新房入住谨防多种纠纷-法师兄

新房入住谨防多种纠纷

来源：互联网时间： 2023-06-10 15:04:27 490 人看过

买房伊始，购房者就要为了房子的挑选、付款等事项而费尽心思，等到真正拿钥匙入住时，却仍然免不了为很多烦心事儿所困扰，和开发商或者物业公司发生种种摩擦，业内人士提醒，办理房屋入住手续时应做好每一步准备，防止为以后产生纠纷埋下隐患。

对于新入住的小区来说，纠纷主要集中在以下几个方面：

1、配套设施纠纷：就开发商承诺的配套设施，如水、电、气、热、道路、绿地、停车场、会所、出卖人承诺的其他设施不符合约定、不完善或不及时配套的问题发生纠纷。

2、面积纠纷(如套内建筑面积缩水，公摊面积增加)：双方约定以建筑面积计价，对建筑面积不变，而套内建筑面积、公摊面积增减无约定，套内建筑面积缩水，公摊面积增加，导致发生争议。

3、装修标准：在房屋预售合同中，精装修标准不明确，房地产开发企业由于某些方面的原因，只是模糊承诺高级、高档、进口装修材料，不明确品牌，交付时买受人不认可引起纠纷。

4、设计变更、规划变更：在签订合同之后，开发商擅自变更小区规划、设计，导致小区建筑密度、容积率等指标的变化，影响通风、采光、视觉卫生等居住环境而产生纠纷。

5、房屋质量纠纷：因房屋主体结构、地基基础、防水、抗震、裂缝等房屋质量问题而产生的纠纷。

6逾期履行纠纷：房地产开发商逾期交付房屋产生的纠纷。

7、虚假广告：开发商卖房时，在广告中夸大其词，如广告中说有多少园林绿地，但园林绿地的产权归谁没说，广告中有很好的会所，而会所的产权归谁没说。小区中有多少车库，但车库是公共所有还是私人所有没有说。等到购房人实际入住才发现，绿地是属于政府的市政设施，会所的所有权归开发商，使用车库要另外交费。由此产生一系列的纠纷。

8、产权纠纷：房屋交付入住后，购房人难以取得房产证。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

房产中介
购房谨防与房产中介纠纷保护自己合法权益

房产新政来临之际，房产市场的热潮愈演愈烈，随着成交量的激增，房产纠纷案件也成正比增长，特别是涉及到买卖双方和房产中介的纠纷。2009年1至11月，南京秦淮法院受理相关案件26件，相较于去年同期上涨了72%，记者选取几例具有典型意义的案例，以案说法，让您在加入购房大军的行列之际，能够谨慎保护好自己的合法权益。【案例一】冲动买房型——房子没买成反掏三万块经过南京某房产经济公司居间，赵某成与陈某竹签订了《房地产买卖中介合同》，约定由赵某成购买陈某竹位于南京市白下区某处房屋，因被告未支付购房款导致房屋无法过户，房产经济公司诉至法院讨要中介费一万元。赵某成辩解说：当初看这套房子的时候我就去过两回，看得也不仔细，中介公司的人老是说房子可以买，我本来也拿不定主意，第一次看完房子没几天，中介公司的小陈打电话给我，说有个人愿意比我多出2万元买那套房子，让我赶紧过去，我去了后，小陈就催促我赶快定下来，说现在房

2023-06-10

426人看过
廉租房
谨防“自住型商品房”沦为鸡肋

自住型商品房概念自去年北京市提出之后就颇受业界关注。根据规划，2014年北京拟安排住宅用地供应总量中的60%用于商品房建设，其中将有50%用于建设自住型商品房。从宏观视角观察，大体量低价房入市或将分流既有商品房市场的需求，进而带动房价整体下行，是为楼市调控由限价、限购向市场化举措转型的一次尝试。就微观个体而言，自住型商品房是针对广大购房夹心层专门推出的房源，这部分刚需可以借此摆脱此前买不起商品房、没资格住保障房的尴尬境遇。可以说，这一创新房源概念的提出，完善了中国住房市场的供给结构，为地方住房机制改革提供了一个借鉴样板。然而实践表明，自住型商品房带给楼市的现实冲击与设计初衷尚有差距。一方面，商品房供地因受到挤压而稀缺性凸显，进而引发业界对面粉涨价带动房价上扬的担忧;另一方面，公开摇号中签率低、弃选率偏高等现象也阻滞了自住型商品房社会保障功能的彰显。数据显示，目前北京市经适房和限价房轮候家庭

