您退房的条件是什么。这种情况是目前购房者最可能出现的情况。到了开发商和购房者在合同约定的交房日期后，却没有得到开发商的通知。一般3个月以上，开发商不能交房，购房者可以要求开发商退房，并要求双倍定金或支付利息。开发商缺少“证书”，导致合同无效。目前，开发商建房和卖房必须有完整的证件。如果开发商证件不齐全，属于非法经营，与购房者签订的合同无效。因为是无效合同，购房者应该腾出房屋，开发商应该退还购房者支付的房款。未经买方同意，开发商擅自更改设计。在买受人与开发商签订的合同中，一般约定开发商变更设计前必须征得买受人同意。否则，开发商构成违约，购房者有权退房。如果开发商未经购房者同意擅自改变房屋类型、朝向、面积等相关设计，购房者可按合同要求开发商退房。

无法获得贷款。签订合同时，除一次性付款或分期付款外，有商业贷款或公积金贷款协议。如果是公积金贷款，开发商需要出具相关资料，提交公积金征收部门审核。如果开发商提供的信息显示不具备公积金贷款条件，购房者无法获得公积金贷款，可以要求退房。

无法获得产权证书。因开发商原因，买受人无法在合同约定的期限内办理产权证。如果同意这个条件，买方可以要求退房。此外，由于近年来部分楼盘经营不规范，一些开发商经常拖欠政府的土地出让金等问题，导致这些楼盘的购房者在居住多年后无法拿到房屋产权证。买家也可以要求退房。房屋面积误差大于3%。目前，如果交付时房屋实测面积与签订合同时暂测面积误差比绝对值小于3%（含3%），法院将不支持买受人的退房请求。面积误差率绝对值超过3%的，买受人要求退房并主张利息，法院判决买受人胜诉。房子的质量不合格。住房质量不达标是住房的“硬伤”。目前，北京的房地产市场是罕见的。在这种情况下，首先开发商很难拿到“竣工备案表”，无法交房。或者房屋交付使用后，经鉴定房屋主体结构质量不合格的。据悉，截至目前，北京法院尚未对因房屋质量不合格而退房的行为作出判决。房子的质量严重影响使用。根据最新司法解释，由于房屋质量问题严重影响正常生活使用，购房者要求退房并要求开发商赔偿损失，法院也将予以支持。人们普遍认为，房屋质量问题严重影响正常生活使用，主要是由于房屋入住后前期施工造成室内空气质量差，影响室内居民健康，室内噪音影响生活等原因。

开发商将房屋抵押房子。如果开发商在售房前将房屋抵押，或者将房屋出售给购房者后，将房屋抵押给他人，购房者发现后可以要求退房。