无论施工合同是否有效,结算的前提是承包人施工的工程竣工验收合格。工程竣工验收不合格的,不符合承包人要求支付工程款的条件。发包人为拖延支付工程款或其他原因,不组织竣工验收,但支付工程款的前提是工程质量合格。在这种情况下,承包人只能起诉发包人支付工程款,并要求对工程质量进行鉴定。经鉴定的质量符合协议或国家规定的,发包人支付工程款;经鉴定的质量不符合协议或国家规定的,承包人修理后,方可获得工程款。当然,如果工程质量鉴定合格,发包人应承担迟延验收的违约责任,并应向承包人支付违约金或利息。
2。发包人使用未经验收的工程,可以以质量问题为由拒绝支付工程款。发包人应按约定支付工程款。承包商是否应承担保修责任则有很大不同。我们认为,如果使用不会造成已建工程的质量问题,承包人仍应承担保修责任。保修期自发包人实际使用之日起计算。因发包人提前使用造成质量问题的,相关费用由发包人承担。实践中,由于种种原因,发包人下达了竣工验收程序,但实际上并没有真正组织验收或保留一些质量问题通过验收。工程资金和工程质量涉及不同主体的利益。工程款的支付只涉及双方的利益,而工程质量不仅关系到双方的利益,还涉及到非特定群体的利益,因此对二者的要求是不同的。涉及当事人利益的,允许当事人意思自治。涉及公共利益的,应当依法进行干预。无论双方是否真的组织验收,只要签署了保留意见,就应视为发包人放弃了质量抗辩,达到了发包人的付款条件。工程出现质量问题,不能免除承包人的责任,仍应承担保修责任。施工合同双方的主要义务是承包人按约定完成施工,发包人按约定支付价款。合同的主要义务与双方签订的合同的目的有关。如果一方不履行,将导致根本违约,缔约方不能实现合同目的,有权解除合同。也就是说,一方当事人不履行主要义务的,另一方当事人有抗辩权。业主支付工程款的义务和承包商开具发票的义务是两种不同的义务。支付工程款是合同的主要义务,但发票不是主要义务。它们之间没有等价关系。只有互惠义务才能行使抗辩权。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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施工人主张欠付工程款时如何处理江西在线咨询 2022-03-211、很多拖欠工程款的案件是由于违反分包和非法转包造成的,实际施工人在起诉发包人时应当同时将业主(包括开发商、政府、项目所有人)列为共同被告。这样就加大了取得工程款的几率。 2、通过专业的建设工程律师尽快取得法院生效判决。施工人再遇到拖欠工程款时,往往存在观望和侥幸心理,期待发包人能良心发现,进而错过了最好的诉讼时机。如果没有法院的生效判决,任何强制措施都是没有法律依据的。只有取得生效判决方能通过法
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施工人主张欠付工程款时,如何处理?青海在线咨询 2022-04-181、很多拖欠工程款的案件是由于违反分包和非法转包造成的,实际施工人在起诉发包人时应当同时将业主(包括开发商、政府、项目所有人)列为共同被告。这样就加大了取得工程款的几率。 2、通过专业的建设工程律师尽快取得法院生效判决。施工人再遇到拖欠工程款时,往往存在观望和侥幸心理,期待发包人能良心发现,进而错过了最好的诉讼时机。如果没有法院的生效判决,任何强制措施都是没有法律依据的。只有取得生效判决方能通过法
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工程款多付如何处理四川在线咨询 2022-06-30应积极退回多付的工程款。 法律依据: 《建筑法》第五十四条 建设单位不得以任何理由,要求建筑设计单位或者建筑施工企业在工程设计或者施工作业中,违反法律、行政法规和建筑工程质量、安全标准,降低工程质量。建筑设计单位和建筑施工企业对建设单位违反前款规定提出的降低工程质量的要求,应当予以拒绝。