2023-06-10

269人看过
水费
专家提醒：联合租房有技巧谨遵建议防纠纷

1、合租房的对象最好是找和自己志趣、爱好相同的一些朋友、同事、同学，大家彼此熟悉了解，合租一套住房可以共同分担租金，又可以在生活上相互照顾帮助。PJY广州房产律师网2、和原先不认1、合租房的对象最好是找和自己志趣、爱好相同的一些朋友、同事、同学，大家彼此熟悉了解，合租一套住房可以共同分担租金，又可以在生活上相互照顾帮助。2、和原先不认识的人一起合租房首先要与对方互相留下身份复印件、工作证等证件及联系电话，核实对方的身份，并签订正式的租赁合同。3、各自安装独立电表，以免日后产生纠纷。协商好物业管理、水费的分担问题，贵重物品应妥善保管。4、要尊重对方的生活习惯及隐私，应\主动与合租者搞好关系。

2023-06-10

429人看过
债务人
买了“纠纷房”两年难入住

两年前，南昌市民黄涛以儿子的名义在新建县城丽水佳园小区买了一套80余平方米的二手房，本以为可欢欢喜喜装修入住，未料原房主杜霞夫妇与人有经济纠纷，这两年中债主夏志萍屡屡撬门锁鸠占鹊巢。令他全家不解的是，他就此多次向辖区北郊派出所报警，却得不到受理。夏志萍为何屡次撬锁?当地派出所为何置之不理呢?12月10日，记者来到新建县调查采访。新房主打不开自家门记者随同黄涛的小舅子向先生来到新建县长富大道丽水佳园，找到了黄涛买的那套房子，敲了几声门无人应答。向先生便拿出房门钥匙，但根本插不进锁孔。他对记者说：我们有合法房产证，每个月照常交物业费，可却进不了自家的门。多次报警，也得不到警方受理。我们合法财产为何得不到保护?该小区物业公司负责人夏明在接受记者采访时表示，物业有义务保护持有合法房产证的业主黄涛家的居住安全，但物业每次都是事后才获悉夏志萍撬换门锁。如以后物业保安能在现场发现夏志萍撬门锁，将立即报警

2023-04-22

149人看过

优先购买权
租房谨防“假房东”

专家提醒租房者租房时最好找信誉良好的中介帮忙，避免遇到“假房东”骗租。专业人士还特意传授以下四招，助你做个精明的租客。第1招：委托信誉度高的中介公司选择合法的、信誉度高的房地产中介公司，可以令租赁双方减少矛盾的产生及避免不必要的损失。专业人士介绍，专业的中介公司一般拥有庞大的盘源，对市场行情也较为了解，并有专门的程序核实物业情况，使承租人的利益得到有效的保障。另外，如进行房屋交收的时候，中介人员也可协助业主与租客结算房屋的各项杂费，如属于连家电出租的房屋，中介公司人员还可提供条款清晰的家私电器清单协助业主与租客进行确认，不但为租赁双方省去不少的重复操作，规范专业的操作还可令任何一方减少发生不必要的矛盾及避免不必要的损失。第2招：充分了解市场行情现时，不少骗租的个案是不法分子利用租客不熟悉市场行情；贪小便宜伯麻烦的心态而得手的。专业人士建议租客，最好通过中介公司、媒体等多方面渠道了解该区域的

2023-06-10

225人看过
二手房纠纷
二手房纠纷增多律师呼吁购房要谨慎

四川在线(2010-06-21)来源：遂宁日报今年以来，船山区法律服务所律师兰锋接手了10多起二手房纠纷官司。最近的一个，是购买房子的王先生起诉二手房业主，要求其赔偿各类损失20多万元。兰锋呼吁，目前二手房买卖纠纷增多，买卖双方签订合同时，一定要三思而后行，注意细节约定，尽量减少购房纠纷。急于结婚却不交房二手房业主被起诉王杰（化名）是市内一中学教师，打算今年端午节与女友结婚。今年春节，他和女友就开始在市城区范围内寻找二手房，跑了两个月，终于在顺南街一宿舍内找到了一套150多平方米的二手房。当时，房主林万成（化名）住院开刀，急需一大笔经费，所以急于卖房。双方口头谈好之后就签订协议，二手房价格为1900元每平方米，先期缴纳定金3万元，并约定如其中一方违约，则赔偿3倍定金，另外双倍赔偿总房价20%的违约金。算下来，如果一方违约，将面临21万元的赔偿。林万成当时躺在病床上，委托其妻子签订了这份协议

