物业公司是否应该负责屋顶漏水的维护？-法师兄

物业公司是否应该负责屋顶漏水的维护？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-04 11:44:11 498 人看过

如果确实是由于楼上的住户家里漏水，而造成的房屋损失，那么这个责任当然需要由楼上的住户来承担的。房屋的所有权不是独立的，同一栋楼上的业主对整个建筑物的安全与维护形成了利害关系。因此，每个人的房屋所有权，都受到其他住户利益的限制。因此，需要持有足够的证据，来证明自己家里的房屋受损，或者生活起居受到了影响等问题，是楼上业主的不当行为造成的，比如照片、证人等，然后与对方协商解决，如果协商不成，可以向法院提起诉讼。

商品房屋顶漏水维修责任谁承担

商品房屋顶漏水如果是由于房屋本身的质量问题导致的，且没有超过保修期的，则由开发商负责维修。

如果是由于住户自身的人为原因导致漏水的，则由造成漏水的住户负责维修。如果不是房屋本身质量问题导致漏水，也不是业主人为原因导致的，则由物业负责维修。

《中华人民共和国民法典》第二百七十二条：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

低保
物业是否应对房子漏水负责？

根据我国相关的法律条例规定，房屋漏水如果是设计存在问题，应该找开发商进行解决；如果是房屋的质量问题，则应该由施工单位进行解决；如果开发商以及施工单位都已经找不到，且已经向物业缴纳过房屋物业维修基金，就可以找物业公司进行解决，物业公司应该全权负责，负责维修、维护，并且要帮助解决漏水的问题，做好防水工作。根据《建筑工程质量管理条例》第四十条：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。装修好的房子漏水物业要赔偿吗？装修好的房子漏水，物业一般不需要赔偿。顶楼楼顶防水层的质保期是5年，如果在质保期内房子楼漏水可以找开发商负责，开发商有义务免费维修。房子内部装修漏水可以找施工单位维修。物业有责任对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。《建筑工程质量管理条

2023-07-01

129人看过
水费
谁应该负责顶层漏水费用？

顶楼漏水费用的承担如下：如果房屋还没有过保修期的，应该由开发商承担维修的责任，如果过了保修期的，应该由该楼房的所有业主承担维修的费用。可以由物业负责维修。根据相关法律规定，建筑物的楼顶空间应当属于全体区分所有权人所共有。如果小区已收取维修基金的，则从基金中支出。顶楼漏水彩钢瓦有用吗屋顶漏水，用彩钢板二次做支架封盖的优缺点并存：（一）优点：1、使用寿命要长于一般的防水材料（ＳＢＳ防水卷材和防水涂料等），避免了过几年就要反复施工的烦恼。2、因为有了架空的中间层，尤其是利用复合彩钢板，可以更好的提高保温、隔热的性能。使室内气温更利于居住、减少空调的使用、降低能耗。（二）缺点：1、虽然彩钢板是里、外烤漆处理，还是有一定寿命的。尤其是一些朝阴的屋顶面，容易因潮湿而锈蚀。2、与水泥面瓦相比，使用年限要大打折扣。如果条件允许、奔着长期使用的目的，提高点投入，建议使用水泥面瓦二次做防水屋顶，一劳永逸！《中

2023-07-02

357人看过
办公用房
顶楼渗水是否物业负责

顶楼漏水不是物业的负责，但物业需协助业主进行维修。根据物业管理合同的相关规定，小区物业需提供房屋共用部分的维护、管理等服务。楼顶属于小区公共区域，因此楼顶漏水归物业管理。建筑防水保修期限为5年，如果在保修期内楼顶漏水了物业要联系开发商进行为维修;如果在保修期外，楼顶漏水了可申请使用维修基金进行维修。一、物业费纠纷因渗水引起业主需要缴纳物业费吗？物业费纠纷因渗水引起业主需要缴纳物业费，一般而言，开发商对房屋主体结构的质保期是终身，对房屋外墙或者楼顶的防水质保期是5年。如在质保期内主体结构开裂、外墙或楼顶出现漏水，不存在业主自身或其他业主装修过程导致上述问题发生的情况下，开发商是责任主体。因此，业主应当就此向开发商主张，物业公司对此不承担责任，仅有协助维修义务。对于物业不协助维修的情形，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，维修费用由物业公司承担。相关法律规定：《物业管理条例》第五十五条

2023-06-26

102人看过
法律综合知识
确定房顶漏水维修责任该由谁负责

一、确定房顶漏水维修责任该由谁负责房顶漏水由谁负责，应视具体情况而定：如果漏水并非人为原因引起，且房屋属于保质期内，则由开发商负责维修，并赔偿造成的损失。如果由相邻的业主造成屋顶漏水，则归该业主负责，并赔偿损失。二、房顶漏水纠纷起诉后法院多久受理法院一般在七日内受理。前提是符合法律规定的起诉条件。《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：1．原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；2．有明确的被告；3．有具体的诉讼请求和事实、理由；4．属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《民事诉讼法》第一百二十六条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百二十二条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。三、房顶漏水纠纷可以委托律师起诉吗可以。

