拆迁会评估房子装修吗?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-15 21:56:18 470 人看过

一、拆迁会评估房子装修吗?

房屋装修一般并不会单独进行评估且对房屋的整体评估影响不会太大。因为评估只是评估房屋本体的价值,而大部分软装是能够随人搬走而移动的。

像画作,雕像等可移动的装饰品其本身可能价值不菲,但因为它可以移动,所以在评估中并不会计算。

而作为的装饰部分工程,其基本等同于我们常说的硬装,即电线、水管、隔墙、吊顶、房门、地板、瓷砖、墙面涂料、灯具等等,不可活动的东西。则可以进行评估计算。

只要是房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等随房一体不可移动的装修均应含在市场评估价中,只有住宅的二次装修、商业用房的装修改造等需要单独评估。且是否进行评估需要被征收人与征收方进行协商,非则征收方一般不会主动进行单独评估。

二、房屋拆迁起诉要注意什么?

一旦拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议,都应当经当事人申请,先由同级拆迁管理部门裁决。只有经行政裁决后,当事人仍不满意的,方可提起行政诉讼。行政裁决是行政诉讼的前置程序。

实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门,房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。裁决的内容是规定的拆迁补偿安置协议的内容。

任何一方当事人或者与行政裁决有法律上利害关系的公民、法人或其他组织对裁决不服的,都可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。人民法院根据行政诉讼法及相关司法解释的规定,对行政裁决的事实认定、行政程序、法律适用、有无超越职权和滥用职权等进行全面合法性审查。

拆迁合同纠纷起诉时效几年要具体问题具体分析,这么说的原因,是因为拆迁合同纠纷起诉时效可能是3年,也可能拆迁合同纠纷起诉时效是半年,这是完全有可能的。具体原因如下,拆迁合同纠纷起诉时效是几年要依据提起什么类型的诉讼来确定,是行政还是民事,这两种诉讼的诉讼时效都是不一样的。

