一房两租的法律后果是:在与房东签订的合同中,房东明确表示同意实施转租或合同虽未约定但房东表示同意转租的,转租合同合法有效;在与房东签订的合同中,房东明确表示不允许转租或协商转租房东予以拒绝的,转租合同视为无效。
一、房东同意二房签合同有效吗
生活中,很多承租人与出租人签订房屋租赁合同后,又将房屋转租给第三人。通常这种情况我们将原承租人成为二房东,将新的承租人称为次承租人。那么,二房东和次承租人签订的租赁合同是否有效呢,这得根据出租人的意思表示分情况进行判断:如果承租人将租赁物转租给第三人是经得出租人同意的,则该租赁合同是有效的,合同的履行也没有障碍。如果承租人的转租行为没有经得出租人的同意,那么出租人是可以解除合同的,但是出租人在知道转租行为之日起六个月内未提出异议的,视为其同意转租,合同有效。另外还有一种情形就是承租人将房屋转租给次承租人,但是转租的期限超过承租人剩余租赁期限的,超过的部分是无效的。
二、房子转租合同应包括哪些内容
房子转租合同应包括以下内容:
1、合同约定的租赁期限不得超过原二房东和大房东合同约定的期限;
2、合同约定的事项不得超过主合同;
3、明确转租期限、租金支付时间和支付方式,并要求出租人提供租金收据;
4、明确违约责任和补偿标准;
5、协议终止合同;
6、约定租赁物损坏的维修责任。
根据国家有关房屋管理规定,为明确出租人与承租人的权利义务关系,遵循平等、自愿、有偿、协商一致的原则,达成协议。
三、房东有权不允许转让么
需要看您和房东之间签订的合同有没有约定您享有转租的权利,如果有的话,房东则无权干涉。
如果没有进行约定,在转租之前需要得到房东的同意,未经房东同意,房东可以解除合同。
另外,《最高院关于处理房屋转让合同纠纷案件的具体处理意见》第十六条规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议;
其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。
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