怎么处理购房定金纠纷-法师兄

怎么处理购房定金纠纷

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-28 08:50:10 376 人看过

购房定金合同纠纷可以采取协商、调解、仲裁、起诉等方式处理。双方当事人先沟通，协商达成一致；无法达成一致的，可以请求相关机构进行调解；合同约定了仲裁条款或达成仲裁协议的，可以申请仲裁；以上方式无法解决纠纷的，可以向人民法院起诉。

一、定金是担保物权吗

定金担保是指债权人以一定的金钱来保证债的履行的担保，定金担保实际上是物的担保的一种特殊形态。定金担保作为一种债权担保方式，具有其自身的一些特点：

（一）定金担保是金钱质的一种，为金钱担保。

（二）定金担保限于合同债务的履行担保。合同债务以外的债务的履行，例如，因为不当得利、无因管理、侵权行为而发生的债的履行，不适用定金担保。

（三）定金担保的设定人限于被担保的主合同的当事人定金担保不得由合同债务人以外的第三人设定，定金担保的设定人仅限于被担保的合同的当事人；债务人以外的第三人为担保合同债务的履行，而向定金担保的主合同债权人给付定金的，不发生定金担保的效力。

（四）定金对主合同当事人双方均有担保效果定金担保是由主合同债务人提供的担保，但定金担保成立后，其担保效力不限于担保定金给付人履行债务，而且包括担保定金接受人履行对待给付义务。一旦定金接受人不能履行对待给付义务，应当向定金给付人双倍返还定金。

二、定金有哪几种类型

（一）成约定金，即以定金的交付作为债之成立的要件的定金。这种定金在日常生活中最为常见。

（二）证约定金，即以定金的交付为债之成立的证明的定金。

（三）违约定金，其性质和作用与违约金相同，都具有间接地保证合同履行的效力。

（四）解约定金，这种定金是解除合同的代价，交付定金的一方可以其丧失定金所有权来解除合同，接受定金的一方也可以用双倍返还定金来实现合同的解除。

（五）立约定金，是在订立合同前而交付的定金，其目的或效力在于保证在此之后订立正视合同。

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