买房产证有多重要-法师兄

买房产证有多重要

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-19 19:04:18 310 人看过

房产证是非常重要的，房产证是物权归属和内容的根据。因为我国法律规定，房屋作为不动产，物权需要到房屋登记管理部门进行不动产登记，由房屋登记管理部门发放不动产登记簿才能证明权利的归属。

一、夫妻买的房子办理过户要什么材料

夫妻共同按揭的房子离婚了过户需要的材料有：购房合同、双方的出资证明、房产证等。房屋过户的手续需要到房屋所在地的不动产登记机构办理过户登记，将房屋所有权进行变更登记。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

二、房产证销户一般需要多少时间

房产证销户一般是需要一周时间。

申请房屋所有权注销登记的，应当提交下列材料：

1、登记申请书；

2、申请人身份证明；

3、房屋所有权证书或房地产权证书；

4、证明房屋所有权消灭的材料；

5、其他必要材料。

房产证注销的条件如下：

1、房屋灭失。房屋灭失是指房屋因为倒塌或者被拆除而在物理形态上消灭。

2、放弃所有权。这是指房屋所有权人对所有权的抛弃。

房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

房产证具有以下显著特点：

1、房产证只能由房地产主管机关发放。

2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋（包括区分所有的房屋）只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

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