居住权和产权的区别-法师兄

居住权和产权的区别

来源：互联网时间： 2023-04-04 09:30:37 283 人看过

居住权和产权的具体区别，主要有以下几个方面：

1.居住权房子的承租人转换，产权房是房子产权人转换。

2.居住权房是只有本地户口可购买，产权房现在有限制空间就比较大。

3.居住权房贷不了款。

4.居住权是只享受使用权利，就相当于租了一套房子一样，租期内只有居住使用权。产权房是拥有房屋的买卖、居住、使用的权利。

居住权只是对所有权中使用权能的称呼。永久居住权所表的并非是完全的所有权，它只能说明居住人享有居住的权利，而不能对该房屋进行继承、抵押、转让或作价人股等处分行为。

一、房东是否有永久居住权怎么看

在房屋买卖时，买家可以向不动产登记机构查询，确定该房屋是否有居住权。《民法典》规定，居住权的取得应办理登记手续，未办理登记的居住权是不成立的。房屋设立了居住权，作为房屋所有权人，业主仍享有房屋的收益权和处分权，仍可对房屋进行出售、抵押。但交易可能遇到障碍，因为即使是房屋能过户，但如果居住权合同约定的居住时间还在继续，仍需保障居住权人的权益。

所以购房者买房前应注意查询房屋是否登记了居住权，居住权期限是多久，避免纠纷。

二、房子居住权到期怎么办

居住权到期后居住权人就不再享有居住权。居住权人的居住权消灭，设立居住权的人应当及时办理注销登记。我国法律并没有规定居住权到期后自动续期，居住权和住宅建设使用权不一样。后者到期后会自动续期。因此，居住权到期后，居住权就会消灭，当事人一方应当尽快搬离所居住的房屋，另一方应当及时的办理注销登记。

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