房屋建筑物折旧年限会调整吗-法师兄

房屋建筑物折旧年限会调整吗

来源：互联网时间： 2023-04-03 20:22:11 408 人看过

1、一般是不可以：因为税法规定的房屋建筑最低折旧年限为20年，若低于这个年限（以下情形除外），每期需做纳税调整，烦不胜烦。

2、特殊情形可以：多是指符合税法规定的加速折旧条件，如确有证据证明使用年限为10年的合理性（像磷矿厂可以借口常年受酸碱腐蚀、震动，书面申请加速折旧）。少数情况是，房屋产权或者租赁合同剩余年限只有10年，这时候有可能申请按照剩余年限折旧，但是批准权限还在国税局。

一、固定资产计提折旧注意问题

固定资产与无形资产，是用来生产产品的，也是有成本的。它的价值，就是他的成本，需要计入到产品的成本中去。需要摊销。这就是固定资产为什么要计提折旧的原因。

但是，根据权责发生制原则，他的成本摊销的期限不应该仅仅是一年，而是他的使用期限。因此需要合理估计每个期限要摊销的成本，这就是每年的折旧额和摊销额。如果在购买时直接全部摊销，则当年费用很高，利润减少，而以后年度利润高估。这都是会计所不允许的。

注意的问题：

1、注意计提折旧的范围，按现行企业会计准则规定，除以下情况外，企业应对所有固定资产计提折旧：

（1）已提足折旧仍继续使用的固定资产。

（2）按照规定单独计价作为固定资产入账的土地。

（3）处于更新改造过程中的固定资产。

2、未使用的机器设备、仪器仪表、运输工具、工具器具、季节性停用也要计提折旧。

3、注意再计提固定资产这就是应考虑固定资产减值准备。

4、注意折旧期间跨年度时年折旧额的确定。

二、房屋折旧年限的相关法律依据

《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十条规定：除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：

（一）房屋、建筑物，为20年；

（二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；

（三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；

（四）飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；

（五）电子设备，为3年。

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