如何进行拆迁产权的交换和转让-法师兄

如何进行拆迁产权的交换和转让

来源：互联网时间： 2023-05-02 17:43:06 391 人看过

如何进行拆迁财产权的转移

对于很多人来说，安置房不止一套，因此他们非常关心拆迁财产权的转移。因为我国的不动产实行登记制度，无论产权交换还是转让，都必须有房产证，也就是说，只有证明自己对被拆迁房屋拥有完整的所有权，才能进行房屋的交换或转让。如果没有房产证，房产的交换和转让就没有法律效力。1。产权交换是指双方必须持有房屋的房地产权证，对方不得为被拆迁房屋。但拆迁产权三年内不能挂牌。虽然是产权交换，但本质上是以产权换产权的交易，被视为房屋买卖。因此，产权交换也以三年为限。房地产的交换不一定要完全对等，只要双方同意交换，产权的交换就可以进行。产权交换视为不动产的买卖，也应签订交换合同。2。拆迁产权的交换被视为买卖。交易所成立后，需要将产权转让给相关部门，这将产生法律效力，对交易所双方形成约束。在房地产交易管理机构提交过户申请时，提交的材料包括双方身份证、交易合同等文件，材料审核合格后，即可办理过户手续。

拆迁产权的交换和转让要花多少钱？

因为产权交易被视为销售，交易双方都要支付一定的费用，产权转让时会有费用。

（1）契税：首次购买面积在90平方米以下的房屋的1%；90-140平方米的房屋的1.5%；140平方米以上的房屋的3%；

（2）营业税：首次购买面积在5年以下的房屋的5.5%；

（3）土地增值税：首次购买面积在5年以下的房屋，按1%征收（4）所得税：取得房屋产权满5年的，免征；超过5年未取得产权的，按房价的1%或房价的20%缴纳房屋原值与房屋现值的差额（房屋原值一般按以前契税的纳税额计算）；（5）房屋交易费：按房屋建筑面积6元/m2支付；

（6）房屋产权登记费：80元；

（7）房屋评估费评估费：评估金额的0.5%。

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