签订购房合同支付了定金可以毁约吗-法师兄

签订购房合同支付了定金可以毁约吗

来源：互联网时间： 2024-05-03 05:02:28 488 人看过

签订的购房合同不可以随意毁约处理，否则开发商可以追究违约责任，但如果双方当事人协商一致，或者具备法定解除合同的条件则可以解除合同，如因不可抗力不能实现合同目的的，或者在履行期限届满之前，另一方当事人明确表示或者以其行为发明不履行主要义务的等其他法律规定的情形下都是可以解除合同的。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同；

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
唯一住房签订合同后可以毁约吗？

一、唯一住房签订合同后可以毁约吗？唯一住房签订合同后不可以毁约，可以采取一些方式来对于会议的现象进行救济。1、采取自救手段，维护自身利益。依《民法典》第五百六十三条的规定，对于预期违约，守约方依此享有合同解除权，可单方解际合同，并可请求对方赔偿损失。此规定比较适合明示毁约。但对于默示毁约而言，因恐难以掌握对方违约的确切证据，故守约方不宜而采取解除合同措施，可参照民法典第五百二十七条规定，中止合同履行或中止合同履行或履行准备，以避免扩大自己的经济损失；立即通知对方当事人在预期间内提供适当的履行担保。若对方当事人在处理期间内不能提供适当担保，应视为对方明示毁约，此时可依法解除合同，并请求赔偿损失。此种自助措施与行使不安履行抗辩相似。2、寻求司法救济，追究对方违约责任。依《民法典》第五百七十八条规定，一方当事人违约，对方可在履行期限届满之前要求其承担违约责任。即守约方可以依照合同违约责任条款来向

2024-01-20

292人看过
违约金
转让店铺合同签订后毁约要支付多少违约金

一、转让店铺合同签订后毁约要支付多少违约金?转让店铺合同签订后毁约应该按照合同的约定付违约金，《民法典》第五百八十五条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《民法典》第五百八十五条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。二、店铺转让合同范本的内容有哪些?转让方(甲方)：身份证号码：顶让方(乙方)：身份证号码：房东(丙方)：身份

2023-04-16

453人看过
法律综合知识
我卖房收了定金没签合同可以毁约么

一、我卖房收了定金没签合同可以毁约么若合同经判定为效力不合法，且买方并无任何责任或过失，而卖方却存在不当行为，则卖方需将所有财物（包含所收取的定金）如数返还给买方，同时还需要对买方因此事而遭受的任何损失进行合理赔偿。在此过程中，关于定金支付的比例，其上限不得超过主合同标的物价值的20％；而针对定金收取的一方未能履行约定的债务时，该方无权向对方索回定金；反之，当定金收取方未依约履行债务时，均应向对方双倍返还已收定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、我买的拆迁安置房交了定金，我能拿回押金就具体情况而言，预付款是有可能被退还的，而定金则几乎不可能被退还。定金作为债务的一种保证方式

2024-06-30

395人看过
定金
跟房屋中介签了合同卖房毁约可以退定金吗

跟房屋中介签了合同卖房一方毁约可以退定金，应当按原支付定金的双倍返还。中介合同是双务合同，中介人有向委托人报告订立合同的机会的义务，委托人有支付一定报酬的义务。一、跟房屋中介签了合同卖房毁约可以退定金吗跟房屋中介签了合同卖房一方毁约可以退定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、中介合同是双务合同吗中介合同是由中介人向委托人提供中介服务的合同，是双务、有偿、诺成合同。中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人是否与第三人订立合同，与中介人无关，中介人不是委托人与第三人之间的合同的当事人。居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权。居间人只

2023-04-30

248人看过

法律综合知识
签订购房合同退房付多少违约金？

退房违约金购房合同中写明的，按合同计算；未约定的，通常情况下，按照法定的总房价价值金额的20％，进行赔偿，造成的损害比较大时，违约金可以适当上浮，达到主合同实际损失的30％，具体数额可以根据合同中的约定进行计算。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-06

358人看过
定金合同
购房定金合同签了意向书可以违约吗

签了意向书可以违约，但是会根据意向书的实际内容及约定承担相应的违约责任。当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。《民法典》第四百九十条规定，在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。定金属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。保证金没有双倍返还的性质。一、购房定金与订金的区别是什么“定金”指为保证合同的履行，消费者预先向家具销售者(卖方)交纳一定数额的钱款。合同上是“定金”的，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，当收受定金一方违约时，“定金”双倍返还；交付定金