2023-09-09

485人看过

法律综合知识
房顶漏水应该谁维修

一、房顶漏水应该谁维修房顶漏水，维修责任分以下情形处理：1．在保修期内房屋存在质量问题造成的，要求开发商承担维修责任。2．行为人破坏阳台造成的，要求侵权人承担维修责任。3．超过保修期，年久失修造成的，物业公司承担维修责任，从业主共有的维修资金中支付维修费。4．其他。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。二、房顶漏水应该怎么赔偿房顶漏水造成他人财产损失的，由侵权人按实际损失赔偿，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。侵权人包括破坏房顶的行为人、维修期内质量问题造成漏水的开发商等。侵权

2024-01-21

321人看过
法律综合知识
地暖漏水问题物业是否应负责

一、地暖漏水问题物业是否应负责地暖漏水问题物业是否负责因视具体情况而定。地暖漏水的责任，主要看是谁的原因造成的。如果是业主自己的原因造成地暖漏水的，由业主自己承担维修责任；如果是当初安装时的遗留问题，且未过保修期的，则由地暖安装者或者物业承担责任。《民法典》第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。二、物业管理费涉及哪些标准物业管理费涉及的标准是物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另

2023-07-05

80人看过
拒绝履行
屋顶漏水找物业的嘛

一、屋顶漏水找物业的嘛可以。房顶漏水当然是可以找物业的，房顶漏水可能是楼板本身的质量原因，或者是楼板上的某些管道接口问题，也有可能是楼上居民装修时出了问题，到底是什么原因，应该由物业公司的专业维修人员来判断，这是物业公司责无旁贷的。如果是楼上居民装修出问题，由物业公司监督楼上居民修复，或者由楼上居民出资，物业公司修复。如果是楼板或楼板上的管道问题，由物业公司修复，钱从楼房专项维修资金中支取。二、房顶漏水物业不管怎么办只要房子在保修年限内，可以找开发商进行协商，要求其进行修缮甚至赔偿损失。如果开发商拒绝履行，双方未能就修缮事宜达成一致，可以先行自己修复，待修复完成后起诉开发商要求赔偿损失。在交房时，会有《住宅质量保证书》，国家对部分内容规定了最低保修内容和期限，具体有：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；门窗翘裂、五金部件损坏1年；地面空鼓开

2023-06-15

196人看过
小区物业
屋顶漏水拒交物业费“维权”败诉

“房屋屋顶漏水，多次到物业报修，物业一直没有解决。我不交纳物业管理费有正当理由。”3月22日，崇安法院法庭上，市民陈女士请求法院驳回物业的诉讼请求。然而最终法院作出一审判决，判令业主陈女士败诉，并向物业公司补交拖欠的物业费。陈女士是市中心某高档小区的一名业主，从2009年5月起，陈女士就一直拖欠物业管理费。她称自己入住该小区以来，对负责该小区物业管理的服务水平一直不太满意。“草坪上都是垃圾，根本没人清理，屋顶漏水，报修几次，物业不闻不问。”鉴于这种情况，陈女士表示不交纳物业管理费是在变相维护自己的权利。物业公司称陈女士报修后物业随即派维修员工上门，但维修涉及到陈女士楼上住户，因该业主不同意物业公司维修员工进入，所以陈女士房屋屋顶漏水问题一直未能解决。目前物业正在与楼上业主进行沟通。物业公司代理人称双方签订的物业服务合同中说得很清楚，如果业主不满意物业公司的服务，可以向公司提出整改，但不应该

2023-06-10

293人看过

法律综合知识
物业法顶楼漏水应该谁管

一、物业法顶楼漏水应该谁管顶楼漏水的责任归属需要根据具体情况来判定。1．我们应当明确漏水的原因。如果漏水是由于楼上装修不当导致的，那么根据规定，楼上住户应当负责维修，并赔偿由此给楼下住户造成的损失。2．如果漏水是由房屋质量问题造成的，比如开发商在建造过程中使用的防水材料不合格或施工质量不达标，那么责任应由开发商承担，开发商应负责维修并赔偿损失。3．在解决顶楼漏水问题时，业主应及时联系物业或开发商，以便快速定位问题并采取相应的修复措施。同时，业主也应保留好相关证据，如照片、视频等，以便在需要时作为维权的依据。二、楼顶漏水责任划分楼顶漏水的责任划分需要根据具体情况来判断。1．对于新房来说：（1）如果漏水发生在卫生间等具有防水要求的区域，那么建筑单位（开发商）应负责保修，业主可以联系物业或开发商进行解决。（2）如果新房在入住前，业主自己进行了装修，特别是装修了卫生间等区域，那么漏水问题可能由装修