如果是行政机关想要拆迁房屋的,那么首先需要对房屋的价值予以评估,一般可以采取市场评估法的方法予以评估,但是在评估的时候只会对具体的房屋价值与评估,并不会对装饰装修物予以评估,装饰装修物的补偿价格需要根据双方当事人之间的协商予以确定。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月22日 15:57
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多房屋装修相关文章
  • 拆迁奖励会影响房屋的评估吗
    一、拆迁奖励会影响房屋的评估吗拆迁奖励不会影响房屋的评估。任何单位和个人不得干预房屋征收评估、鉴定活动,房屋的评估应公平公正。《国有土地上房屋征收评估办法》第一条为规范国有土地上房屋征收评估活动,保证房屋征收评估结果客观公平,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,制定本办法。第二条评估国有土地上被征收房屋和用于产权调换房屋的价值,测算被征收房屋类似房地产的市场价格,以及对相关评估结果进行复核评估和鉴定,适用本办法。第三条房地产价格评估机构、房地产估价师、房地产价格评估专家委员会(以下称评估专家委员会)成员应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估、鉴定工作,并对出具的评估、鉴定意见负责。任何单位和个人不得干预房屋征收评估、鉴定活动。与房屋征收当事人有利害关系的,应当回避。第四条房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;在规定时间内协商不成的,由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多
    2023-04-30
    181人看过
  • 拆迁评估会不会过期
    根据相关法律法规,拆迁评估报告有期限,而房屋评估报告的有效期一般为一年。对评估报告有异议的,可以申请复议。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,被征收房屋的价值补偿不得低于征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。对被征收房屋评估价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格鉴定专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房和城乡建设主管部门制定,制定过程中应当向社会征求意见。第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,采取多数决、随机选择等方式确定,具体办法由省制定,自治区、直辖市。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地进行房屋征收评估,任何单位和个人不得干预。房屋拆迁补偿的种类。一般来说:
    2023-05-31
    332人看过
  • 拆迁评估收费标准(农村房屋拆迁评估细则)
    首先,评估机构是由被征收人协商选定根据《国有土地上房屋征收评估办法》中的第4条规定,房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;在规定时间内协商不成的,由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定,或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。据此,实践征收过程中,如果是由征收方在未经被征收人同意的情况下直接确定评估机构是不合法的。此时,被征收人就需要积极主张自己参与评估机构选择的权利,千万不要认为,谁选都是一样的,对评估结果不会有影响。如果是征收方在未经被征收人允许的情况下直接确定的,那么势必会对影响到被征收人的补偿。因此,被征收人一定要重视评估机构选择这一程序。其次,评估机构必须要有资质对于房屋评估机构,必须要有相应的资质,比如有依法设立并取得房地产评估机构资质,并从事房地产估价活动的中介服务机构,只有这样具有资质的评估机构才能依法对我们的房
    2023-06-04
    240人看过
  • 装修的房子拆迁之后赔偿吗
    装修好的房子也是按照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定:作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。一、房屋拆迁补偿的方式都有哪些种类(1)货币补偿。货币补偿,是指拆迁人对依法批准的拆迁范围内的房屋及其附属物进行评估作价后,以货币补偿给被拆迁人,由被拆迁人自行购买房屋的一种安置方式。货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定,具体办法由省、自治区、直辖市人民政府指定。(2)产权调换。产权调换,是指拆迁人用异地或者原地重建的房屋与被拆迁人的房屋按一定标准进行交换的一种补偿方式。《城市房屋拆迁管理条例》
    2023-02-22
    233人看过
  • 房子装修了拆迁怎么赔?
    一、房子装修了拆迁怎么赔?房子装修了拆迁应当是根据房屋的建筑面积和房屋的市场评估的价格来进行赔偿的。在拆迁时,房屋装饰装修费用应该给予补偿。对于被拆迁房屋装修装饰的补偿数额,可以先由拆迁人和被拆迁人协商确定;如果协商不成,拆迁人和被拆迁人通过委托评估确定。房屋拆迁补偿流程(一)拆迁人申领房屋拆迁许可证。(二)房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。(三)房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。(四)确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言,对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差,被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择,或只作货币补,或只作房屋产权调换、结算价差。(五)拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议(协议拆迁)。(六)裁
    2023-06-15
    229人看过
  • 关于做好室内装修拆迁补偿价格评估看法
    近年随着城市建设的不断扩大和村镇建设的飞速发展,城市和村镇房屋的拆迁量大量增加,如何做好拆迁评估工作,作为一个新的课题摆在我们房地产评估师的面前,本文仅就做好拆迁评估中室内装修补偿价格的评估发表一些个人意见。目前在苏州市对室内装修拆迁补偿价格的评估采用政府(由市、区、镇分别确定补偿标准)确定一个补偿标准,由房地产估价师根据被拆迁户的室内装修数量,装修的成新率,再套政府确定的补偿标准计算确定补偿价值。即某项目的补偿价值=某项目的工程量×政府确定的室内装修拆迁补偿价格×成新率。政府规定中有此项目的照以上公式计算,政府规定中没有的项目则不予以补偿评估。在实际评估中往往有以下几个问题,影响了评估价值的正确性。一、政府确定的补偿价格标应尽可能符合实际情况,并作适时调整。《苏州市房屋重置价格装修设备附着物基本单价增减额(2000年度)》在确定的时候,即2000年还是比较客观的反映了当时室内装修的水平和
    2023-06-10
    187人看过
  • 二手房装修价该如何评估
    装修过的二手房,其价格常常高于毛坯房。包含在房价内的装修价格是否合理呢?这常常让购房者难以判断,一不小心,就可能花掉不少冤枉钱。专业人士建议,购房者应当依据以下原则来估算装修价格,才能不吃亏。首先,判断材料价格和人工费必须依据当前的价格,而不是装修时的价格。这是因为建材的价格波动性很大,有的材料短时间就可能跌价大半,购房者应当以现在的价格为基准考核建材价格,不然,还不如买毛坯房自己装修更合算。当然,要准确估算装修价格比较困难,购房者可以按照欲购房屋的现有装修水平,多到几家装修公司询问目前装修的价格,以此为参考,基本可以估算出大致的价格。其次,按照市场惯例,装修折旧一般要按5年制计算,折旧方法按第一年10%,第二年20%的递进方法计算。一般超过5年的装修,其价格可以忽略不计。通过上述方法,购房者可以大致估算出装修价格,然后将其从房屋总价中剔除,再与同类型的毛坯房进行比价,很容易看出该套房价的
