房产中的四费和四金是什么-法师兄

房产中的四费和四金是什么

来源：互联网时间： 2023-04-03 19:21:13 421 人看过

房产中的四费和四金指房产评估费、房屋贷款保险费、抵押登记费、房贷利息费用。订金、定金、诚意金、认筹金。

一、买房认筹的钱可以不可以退？

买房认筹的钱可以退，认筹不是定金，购房者可以要求返还。但如果开发商与购房者签订的合同中将认筹金约定为定金的，则认筹金是否可以退，要看符不符合退定金的条件。如果是因为购房者的原因，导致合同无法继续履行，则认筹金不退。

二、办理房产土地使用证费用标准是什么

办理房产土地使用证费用标准是购买的房屋用地属划拨性质需缴纳按评估价40%出让金，评估费、测绘费、登记费按不同的用地面积收取。交易服务费600元、证书费20元，印花税票5元。营业税5.4%，契税3%，增值税1%属财税部门收取部分。

三、二手房按揭转让要注意哪些事项

二手房转让选择按揭的注意事项如下：

1.要弄清房屋产权是否办理。

2.要弄清需要缴纳哪些费用，除包括契税、印花税、登记费、交易手续费等外，在“转按揭”过程中，还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继续履行相关文章

计划生育
"一岗四责"中的四项责任是什么？

本文介绍了国家各级行政管理人员需要承担对职工进行思想教育和引领的责任,以及党风廉政建设、安全生产管理、计划生育工作“一岗双责”的概念和具体内容。国家各级行政管理人员在完成行政管理和职工思想政治工作职责的同时,需要承担起对职工进行思想教育和引领的责任。二、党风廉政建设一岗双责。党风廉政建设“一岗双责”是指国家各级政府机关党员干部在做经济建设、履行本职岗位应有的管理职责的同时还要对所在机关的党风廉政建设负责。三、安全生产管理一岗双责。安全生产管理“一岗双责”就是指国家各级政府机关党员干部履行本职岗位应有的管理职责的同时还要对社会安定、安全生产工作负责（预防事故灾害发生，避免人员伤亡事故，减少社会治安案件）。四、计划生育工作一岗双责。计划生育工作“一岗双责”是指国家各级政府机关党员干部履行本职岗位应有的管理职责的同时还要加强自身及所在机关人员的计划生育工作负责。一岗双责具体是指哪四责？根据《关于

2023-10-21

266人看过
优先购买权
购房付款时的四金指的是什么

一、定金定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。《民法典》第五百八十七条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。二、订金是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。一般情况下，视作预付款。预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立。预付款在合同正常履行的情况下，成为价款的一部分，在合同没有得到履行的情况下，不管是给付一方当事人违约，还是接受方违约，预付款都要原数返回。三、认筹金“认筹”就是购房者表现出买

2023-04-14

94人看过
笔录
审计中的中医四法是什么

望，就是中医运用自已的视觉，观察患者病情，获得和掌握与疾病有关的信息，作为分析治疗的依据。审计工作也是这样，审计人员进入一个单位，直观看到的东西是相当重要的，尤其是第一印象最为深刻。所以，审计人员要“眼勤”，在审计调查或者审计实施过程中，多看勤看，可以较为全面地了解被审计单位的基本情况，掌握第一手资料。如，从被审计单位上下班制度执行和单位环境卫生情况，可以看出一单位的人员精神面貌和日常管理水平;从查阅被审计单位内部制度制订情况，可以发现内部管理机制是否建立健全和完善;通过“政务公开栏”可以看出被审计单位的政务公开制度是否真实有效，从中了解单位“政务公开”开展情况和外部监督机制的建立执行情况;巡视被审计单位的机构设置情况，可以了解各机构的工作职能和业务流程。通过“望”，审计人员可以对被审计单位有一个初步了解，心目中形成大体“轮廓”，做到了心中有数。闻，就是闻声音和嗅气味。工作当中，审计人员可

2023-06-12

142人看过
营业执照
到房地产中介公司购买二手房屋的“四步曲”是什么？

第一步：选择房地产中介公司时，应当核实“两证”，即市国土房管局核发的广州市房地产中介服务机构资质备案证明和工商行政管理部门核发的营业执照；另外，还要核实业务人员是否持有由市国土房管局核发的广州市房地产中介服务人员执业证；第二步：当购房者已选择合适的房屋并计划购买时，房地产中介公司将要求客户签订《房地产中介服务合同》，合同有关条款的订立，是消费者合法权益的根本保障，一定要仔细斟酌，对自己有异议的条款，一定要坚持与中介公司协商，达成书面协议；第三步：当购房者决定购买房地产中介公司所介绍的房屋时，房地产中介公司应当查阅并向购房者明示房屋的权属情况；经协商一致后，由买卖双方与房地产中介公司共同签订房屋买卖合同。期间，如购房者需要办理银行按揭手续的，可由房地产中介公司协助或自行选择按揭公司代为办理；第四步：到市房地产交易登记中心办理交易过户手续，交易即告完成。