2023-06-10

96人看过
住房公积金
住房公积金贷款好处多使用中谨防误区

目前，住房公积金贷款不仅广泛应用于新房的购买，在二手房购买方面的使用也十分普遍。由于公积金贷款年利率仅为4.41%，比现行的商贷利率5.51%低了近一个百分点，因此在大多数购房者脑海里已经形成普遍的概念:使用公积金贷款比使用商业贷款省钱。北京著名房产中介公司“我爱我家”金融理财部的专家告诉记者，公积金贷款的优势不仅仅只限于其利率优惠，还有贷款额度高、年限长、还款灵活方便等多种优势。公积金贷款利率优惠同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。

2023-06-10

213人看过
房地产开发
购房谨防上当

1．购房者在购房前要了解开发商的背景、主管部门、注册资金及是否“五证”齐全。2．不要相信发展商广告上标的价格，因为价格往往不包括审批费、配套费、绿化费、公证费、《土地使用权证》和《房屋使用权证》的工本费、管理费，土地合作费的契约。如看见标有月供几百元起的楼盘，也不要高兴太早，因为这个价格并不包括利息，加上后有可能会贵一倍。还有些楼盘广告标明“送”高级家具或“装”有电话传真，但当你购了房子或付了订金之后，方知此“送”乃“代为运送”之送，此“装”乃“代为联系安装”之装。3．看见“距火车站只需十分钟车程，房价却只二、三千元起”的广告，也不要以为天下掉馅饼，极有可能是布吉关外的房产。十分钟车程指的是路上无人无车无红灯时速160的状况下。所以一定要进行实地考察，最好到国土部门了解一下城市规划，有些地段目前较偏，但如已列入发展计划，有可能两三后年会繁华起来；有的地段现在很旺，但未来可能一个立交桥便使其

2023-06-10

319人看过

不可抗力
新房购房流程做好准备防纠纷

一般来说，购房隐患大多是由于消费者对所购房屋的情况不甚了解就急于购买造成的。入住时，以前不明确的情况逐渐明晰，所有的问题都在入住的时候暴露出来。从现实的案例中不难发现，消费者在购买房屋的时候，所谓受骗主要是被销售人员的不实介绍所蒙蔽，比较集中在房屋使用率、绿化情况、物业管理费等方面。购房者对于开发商的宣传不作调查而且轻信，并且对于这种情况一般无法举证，导致消费者在和开发商的纠纷中遭受损失。辽宁欣合律师事务所律师董文波认为，买房前的准备工作是必不可少的。从目前来看，为避免纠纷和受骗，最根本、最重要的因素是保持平和、务实的心态。不少购房投诉，之所以导致购房人不满，一方面是开发商不能如实兑现承诺，另一方面是因为不少购房人购房时的期望值过高，偏离了所选房屋本身的实际价值。第一步：看房一旦开始看房，你就要直接面对开发商为你设置的种种陷阱了，面对混淆视听的广告、甜言蜜语的售楼小姐和样板间引起的错觉，你

2023-06-10

283人看过
知识产权纠纷
海关:谨防知识产权纠纷引发贸易风险

“在海关查获的侵权案件中，有很多出口侵权货物是国内公司根据外国客户的订单生产的。企业在接受订单时未能全面了解有关产品的知识产权状况导致侵权，而侵权产品一旦被查处，国内的加工企业将承担制假和违约的不利后果。”汕头海关关长孟扬日前表示，定牌加工企业要谨慎审核合同产品的知识产权状况，谨防盲目接单导致发生侵权。据《经济参考报》记者了解，目前定牌加工企业在签订合同开展定牌加工业务时存在对知识产权责任承担大多约定不明的情况，相当部分企业不了解商标转让、许可使用与定牌加工中商标使用的区别，仅凭定单或传真件就开始为委托方加工产品，不签订书面加工合同，即使签订合同也仅注重加工商品的数量、款式、质量、价格、交货日期、结款方式，未明确双方商标使用责任，导致了商标侵权隐患的存在。甚至有的企业出于害怕失去定单而下意识不去对侵权风险进行约定。国内企业赚取的只是微薄的加工费用，而侵权产品一旦被查处，国内的加工企业将承担