    2023-06-10
    146人看过
  • 2022年房屋拆迁评估
    根据我国相关的法律、行政法规,对于拆迁补偿的标准,有以下的规定:1、首先拆房补偿应当包括房屋价值的金额、加上因为征收房屋造成的搬迁、安置的补偿,还应当加上因为拆迁而受到的损失;2、其中,房屋的价值应当由当地的鉴定机构根据当地的市价,综合其他有机因素,进行综合的地价确认;3、还应当给予一定的补偿。2022年退休工人死亡补偿标准2022年退休工人死亡补偿标准如下:1、医疗费赔偿金额等于已发生医疗费用预期医疗费用;2、误工费赔偿金额等于误工时间乘收入标准;3、住院伙食补助费等于住院时间乘医疗事故发生地国家机关一般工作人员的出差伙食补助标准;4、陪护费赔偿金额等于陪护天数乘陪护人数乘医疗事故发生地上一年度职工年平均工资;5、伤残生活补助费赔偿等于伤残等级乘医疗事故发生地的居民年平均生活费乘赔偿期限;6、残疾用具费赔偿金额等于普及型器具的费用;7、丧葬费赔偿金额等于本市上年度职工月平均工资乘6个月;
    2023-07-11
    169人看过
  • 拆迁房子未经评估是否违法
    案件简介涉事房屋位于珠海南屏红联村,因港珠澳大桥西延线、横琴二桥等几条高速公路在这里汇集,并将兴建洪湾互通立交,红联村需整体搬迁。房主周先生说,其被征收房屋面积160余平方米,2015年8月收到政府的补偿决定书,补偿标准有货币补偿与回迁安置两种方式,其中货币补偿的标准为每平方米7900元,再乘以1.1的倍数,其可获被征收房屋补偿费、搬迁费、地上青苗及附着物补偿共计141万余元;选择后者,则可获得相当于被征房屋面积1.1倍的安置房,共计176.89平方米。“补偿方案并不合理,”周先生说,自己并不反对政府征地搞交通。但2014年,房屋征收部门———珠海市国土局仅委托市测绘院对其房屋测绘面积,并未与其协商选定房地产价格评估机构对房屋进行价格评估,而是直接依照其指定的补偿方案就认定了一个房屋补偿价格标准,未严格按照法律征收房屋,程序违法。近日,周先生就此向广东省人民政府提出行政复议,要求重新作出房
    2023-06-12
    207人看过
  • 房屋拆迁的评估流程,拆迁评估签字的法律效力
    一、房屋拆迁的评估流程拆迁评估的流程主要包括八个阶段:第一个程序是前期洽谈、现场勘察。比如有一个拆迁工程需要评估公司做,或者是招标,或者是直接委托评估机构。首先要了解大概状况,包括去现场初步勘察,了解评估范围、对象等。第二个阶段是签订评估合同,然后制定工作计划。如果某评估公司要参与此次房屋拆迁,需要谈一下收费的问题,评估收费国家有指导性标准,同时参考市场情况商讨。委托双方签订评估委托合同。第三个程序是外业入户评估。外业阶段,评估机构需要到现场逐户进行评估。第四个程序是内业结算。外业评估之后需要把这些数据进行输机,按照公式进行测算。第五个步骤是出具正式评估报告。第六个步骤送达报告送到拆迁户手中。第七个是动迁解释。第八个是把报告归档。即项目结案,有关的资料结案。二、拆迁评估签字的法律效力拆迁评估报告签字后即具备法律效力,代表当事人认可该报告的内容,且接受之后所带来的权利义务关系。拆迁中经常涉及
    2023-04-23
    61人看过
  • 拆迁评估中棚子与房如何界定?
    一、拆迁评估中棚子与房如何界定?棚户区户房屋拆迁的区别包括性质不同、补偿标准规定不同、主导方式不同等,具体的区别如下:1、性质不同:(1)棚户区改造:是为惠民利民民心工程,实施棚户区改造的根本目的是改善群众的居住条件,兼顾完善城市功能、改善城市环境。(2)房屋拆迁:是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要,由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除,对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。2、补偿标准规定不同:(1)棚户区的改造补偿:通常是居民补偿,又分为货币补偿和产权置换补偿。①产权置换包括:1:1.5的面积置换;②房屋重置成新价格,即把房屋折算成价格,其与房屋的新旧、装修、结构均有关系;③其他的搬迁奖励。(2)房屋拆迁补偿:指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿,拆迁补偿方式包括:①货币补偿;②房屋产权调换;
    2023-06-15
    72人看过
  • 农村拆迁装修标准是怎么评
    一、农村拆迁装修标准是怎么评(一)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。(二)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+(房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。(三)房屋拆迁安置费计算标准。二、办理房屋拆迁协议公证注意事项(一)房屋产权人已死亡的,应当先办理继承公证,再办理房屋拆迁协议公证。(二)属于共有房产的,要注意防止遗漏其他共有人。(三)根据规定,房屋拆迁协议应报房屋拆迁主管部门备案。公证处应提醒当事人注意这一点。三、房屋拆迁的法律问题(一)研究了房屋拆迁立法的历史,对我国历史上曾有的房屋拆迁立法进行了梳理,描述了我国房屋拆迁立法的进程和现状;(二)研究了房屋拆迁中的主要矛盾、效率和公平问题。(三)研究了土地使用权制度的历史沿革,分析了现行房屋拆迁的主体、对象
    2023-06-16
    328人看过
  • 谁来评估拆迁
    房地产估价
    1、拆迁谁来评估?相关法律法规如下:1。评估机构由被征收人选定。原《城市房屋拆迁评估指导意见》中规定,“拆迁评估机构的确定应当公开透明,采取被拆迁人投票或者拆迁当事人抽签的方式。新出台的《国有土地上房屋征收评估办法》中明确规定:“房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;协商不成的,由被征收人在规定时间内选定,房屋征收部门应当按照少数服从多数的原则组织被征收人投票,或者采取抽签、抽签等随机方式”。对于评估费由谁承担的问题,《办法》规定,房屋征收的评估、鉴定费由委托人承担,一般由房屋征收部门为委托人。原《城市房屋拆迁评估指导意见》中规定,“拆迁评估方法一般采用市场比较法。如果没有市场比较法,可以采用其他估值方法。”。根据新的国有土地上房屋征收评估方法,明确了评估人员在分析市场法、收益法、成本法等方法的适用性后,应采用一种或多种方法评估被征收房屋的价值,根据估价对象和当地房地产市场情况
    2023-05-31
    400人看过
  • 房屋拆迁未经评估违法吗?
    拆迁房子未经评估是违法的。当房屋评估机构程序违法,其评估结论不能作为行政裁决认定房屋价值的有效依据。行政机关据此作出行政裁决,应视为主要证据不足。农村房屋拆迁评估:农村房屋拆迁问题对于农村社会的稳定和发展具有重要影响。通过完善补偿政策来确定农村房屋拆迁补偿政策的基本原则和补偿政策的范围和标准,明确农村房屋拆迁补偿政策的基本程序和救济程序,丰富农村房屋拆迁补偿政策的承担方式和费用来源,切实做好农村房屋拆迁评估对规范农村房屋拆迁行为具有重要意义。补偿安置的标准和数额是城市房屋拆迁的核心问题,而被拆迁房屋的评估是问题的关键。目前城市房屋拆迁评估当中存在着诸多问题,而在房屋拆迁评估上出现差错就会导致补偿的不均衡,这就会引起拆迁纠纷。未经许可发布别人照片违法吗未经别人同意上传他人照片是违法的,侵犯了对方的肖像权和隐私权。未经肖像权人同意;不得制作、使用、公开肖像权人的肖像自然人享有隐私权。任何组织或
    2023-08-06
    277人看过
换一批
#购房指南
北京
律师推荐
    展开

