不动产税属于持有税，主要针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高。在不同国家、地区不动产税的名称不尽相同，征税范围既包括城镇也包括农村评估价值征税。不动产税和所得税、增值税一起被称为国际通行的三大主力税种。

农房等纳入不动产登记范围

国土资源部近日公布由国土资源部、财政部、住房和城乡建设部、农业部、国家林业局联合下发的《关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》（下称《通知》），明确将宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证纳入不动产统一登记制度的实施进程，强调要为建立城乡统一的建设用地市场奠定产权基础。

《通知》明确，宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的目标是在实施不动产统一登记制度前提下，将农房等集体建设用地上建筑物、构筑物纳入宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证的范围，基本实现统一调查、统一确权登记、统一发证。这是国务院同意建立不动产登记工作部际联席会议制度以来，有关部门首次联合发文，明确阐述了不动产统一登记城乡统一的重要意义。

《通知》要求全面加快农村地籍调查，因地制宜确定调查方法和精度，避免一刀切，要针对本省实际问题，进一步细化完善有关政策和技术标准。坚持农村违法宅基地和集体建设用地必须依法补办用地批准手续后，方可进行登记发证。地方政府要按照2013年、2014年中发1号文件要求将确权登记颁证工作经费纳入财政预算，切实保障工作开展。利益团体抵触是大统一障碍。

当前全社会高度关注的不动产统一登记改革，很多时候被狭义地理解为房地统一或房地产税等城市房地产问题改革。其实，我国最大的不动产家底在农村地区。对研究不动产问题的专业人士来说，很多年来一直就有大统一小统一的形象说法。简单说，在维持各部门多头管理构架下进行修修补补，是小统一；彻底打破多头管理的方案，真正实现城乡统一改革是大统一。

小统一本质上还是要维持城乡分割格局，城市国有土地上的房地产是一摊，山水林田海等农村土地是另一摊。目前加快推进的不动产统一登记工作，遇到的大部分障碍，归根到底是一些小统一利益团体或明或暗的抵触。说穿了他们就是不喜欢打破城乡二元化的不动产管理格局。五部门的通知，将彻底打破这些利益团体对小统一的幻想。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。