一、宅基地违章建筑有哪些
(一)占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑;
(二)不按批准的设计图纸施工的建筑;
(三)擅自改建、加建的建筑;
(四)农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑;
(五)农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过政府规定标准的建筑;
(六)擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;
(七)逾期未拆除的临时建筑。
判断的标准主要有以下五种:是否符合土地使用权证的类别、是否取得土地使用权证;是否办理用地规划许可或临时用地许可、建设工程规划许可、施工许可等许可手续;是否办理了竣工验收的相关手续,尤其是消防验收、主体工程验收等手续。建筑物是否在生态控制线内,是否与城乡规划相冲突,是否占用了城市基础设施用地等;实建筑工程的开工时间、竣工时间、投入使用的时间以及目前的使用状况。
二、如何申请宅基地
农村村民取得宅基地使用权需要履行一定的法律手续。《土地管理法》第62条第3款规定:“农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第44条的规定办理审批手续”。具体说:
(一)由本人向所在的农村集体经济组织或村民委员会提出用地申请;
(二)由农村集体经济组织召开其成员会议或者村民委员召开其村民会议就村民提出用地申请进行讨论;
(三)农村集体经济组织成员会议或者村民会议讨论通过后;由村集体经济组织或村民委员会报乡(镇)人民政府审核;
(四)乡(镇)人民政府审核同意后,报县级人民政府批准;其中,占用农用地的,依照《土地管理法》第44条的规定办理农用地转用手续。
三、宅基地取得条件
依据土地管理法,结合各省(自治区、直辖市)宅基地管理的有关规定,农村村民有下列情况之一的,可以以户为单位申请宅基地:
(一)无宅基地的;
(二)因子女结婚等原因确需分户而现有的宅基地低于分户标准的;
(三)现住房影响乡(镇)村建设规划,需要搬迁重建的;
(四)符合政策规定迁入村集体组织落户为正式成员且在原籍没有宅基地的;
(五)因自然灾害损毁或避让地质灾害搬迁的。
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工业厂房是指直接用于生产或为生产配套的各种房屋,包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。 工业厂房房产税税率是房产原值一次减除30%后的余额1.2%,出租房屋房产租金收入12%;按房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产出租的租金收入计征的,... 更多>
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宅基地违章建筑怎么处理江苏在线咨询 2022-03-16村民违反本条例第三十八条规定,未经村民委员会组织定点放线,或者不按照确定的宅基地位置、面积、四至、基础标高、房屋层高建设住宅,严重影响村庄规划的,由县级建设行政主管部门或者乡(镇)人民政府责令停止建设,限期拆除;影响村庄规划,尚可采取改正措施的,由县级建设行政主管部门或者乡(镇)人民政府责令限期改正,处违法建筑面积每平方米五元以上十元以下罚款。
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宅基地违章建筑应如何处理?北京在线咨询 2022-08-17基于农村宅基地外的违章建筑怎么处理这一问题,我的回答是算违章建筑。 农村违章建筑可以被分为以下两种:一是农民未取得宅基地使用权(无宅基地使用证)而修建的住房,如农民超出宅基地范围扩建的住房或新建的住房;二是在自己取得宅基地使用权的土地上建造违章住房(无村镇房屋产权证),即虽有利用该住房占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利,但未经取得建筑、规划许可而擅自建房,如农民将分配的宅基地集中来建住宅小区,
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农村宅基地违章建筑怎么处理?河南在线咨询 2022-08-19超出批单外面建筑房屋算违章建筑,有当地城建局或者土地局管理。算违章建筑,有当地城建局或者土地局管理,时间大概是1到两年,有的时候是罚款。
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农村宅基地上建房属于违章建筑吗?浙江在线咨询 2021-11-07在自己的宅基地上建房,经批准不违法。宅基地使用权人有权依法占有和使用集体所有的土地,有权依法利用该土地建造住宅等附属设施,但宅基地使用权人在本村建造的房屋不得再次建造。
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违章建筑有哪些,哪些属于违章建筑?西藏在线咨询 2021-07-12违章建筑是在城市规划区内,未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的,或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。违章建筑主要包括以下几种情况: 1、未申请或申请未获得批准,并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物; 2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物; 3、擅自改变了使用性质建成的建筑物; 4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性