2023-04-22

91人看过

房产中介
房产中介费支付引起的纠纷四种情况

一、由第一家中介带看房并签了《看房确认书》，但价格没有谈下来，后来看到这套房子在其他中介也挂牌，而且价格也能谈下来，这样通过其他中介成交。此时，第一家中介如果说你利用他的房源成交，要求付他佣金。我认为，除非《看房确认书》中约定独家委托了这家中介，否则不能成立。二、《居间协议》上这样写：若一方违约，除承担定金罚则外，还应向中介公司支付房屋总价2%的违约金。如果后来买卖双方协商一致解除了居间协议，中介能不能向双方主张要求付2%的佣金?如果由于一方违约导致买卖合同无法签订，中介能不能要求违约方付2%的佣金?在前一种情况下，中介应当能要求部分报酬，因为他毕竟提供了一定的服务。在后一种情况下，有的法院会支持中介全部的佣金请求，因为违约方的行为造成了中介的预期利益也就是2%佣金的损失。三、跳中介行不行?买卖双方为了节省交易成本，在通过中介建立了买卖意向后，避开中介，私下成交过户。这种行为严重违反了诚信

2023-04-14

273人看过
农村集体经济组织
第四十四条规定的内容是什么？——中华人民共和国土地法

农用地转为建设用地需要经过审批手续，其中永久基本农田转为建设用地的审批权归国务院。在特定的范围内，农用地转用审批由原批准土地利用总体规划的机关或其授权机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。而对于在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，则需要由国务院或国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。若要將農用地转为建设用地，必須經過農用地轉用审批手续的办理。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。在土地利用总体规划确定的

2023-09-05

267人看过
佣金
房产中介佣金的作用是什么

一、房产中介佣金的作用是什么大致来说，你所支付的佣金能替你带来以下几方面的价值：(一)资金的节约：不言而喻，二手楼交易机构和交易人员对所有片区的交易价位有着充分的了解，他们可以帮你计算每一个花费是否值得，也会指导业主调整不合理的价格，尽其所能达成交易。二手楼成交价一般比新盘便宜20-30%，有的二手楼根本就是全新。要从沙里淘金，少不了中介机构的帮助。这乃花小钱省大钱。(二)资金的安全：一个有信誉的中介公司会有很多种办法保证你的资金在拿到房产证之前的安全，而避免了某些人利用属于自己或不属于自己的房产进行诈骗的可能。(三)充分的交易信息：一些实力中介会得到众多业主的信任，愿意将楼盘委托给其出售。因此，信息量的多少也是衡量一家中介实力大小的指标。他们对楼盘信息的掌握可以让你货比多家，直到满意为止。(四)轻松的交易地程：二手楼的交易过程其实很复杂，涉及的相关部门和手续也很多，不过，一个有经验的专家

2023-06-02

135人看过
法律综合知识
四季豆中毒的原因是什么?

??四季豆又名菜豆、芸豆或芸扁豆。四季豆中毒，是食物天然毒素中毒中较常见者，一年四季均可发生，以秋季下霜前后较为常见。?四季豆引起中毒可能与品种、产地、季节和烹调方法有关。根据中毒实际调查，烹调不当是引起中毒的主要原因，多数为炒煮不够熟透所致。未煮熟的四季豆中含有皂素，皂素对消化道黏膜有强的刺激性;另外，未成熟的四季豆可能含有凝聚素，具有凝血作用。?摄入未煮熟的四季豆，引起中毒的潜伏期为数10分钟，一般不超过5小时，主要为胃肠炎症状，如恶心、呕吐、腹痛和腹泻。呕吐少则数次，多者可达数十次。另有头晕、头痛、胸闷、出冷汗以及心慌，胃部有烧灼感。大部分病人白细胞增高，体温一般正常，病程一般为数小时或1～2天。?其预防措施主要为：四季豆最好红烧，使之充分熟透，以破坏其中所含的毒素，要凉拌也需煮透，以失去原有的生绿色，食用时无生味和苦硬感。?不能用开水焯一下就凉拌，更不能用盐拌生食;炒食不应过于贪图

2023-06-07

103人看过

有期徒刑
抢劫罪是四要素中的什么

构成抢劫枪支罪的四要素如下：（一）主体要件：主体为一般主体；（二）主观要件：在主观方面表现为故意；（三）客体要件：侵犯的客体是公共安全和国家对枪支、弹药的管理制度；（四）客观方面：在客观方面表现为行为人违反枪支管理规定，抢劫枪支的行为。抢劫罪中的暴力手段是什么意思暴力一词，在刑法中非常常见，涉及到暴力的罪名和行为有很多，暴力手段是指对被害人采取强迫、威逼、恐怖等方式，达到非法占有被害人财产的行为，使被害人失去反抗或产生不敢反抗的意志或能力的行为。抢劫罪中的暴力手段必须针对人实施，而不包括对物暴力。其次，抢劫罪中的暴力手段必须达到足以抑制对方反抗的程度，但不要求事实上抑制了对方的反抗。因此，以不足以抑制对方反抗的轻微暴力取得他人财物的，不应认定为抢劫罪。抢劫罪中的胁迫与其他方法，都必须达到足以抑制对方反抗的程度。《刑法》第一百二十七条盗窃、抢夺枪支、弹药、爆炸物的，或者盗窃、抢夺毒害性、放射