    房屋装修是指开凿墙体、楼地面、移动窗位置、拆改承重或非承重结构、增设房屋分隔结构、改善房屋外观及装饰室内布局等行为。 房屋装修注意事项: 1、涂料油漆要注意防爆。油漆、涂料是易燃物品,需要存放在阴凉通风的地方,储存容器要有良好的密封性,并且... 更多>

    #房屋装修
    相关咨询
    • 旧房拆迁评估,如不装修影响评估价值吗?
      江苏在线咨询 2022-09-21
      在拆迁补偿中有关拆迁补偿的方法。市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法,因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格,但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。市规定,采用市场比较法进行房屋估价,所选定的参照物实例,应当与被拆迁房屋所在区位、用途、建筑结构相同或相近,参照实例的成交时间不超过估价时点12个月,选取的参照实例须在3个以上,参照实例的综合修正系数不超过30%.但是由于市场
    • 拆迁评估中的房屋装修价格是否包含装修价格
      内蒙古在线咨询 2022-03-23
      《城市房屋拆迁管理条例》(国务院305号令)第24条的立法释义明确了:1、条例的立法原意在评估时是不考虑装修的;2、货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定;3、如果要进行房屋拆迁装修补偿,应当由拆迁人和被拆迁人在签订协议时协商确定。从上述解释可以看到:1、房屋拆迁评估中的房地产市场评估价格是不含装修价格的;2、拆迁目的下的房地产市场价格评估时所选取的修
    • 房子没有评估拆迁合法吗
      黑龙江在线咨询 2022-01-24
      不合法。 第十二条市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当按照有关规定进行社会稳定风险评估;房屋征收决定涉及被征收人数量较多的,应当经政府常务会议讨论决定。 作出房屋征收决定前,征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。 建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
    • 房子拆迁没有房本能评估吗
      宁夏在线咨询 2022-01-19
      可以进行评估。 房屋拆迁补偿,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。 房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。 有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。 商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。 如果补偿额过低或者补偿不合理,建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响
    • 装修5年的房子48平方装修评估多少钱
      山东在线咨询 2022-10-24
      建议到房产局一楼的评估机构进行咨询。