2023-02-23

168人看过
违约金
高校毁约合同支付违约金吗

是不需要支付违约金的。根据劳动合同法规定，以下两种情况用人单位可以和劳动者约定违约金：1、用人单位为劳动者提供专项培训与培训费用，可以约定服务期。劳动者违反服务期的须向用人单位支付违约金。(《劳动合同法》第二十二条规定)2、用人单位与劳动者约定竞业限制条款，规定竞业限制期内劳动者商业秘密和知识产权相关保密，如违约需要支付违约金。(《劳动合同法》二十三条规定)其中第二十二条规定用人单位和劳动者约定了服务期，也不影响按照正常的工资调整机制提高劳动者在服务期期间的劳动报酬，而且约定的违约金不能超过用人单位提供的培训费用。而第二十三条中的竞业限制期不单只是劳动合同期内，在解除或终止劳动合同后，用人单位还可以与劳动者约定额外的竞业限制期，但是额外的竞业限制期限内用人单位须按月给予劳动者经济补偿金。竞业限制区域、竞业限制期限、用人单位支付的经济补偿和劳动者需要支付的违约金由用人单位与劳动者双方约定。劳

2023-03-01

223人看过
定金
定金支付后未签订购房合同能否退款？

如果因一方当事人原因未能订立合同的，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买房屋的，定金不能退。出卖人违约的，应当双倍返还定金。如果因不可归责于当事人双方的事由，导致双方未能订立合同的，出卖人应当将定金返还给买受人。也就是说，如果买卖双方对合同内容难以达成一致，而未能签订合同，不能归责于任何一方的，收取定金的一方，应当返还定金。租车定金交了可以退吗一、租车定金交了可以退吗1、租车定金交了不可以退，除非合同到期定金才能退。根据法律规定，定金是一种担保形式，是为了确保债务的履行。如果在租车前交付了定金，后来又不租，其实是违约行为，其定金是不予退还的。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合

2023-07-05

313人看过

法律综合知识
购房合同没有签，但是付了定金，定金可以退吗

如果因为卖方原因导致合同没有签订的，可以要求退回定金，而且可以要求双倍退还；反之因为买方自己原因导致合同未签订的，则不能要求退还定金。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-08-03

188人看过
定金
支付了定金但签了认购合同能退吗

需要根据具体情况分析：1.如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;2.因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。一、买房子交了定金能退吗？买房交了定金能退，但是退还是有前提条件的。在卖方违约以及因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。卖方违约应当双倍返还定金。如果是买方违约的情况下，定金是不能退还的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。二、房屋买卖无定金纠纷应该怎么处理如果因当事人

2023-03-26

85人看过
法律综合知识
支付违约金后是否可以销毁合同

缴纳违约金后，解除合同并不仅仅意味着将原始合同文件予以销毁即可。实际操作中，合同的解除需要遵循相关法律法规和程序规范，而非简单地消除原始文本。此外，倘若双方达成共识决定解除合同，则须签署解除合同协议书以明晰解约事实及后续处理事宜。在妥善签署结束合同协议书后，原始合同文件方可予以销毁，同时需务必保留销毁记录。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2024-07-22

387人看过
优先购买权
签合同毁约订金能退吗？

一、签合同毁约订金能退吗?签合同毁约订金能退，从法律上来讲，即使订金给付方违约，收受方也应予以退还。订金通常是在买卖双方就买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，双方约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。订金，是一种比较不规范的预付款方式。1、订金通常是在买卖双方就买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，双方约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。从法律上来讲，即使订金给付方违约，收受方也应予以退还。和定金是有区别的。2、订金，是一种比较不规范，而且在法律上保障比较少的一种预付款方式，订金在我国的法律上规定，订金只是一种预付款的形式，他不具备定金的法律效力，所以一旦双方个一方出现无法安装协议履行或不遵守协议，订金无法享有定金的法律效力，只能按照当初协议来进行处理。二、订金和订金的区别是

2023-06-01

296人看过

仲裁机构
买房签合同交了订金毁约怎么办?

一、买房签合同交了订金毁约怎么办?在交了定金并签订了购房意向书的情况下，对方还违约的，此时可以要求对方方退还定金，甚至还可要求对方退还双倍定金。如果对方不愿意返还定金或者双倍定金的，购房房可以根据购房意向书的约定向相关仲裁机构提出仲裁或向相关法院提出诉讼，以达到解决纠纷的目的。另外，作为购房意向书来说，其性质只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议，对房屋的一些具体问题都没有包括进去，需要双方签署正式的买卖合同，才能在法律上正式确定一个房屋的买卖关系的成立。另外，购房认定书的性质也是如此。但是，在定金纠纷中，购房意向书也可以作为证据，向法院提交。购房意向书是不能作为正式合同的，它与正式的购房合同是有区别的：1、购房意向书是开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议，一般具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。如果协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，同时符合

2023-06-02

396人看过
合同成立
先付钱后签合同可以毁约吗

先付钱后签合同可以毁约，但是应当承担相应的民事责任。并不会因为没有签订合同就没有责任。因为此时合同已经成立。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。一、合同何时会生效合同依法成立时就生效。合同成立的时间是：当事人采用合同书形式订立合同的，在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立；或者是自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。法定其他情形等。二、没有抵押合同担保是否有效没有抵押合同，但是当事人已经履行了合同义务，另一方当事人接受的，担保有效。《民法典》第490条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者

2023-03-13

403人看过