二手房交易买卖双方税费应该如何缴纳-法师兄

二手房交易买卖双方税费应该如何缴纳

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 10:30:37 425 人看过

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

但是哪些是卖方交?哪些是方交?又是怎么计算的?今天为大家简单清楚地罗列一下。

买方

1、契税：成交价或评估价(选高者)×1.5%(商用用房,二次购房或是购房面积大于144平米的税率为3%)

2、交易服务费：每平方米3元，也就是建筑面积(平方米)×3元

3、交易印花税：成交价或评估价(选高者)×0.05%

4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)

卖方

1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

2、交易印花税：成交价或评估价(选高者)×0.05%

3、土地出让金：成交价或评估价(选高者)×1%

4、解困房：成交价或评估价(选高者)×1%

5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下);成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

7、个人所得税：成交价或评估价(选高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的不需要交)

8、营业税及附加税：成交价或评估价(选高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)

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