2024-07-23

85人看过
房地产开发
屋顶裂缝漏水能否申请物业维修基金

新建商品房住宅首期维修基金，房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的3%-4%缴纳;购房者按照每平方米建筑面积成本价的2%-3%缴纳。业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。问题：市民张力女士通过党报网上读者接待室反映：4年前，她家楼上住户的厕所漏水，她和该住户自己掏钱找物业把楼上厕所的地面全部砸了，重新铺了一遍。可是最近楼上的厕所又开始漏了，她想问一下自己是否可以申请物业维修基金来维修?调查反馈：市物业办工作人员人士告诉记者，由于物业维修基金只能专用于维修公共设施。因此如果房屋过了保修期，居民屋内的维修费用由自己承担。因此张女士不可以申请物业维修基金用于自己家中厕所的维修。

2023-06-05

473人看过
业主
太阳能漏水问题：物业是否应该为此负责？

楼顶漏水可申请房屋维修基金进行维修。依据《建筑工程质量管理条例》规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年，5年内出现质量问题由开发商承担。超过保修期，楼顶漏水等情形应当通过动用公共维修资金来维护。而房屋公共维修资金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护资金，其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。当事人首先向物业公司报修，由物业公司直接或是会同业主委员会（业主）一起向物业维修资金管理中心提出申请。然后由专门的工程人员会同物业和业主委员会（业主）去现场查勘，进行认证是否需要动用公共维修资金，一旦认定符合规定，即可安排维修。房屋漏水物业该负责吗房屋漏水物业该负责。物业需对房屋漏水阳台、外墙、屋顶等公共部位漏水承担相应的维修义务，但由于业主装修或使用不当造成房

2023-07-19

304人看过
法律综合知识
家里屋顶漏水谁负责2024

一、家里屋顶漏水谁负责由于漏水有两方面的原因，一是楼上装修时防水处理不合格，二是开发商交付的装修房防水出现质量问题。当楼上是毛坯房自行装修的情况时，应当首先告知楼上邻居，以友好协商的态度要求楼上尽快处理，若邻居不配合，可以联系物业管理公司，由其负责与楼上业主沟通处理。若是开发商交付的装修房出现漏水，应当告知楼上，并立即联系物业管理公司，由物业出面让开发商按照质保协议进行维修。若已经过了质保期，应当让物业责令楼上业主自行维修。若楼上业主过物业拒不配合，应当拍摄照片、视频等证据，可以通过业主委员会、社区干警反应情况，若仍然解决不了，可以按照《民法典》相关规定向法院提出民事诉讼。二、出租房卫生间漏水到楼下，修理费谁出租房子卫生间漏水漏到楼下，应该由谁负责任，视漏水原因根据合同确定。如果漏水属于一方责任的，由责任人承担，如果漏水是属于房屋修缮原因的，要根据确定。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条

2024-04-18

150人看过

房屋装修
谁应该负责租房中的漏水维修？

租房漏水是租户维修还是房东维修，具体如下：1、如果是因为租房原本就漏水，房东应当履行维修的义务，如果不履行，租户可以自己维修，维修产生的费用由房东承担；2、如果是因为租户自己的原因造成租房漏水，则租户自己维修。一、房屋租赁应注意的事项有：1、注意签合同的日期以及房租到期时间，交租方式和交租日期；2、房东提前终止合同该如何赔偿；3、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限等。二、租房一般程序如下：1、租赁双方协商确定租金、承租期限等事项；2、拟定房屋租赁合同后，双方签字；3、按照合同约定支付房租、交付房屋；4、出租人携带房屋租赁合同等材料办理房屋租赁备案。综上所述，如果合同里面有约定，那么约定是谁，就是谁来维修，以合同为准。如果租房原本就出现漏水，房东应当要履行维修。签订租房合同时，还是要保障双方的权益，承租人，在签合现时，还需要防止房东出现中途毁约，高价把房子租给别人现象，还需

2023-07-01

214人看过
履行职责
是否楼上漏水令物业负责？

楼顶漏水，物业当然有责；楼上邻居漏水，物业没有责任。因为物业公司与业主之间存在的只是物业服务合同关系，如果涉及到维修责任，也仅涉及公共物业、设施的维修责任。楼上漏水应由楼上的业主承担责任，物业对此并没有责任。楼上漏水迁怒于物业公司；业主拒交物业费败诉楼上邻居漏水损害了自己的权利，张女士认为物业公司难咎其责，故不再交纳物业管理费。日前，上海市闵行区人民法院作出张女士向上海盛源物业有限公司支付所欠物业管理费1979．67元的判决，而物业公司要求张支付违约金的诉请未获支持。张女士系该市盛源花园业主，约定物业管理费为0．77元／月／平方米，但张在女士缴纳了2004年12月前的物业管理费后，以其相邻业主住房漏水损害了自己的权利，物业公司未及时维修为由未再缴纳物业管理费。物业公司认为，公司为该住宅小区提供物业管理服务，张女士应当支付物业管理费，但张女士自2005年1月起至2007年6月期间拖欠物业管理

2023-07-11

457人看过