婚内不动产过不了户怎么办-法师兄

婚内不动产过不了户怎么办

来源：互联网时间： 2023-03-30 06:40:13 496 人看过

我国的法律规定了实现债权时，享有抵押权的担保债权优先于其他未设定抵押权的普通债权。房产有贷款时说明在房屋的所有权上设立了一个抵押权，根据抵押权优先的原则，抵押权消灭时才可以进行其他的所有权处置行为，因此房产有贷款是不可以过户的。一般房产证上只要写两个人的名字的话，离婚时都可以认定为这套房子是夫妻共同财产。可分房产不像分银行的存款那样，直接把钱转给另一方就行了，就算是共有房产，房子不能分成两半的，所以，两个人还是要分割房产的具体方案才能操作。

一、房子备案了烂尾怎么处理

房子备案之后烂尾由政府处理。对于房子没有建好，形成了烂尾楼的房产，消费者要求其退回房款的权利会比工程款的优先权更为优先，工程款是优先于建设工程抵押权的，购房消费者权利是优先于建设工程抵押权的，政府会对其进行处理。购房者的清偿权利比建设工程优先权和抵押权是优先的，也高于一般金钱债权人的债权。如果是开发商因为资不抵债而破产，遭遇烂尾危机，则不可将房子退给开发商。

二、房子还能贷款过户吗

房子有贷款是可以过户的，但是需要办理一定手续，主要有以下几种方式：1、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续；2、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

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