记者采访时明确表示，目前工行的二手房贷款仍在办理，并且强调并未收到相关政策通知。而光大银行个贷部的工作人员则表示，确实盛传停办，但是北京地区并没有停止。二手房贷手续多不过，对于一些北京市民提出的二手房贷款难的质疑。穆乐华认为，手续烦琐是市民办理二手房贷款感觉难的根源。二手房贷款的最大难题是交易真实性。个人住房贷款，银行可以直接

2023-06-11

210人看过

二手房贷款
二手房贷款信息，谁有二手房贷款资格

1、二手房贷款所需信息，符合二手房贷款资格的购房者办理二手房贷款时，一般需要携带以下材料：

2023-05-08

359人看过
营业税
二手房营业税真的不用交吗

二手房购买2年以上（含2年）的营业税真的不用交，不足2年的二手房按照5%的征收率全额缴纳营业税。房屋满两年以取得房产证的时间为准，契税发票完税证明时间先于取得房产证时间的以契税发票完税证明时间为准。一、二手房增值税怎么算1、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;以下情况按照3%缴纳：144(含144平)平方以上;买方不是首次购房;车库;非普通住宅(商业用房)。2、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5

2023-04-11

433人看过
住房贷款
二手房交易征税20%的最新消息

在二手房交易过程中买方需要交纳的税费包括：测绘费、契税、登记费、交易费;如果要贷款，买方还需交纳评估费、保险费、公证费、抵押登记费、银行服务费。二手房交易征税20%的最新消息，主要内容如下：根据中国政府网正式发布《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》。本届政府抛出对高房价的"最后一击"在很多人的意料之中，但力度如此之大，却令他们始料未及。统一限购标准、调整交易环节征税、提高二套房贷款利率，新规可谓不少。这些规定中，最引人关注的，无疑是"对出售自有住房应征收个人所得税，应依法严格按转让所得的20%计征"的新规。以往，房产交易环节的个税征收往往按照交易总额的1-2%，但此次《通知》明确，要征收交易差额的20%。有分析认为，这一《通知》出台后，地方或者部委细则可能将在3月集中出台。在此之前，二手房交易市场仿佛成了热锅上的蚂蚁，很多人都急于出手。也有很多人担心，"羊毛出在羊身上"，政

2023-05-01

271人看过
婚姻状况证明
国家无息贷款是真的吗

国家无息贷款针对被征地农民、残疾人、随军家属、高校毕业生、返乡农民工自谋职业的人群均可申请小额担保贷款业务，而这类业务已被国家纳入财政贴息范围，国家全额贴息政策，也就是我们称之为无息贷款，但对申请人员都有要求和规定的，如下：1、年满18周岁以上-45周岁以下，具有完全民事行为能力的中国公民，外籍人士无法申请；2、具有稳定的住址，即固定的住所，需在户口所在地提出无息贷款申请；3、征信良好，无息贷款申请人有足够偿还贷款的能力，有稳定的工作和收入；4、需要提供贷款担保以及保证人担保；5、借款用途如果是项目建设或者自主创业，能有利于社会的经济良好发展，带来良好的社会效益和经济效益。达到无息贷款条件后，一般通过银行机构填写个人登记表以及贷款审批材料，之后银行会进行考察，之后银行审核机构会确定贷款人能否申请及贷款额度是多少，通过审核银行会通知借款人填写借款合同，最后等待放款即可。一、购房年龄最小要求多

2023-06-25

219人看过

离婚手续
一个月后才能离婚，这是真的吗？

离婚冷静期为三十天。根据相关法律规定，夫妻双方自愿离婚的，亲自到婚姻登记机关申请离婚登记，自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。前款规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证。怀孕一个月如何离婚怀孕一个月的，夫妻双方可以协议离婚或者诉讼离婚。但是离婚只能由女方提出，如果是协议离婚的，双方签订好离婚协议到婚姻登记机关办理离婚手续；如果是诉讼离婚的，则由女方直接向法院起诉离婚，法院受理后经调解无效的，应准予离婚。男方没有特殊情况在女方怀孕时提出离婚的，为了保护女方利益，法院不会予以受理。《中华人民共和国民法典》第一千零七十七条自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。前款规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证；未申请的，

2023-07-03

279人看过
工资
警察工资长38%最新消息是真的吗？

一、公安警衔工资改革方案最新消息警察的工资是属于地方财政支出的，警察工资一般由基本工资，警衔工资，干部工资，工作年限等构成，目前，国家没有从宏观方面大规模提高警察工作的动作，所谓的警察工资脱离行政级别让工作年限与公安工资挂钩的政策暂时还没有施行，或者施行后依然没有大规模涨工资。《关于全面深化公安改革若干重大问题的框架意见》及相关改革方案，已经中央审议通过，即将印发实施。全面深化公安改革提出，贯彻落实人民警察生活待遇“高于地方、略低于军队”的原则，建立符合人民警察职业特点的工资待遇保障体系。据悉，全面深化公安改革共有七个方面的主要任务、100多项改革措施。全面深化公安改革明确提出，根据人民警察的性质特点，建立有别于其他公务员的人民警察管理制度和保障机制。按照职位类别和职务序列，对人民警察实行分类管理。适应正规化、专业化、职业化建设要求，建立健全人民警察招录培养机制。贯彻落实人民警察生活待遇“