2023-04-26

95人看过
房地产开发
买房时哪几种性质的房产需谨慎入手

一、联合开发房这是由有钱无地的房地产开发商出钱，有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产项目。建成后，开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售，但按国家规定，这类房在未履行审批手续、补交相应地价款和办理相关国土手续前，是不得作为商品房出售的。二、公益联建房这是由地方或本系统本单位组织领导，市民自愿参加组成的住房“合作社”，为解决“社员”住房困难而进行的合作建房项目，当新建房子有一定剩余时，而向社会出售。由于这类房屋具有公益性质，享有不少优惠性质，所以按国家政策规定，也不能作为商品房出售，日后难以进入三级市场。三、集资合建房这是房地产开发商与市郊城镇及村民以集资建房、联合开发，或小城镇建设等为名，利用村集体的土地在城郊进行房地产开发项目。需强调指出的是，此类房大都没有办理土地出让手续，也未办理土地征用手续，这类房屋买卖行为肯定是无效的。四、非法开发房一些未经批准，不具有房地产开发资格的

2023-04-20

64人看过
承诺
掌握谈判技巧新手买房谨防忽悠

买房是一个大学问，不仅仅是购买房子本身，而是买下了包括房子在内的整个周边环境，甚至是下辈子的幸福生活。因此买房子决不能一时头脑法人，轻易下决定。而是要三思而后行，对于买房新手来说，买楼时，怎样才能在售楼员所提供的信息中，筛选出对自己有用的干货?一些购房人总结出的几点技巧，我们不妨借鉴。考察相关信息购房人在把握房源时，一定要对自己选中物业的周边物业情况有所了解，比如同档次房屋的价格、销售状况、实际使用率、出租市场潜力等方面的情况。还有就是要考察所打算购买房屋周围的环境。除了周围的商业繁华程度及档次外，楼房视野开阔度、空气及噪音状况、周边地区的文化氛围、地区未来规划等要素也都要考察。如果考察后，确定可以购买，那么在与售楼人员谈判时，你就可以将你所掌握的信息，在适当的时候，有意识地传递给对方，让对方知道你是一个了解行情的人了，这样就可以逼迫售楼人员亮出底牌，以最优惠的条件，让你购买选中的物业。探

2023-06-10

465人看过

业主
新房没入住麻烦却不断一业主与物业起纠纷

新买的房子一天没住，却在两天内产生了198元的水费。对于管道破裂产生的水费，物业表示可以给住户减免60元，但业主对此却提出了异议：管件质量有问题，凭什么要住户埋单？新房没入住，麻烦却不断,家住无影山中路翡翠郡南区的高女士告诉记者，她在翡翠郡买的精装修的房子，2009年5月15日收房，结果还不到一年新房就出现了很多问题，先是地板起鼓，后来卫生间的水管破裂。3月13日，记者跟随高女士来到了翡翠郡南区32号楼，看到走廊上的天花板有多处缺损。在高女士家，她向记者展示了破损的水管、起皮的墙面、鼓起的地板、脆弱的踢脚线和由于下垂打开之后就锁不上的阳台门。高女士称，新房的门窗密封效果也不好，仔细听一下，会有嗡嗡的响声，防盗门会发出吱吱呀呀的响声。对于这些问题，高女士称她已经报到小区物业管理处了，但维修人员迟迟没有来维修。高女士说，虽然收房已经接近十个月，但她实际上并未入住。2010年1月上旬的一天，她突

2023-03-15

150人看过
管制
最新六个一律谨防诈骗

谨防诈骗之六个一律指的是以下内容：1、接到陌生人电话，只要谈到银行卡，一律挂掉；2、只要谈到中奖，一律挂掉；3、只要谈到电话转接某某公安局、检察院、法院，一律挂掉；4、只要谈到安全账户，一律挂掉；5、所有短信，凡是让点击链接、索要银行卡信息及验证码，一律删掉；6、微信陌生人发来的链接，一律不点，如果是熟人、朋友发来，必须先电话核实。安全检查谨防“四变”正常的、必要的安全检查在工作中走了形、变了样，就会引起基层干部群众的反感，戏谑地称安全检查会“四变”。一是检查变“浅”了。本该检查只到区县的到市地看一下就行了，本该检查到企业的只打个电话去企业问问情况就够了，本该深入现场的只在会议室听听汇报，看看资料就可以了，所谓“窥一斑而见全豹”、“以点带面”是检查变浅的最堂皇的理由。二是检查变“短”了，本该检查一个月的只检查半个月，本该检查10个单位只检查8个，如此“抢工期”是为了腾出时间多游山玩水。三是

2023-07-10

387人看过