民法典规定土地买卖阴阳合同效力如何认定？-法师兄

民法典规定土地买卖阴阳合同效力如何认定？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-13 18:31:34 390 人看过

一、民法典规定土地买卖阴阳合同效力如何认定?

《民法典》规定土地买卖阴阳合同的效力认定标准是：土地买卖阴阳合同中的阳合同不体现当事人的真实意思，被认定为无效;土地买卖阴阳合同中的阴合同体现当事人的真实意愿，被认定为有效。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第四百六十九条

当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

二、遭遇阴阳合同怎么办

如果由于中介的原因签订的阴阳合同导致自己的权益受到损失，要注意以下三点才能让中介承担责任：

(一)法律上要有证据证明中介参与了阴阳合同，才会有责任问题，证据主要指中介在过户价格确认书或补充协议上签字或盖章，或者同时在预约和现售上盖章但两份合同差价悬殊。

(二)即便有证据证明中介参与阴阳合同，但现有民事、刑事法律对于中介这一行为并无明确规定，仅有行业规范和行政性处罚规范，故法院一般不会直接判决中介因协助避税而承担责任，最多是依职权建议有关机关追缴税款和进行行政处罚。

(三)行政主管机关和行业协会有权对参与阴阳合同的中介进行行政处罚。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

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