2023-04-28

365人看过
高利贷
三分利息真的是高利贷吗

月收入3分换算成年收入，即年收入36％。最新的民间贷款司法解释规定，贷款双方约定的利率不超过年利率的24％，贷款人要求借款人按约定的利率支付利息，人民法院必须支持。借贷双方约定的利息超过年利率36％，超过部分的利息约定无效。借款人要求借款人归还已支付的超过年利率36％部分的利息，人民法院应予以支持。也就是说，如果民间贷款的年收入在24％以内，合法的年收入超过36％是不合法的。因此人们也将年息超过36％的民间借贷视为高利贷。因此3分息不算高利贷。三分利息是否合法对于三分利息在法律是认可的，但是法院并不赞同之一类行为，因为一般我国规定的利息是2分利息，年利率为24％。但是超过24％未超过36％的情形下是属于合法行为，但是必须要当事人双方进行同意，那么法院就不会进行发对。超过36％的利率就属于违法行为。《中华人民共和国民法典》第六百八十条禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支

2023-08-05

300人看过
房贷
二手房固贷需求激增沪部分银行暂停定息房贷

二手房固贷需求激增沪部分银行暂停定息房贷二手房固贷需求激增沪部分银行暂停定息房贷央行出台三项政策调控宏观经济，在上海二手房市场方面，一些低于普通房贷利率、并受市场追捧的固定利率房贷（简称“定息房贷”）暂停；而美元房贷受到更多外籍人士的欢迎。昨天，上海部分房产经纪公司有关人士向记者透露，上海的中介公司已经收到了中国银行和光大银行的通知，这两家银行正在酝酿新的固定房贷利率，中国银行目前已经暂停了原有的固定利率房贷业务。部分银行暂停“定息房贷”过去的两个月内，中国银行和光大银行的固定房贷利率一直低于普通房贷利率，这样的局面正在改变。昨天，沪上多家房产经纪公司相关人士向记者透露，上周五，央行再次加息后，经纪公司收到了很多购房客户的电话，这些客户纷纷提出要改为固定利率房贷。但随后，公司收到来自银行的通知，从周六开始，中国银行的固定利率房贷暂停，未来几天，中国银行将推出新的固定利率房贷政策。光大银行的

2023-06-10

133人看过

裁员
大规模裁员和减薪的消息是真的吗

大规模裁员和减薪的消息是真的吗？人力资源和社会保障部发言人李忠表示，今年前三季度就业形势总体稳定。1-9月，城镇新增就业1066万人，城镇失业人员再就业435万人，就业困难人员129万人就业问题一直备受关注。在严峻的就业形势下，另一个问题摆在每个人面前——裁员。有人甚至说“2015年，裁员和减薪的浪潮即将到来”。除了**film和HTC早些时候宣布的裁员外，Tera、gap和益母田等多家企业最近才进行了大规模裁员大规模裁员浪潮真的出现了吗据报道，最近全国各地企业出现了一波裁员浪潮。对此,李忠说,今年以来,受宏观经济形势影响,东南沿海一些出口企业和传统制造业普遍面临生存困难,特别是房地产相关行业。企业裁员的情况时有发生。在经济低迷和结构调整期间，一些企业出现了裁员和裁员的情况，但总体而言，涉及范围小，人员分流稳定，没有出现普遍的裁员浪潮企业的裁员情况如何据李忠介绍，从人力资源和社会保障部对3

2023-05-07

428人看过
债务委托
债务委托停息挂账真的吗

有的人可能会通过代办停息挂账的方式解决信用卡逾期问题，但是这种做法并不一定靠谱。根据商业银行信用卡管理办法第七十条，信用卡分期后逾期，如果有还款宽限期，在宽限期内还款还属于正常还款，用户应该尽快在宽限期内结清逾期的欠款。而没有还款宽限期，逾期的记录已经上传到了征信中，这时候也必须联系银行，表明自己非恶意逾期，然后尽快还清逾期的欠款。虽然逾期记录上传到了征信中，但是只要逾期的时间较短，且用户不是恶意逾期，逾期记录的影响还是比较有限的。因此，如果遇到信用卡负债还不起、逾期、利息超高、被催收等问题，应该尽快与信用卡发卡银行联系，了解具体情况并寻求帮助。

2024-01-05

478人看过