拆迁中，补偿方式分为以下两种：

补偿货币

按理说，有些位于城市周边的集体用地不属于农村。但是要以农村的赔偿标准给予被拆迁人补偿的话，许多被拆迁人都不愿意拆迁。所以，集体用地的补偿标准也需要对国有土地房产的征收赔偿标准进行参照，也就是说，补偿标准需要根据周边房地产市场的价格来定。包括临时安置费、拆迁费、被征收房屋价值补偿、外迁补助费、停业停产损失补偿费、其他补助费。

产权置换

所谓产权置换，就是指对房子进行赔付，例如回迁房、安置房等。

当前棚改的整体方向仍然还是选择货币安置的被拆迁人居多，但是今年国开行将棚改审批收回之后，估计将会增加产权置换的比例，但是不管怎么说，拆迁的目的也是为了改善农民朋友的生活水平，就算是集体用地，也需要根据国有土地的统一标准，一般是拆一赔一。也就是说拆一平米，最少补偿一平米。对于棚户区改造，首先考虑的应该是原地回迁。

拆迁补偿方式的三款菜单

拆迁是很多市民会遇到的问题，拆迁后的补偿问题也是最让人们忧心的，那么究竟拆迁有几种补偿方式呢

产权调换

您可以保留对被拆迁房屋及其附属物所有权。在获得由拆迁人提供的异地房屋或在拆

迁原址重建的房屋后，以旧房所有权换取新房所有权。

产权调换的面积按照所拆房屋的建筑面积计算。建筑面积是指各层建筑面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积在内。每层建筑面积均按建筑物外墙勒脚以上的外周水平面积计算。

作价补偿

拆迁户同样可以就被拆除的房屋的价值要求以货币结算方式给予补偿。

作价补偿的金额按照被拆迁房屋建筑面积的重置价格结合成新结算。有两个标准可供参照：一是重置价格，即上一年重新建造被拆迁房屋的价格。新建的房屋于被拆迁房屋应当具有相同的质量和标准，面积也必须按被拆迁房屋的建筑面积为准；二是被拆迁房屋的成新，实事求是地进行评估房屋使用年限和养护状态。房屋成新的评估可由房屋中介评估机构的专业评估员予以评估，也可由房地产管理部门予以确定。总之，必须将被拆迁房屋的重置价格和成新程度相结合，合理、公正地确定金额。

产权调换和作价补偿相结合

如果您认为上述两种方式各有利弊，若能综合一下方为最佳策略，那么，也可以对前两种补偿形式进行综合。当拆迁人和被拆迁人之间就被拆除房屋以产权调换或作价补偿达成协议后，可能会遇到实际困难，可根据具体情况协商采取两者结合的形式解决补偿问题。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。