2023-07-29

467人看过
优先购买权
贷款买房需要认清楚哪“四金”“四费”

第一次贷款买房，需要认清楚哪“四金”“四费”?了解清楚这些费用，买房才能避免乱交冤枉钱。买房了解“四金”：1.定金定金又称保证金，在合同订立或者履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。需要注意的是，定金的款项是不能退的，定金缴纳的数额不能超过主合同标的额度的20%，也就是说，当对方索要更多的定金时，你可以直接提出异议，当场回绝。特别提醒：定金是不能退的。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收。给定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。2.订金又叫预付款。初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买房支付订金即取得在此期间的优先购买权。与“定金”不同，订金可以退。认购协议签订前需要约定所选房号、面积、房屋单价、总价款、交房期限。在合同还未得以履行的情况下，不论是给付

2023-05-05

148人看过
优先购买权
买房的“四金”是什么？他们之间有什么不同

保证金，又称保证金，是指在合同订立或履行前支付一定金额的保证金。它具有相应的法律效力。保证金金额不得超过主合同金额的20%。支付定金的一方不履行合同的，无权要求返还定金。定金一方不履行合同的，双倍返还。押金也称为预付款。初始协议达成后，双方需进一步协商签订临时认购协议，购房款押金在此期间取得优先购买权。它没有法律效力。其数额也由双方自由决定。无论买卖双方谁违约，定金均按原金额退还。在二手房市场，定金更为普遍。购房者交少量房款，中介向业主谈房价或其他事宜。法律上没有定金，定金的多少由当事人自己决定。达不到购买意向的，需要无条件退款。定金在新房里很常见。新楼开盘时，购房者需交纳一定的房款才能获得优惠选房资格。它也没有法律效力。如果房子没有被选中，开发商需要退还所有的房子。

2023-05-08

306人看过
小产权房
四十年产权的房子是否能买，四十年产权和七十年产权区别

一、四十年产权的房子是否能买四十年产权的房子能买。40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。二、四十年产权和七十年产权区别四十年产权和七十年产权区别主要分为以下几点：1.种类不同。七十年产权属于民宅。四十年产权属于娱乐场所、主要用于商业、旅游等。2.价格不同。七十年产权房屋成本比较高，比四十年产权成本高。3.贷款情况不同。七十年产权房屋可以使用公积金，而四十年产权房屋不可以使用公积金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。三、40年产权的房子

2023-06-23

85人看过

购房合同
四金是指哪四金

一、四金是指哪四金四金是指养老保险金、医疗保险金、失业保险金、住房公积金这四金。1.养老保险金是指职工因在一个企业工作到一定年限，不愿继续任职或因年老体衰、工残事故导致永久丧失劳动能力时，企业为保证其老有所养而付给的年金或一次付清所得金。2.医疗保险金一般分为：住院医疗、意外医疗。即因疾病住院赔付保险金或因意外伤害住院赔付保险金。3.失业保险金，是指失业保险经办机构依法支付给符合条件的失业人员的基本生活费用，是对失业人员在失业期间失去工资收入的一种临时补偿。4.住房公积金是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。二、领取公积金的条件有哪些领取公积金的条件有如下：1.购买、建造、翻建、大修自住住房的；2.离休、退休的；3.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；4.出境定

2023-04-26

458人看过
交通费
事业单位的四费是哪四费

事业单位四费是指：招待费、交通费、差旅费、会议费。1.招待费：指企业为生产、经营业务的合理需要而支付的应酬费用。它是企业生产经营中所发生的实实在在、必需的费用支出，是企业进行正常经营活动必需的一项成本费用。由于其直接影响国家的税收，因此税法对其税前扣除有限定，仅允许按一定标准扣除。2.交通费：指受害人及其必要的陪护人员因就医或者转院治疗所实际发生的用于交通的费用。3.差旅费：是行政事业单位和企业的一项重要的经常性支出项目，主要包括因公出差期间所产生的交通费、住宿费、伙食费和公杂费等各项费用。4.会议费：通常包括广告及印刷、礼仪、秘书服务、运输与仓储、娱乐保健、媒介、公共关系等。基于这些支持均为临时性质，如果会议主办方分别寻找这些行业支持的话，其成本费用可能比市场行价要高，如果让专业会议服务商代理，将获得价格相对比较低廉且服务专业的支持。对于这些单项服务支持，应尽可能细化各项要求，并单独签订

2023-02-28

111人看过