详解出让土地使用权-法师兄

详解出让土地使用权

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 04:40:14 447 人看过

1.出让土地使用权的主体

境内外法人、非法人组织和公民个人可依法取得出让土地使用权。

【提示】但是，外商投资开发经营成片土地，应依法设立中外合资经营企业、中外合作经营企业、外商独资企业，享有该项权利。

2.出让土地使用权的取得。

出让土地使用权的合法取得方式为拍卖、招标、协议。城市房地产管理法规定，商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，应当采取拍卖、招标方式出让土地使用权。没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取协议方式出让土地使用权。采取协议方式出让土地使用权的，出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。

土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后60日内支付全部土地使用权出让金，领取土地使用权证，取得出让土地使用权。依双方约定采取分期付款方式取得出让土地使用权的，在未付清全部出让金前，土地使用者领取临时土地使用权证。

【提示】国家可将出让土地使用权作价出资或入股作为对企业的投资，国家对企业享有相应的投资者权益(股权)，企业享有出让土地使用权。

3.出让土地使用权的年限。

根据国务院的现行规定，城镇国有土地使用权出让的最高年限，按土地用途分为以下几种情况：

(1)居住用地70年;

(2)工业用地50年;

(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

(4)商业、旅游、娱乐用地40年;

(5)综合或者其他用地50年。此外，开发国有荒山、荒地、荒滩从事广义的农业生产的，使用期限最长不得超过50年。

4.出让土地使用权的内容与限制。

土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得a出让方和b市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，c签订土地使用权出让合同变更协定或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地使用权相关文章

优先购买权
土地使用证出让

是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。城市规划区内的集体土地须经依法征用转为国有土地后，土地使用权才能出让。土地使用权出让有招标、拍卖和协议转让三种方式。土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。土地使用权转让土地使用权出转让指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。附：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。第二十条土地使用权转让应当签订转让合同。第二十一条土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。第二十二条土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规

2023-08-17

91人看过
土地使用权
出让国有土地使用权转让的土地登记

l、申请人：转让方与受转让方2、申请时限：转让合同或协议签订后三十日内，涉及房产变更的，在房产变更登记发证后三十日内；3、受理提交资料：①申请书；②申请人身份证明(详见初始登记)；③原国有土地使用证(原件)；④已办理变更手续的地上建筑物、其他附着物权属证明；⑤转让合同和地产市场批准土地转让的审批文件；⑧其他有关资料。4、地籍调查同初始土地登记5、权属审核审核内容：①对申请人的审核；②对转让地块投资情况的审核，是否达到法定投资额；③对使用期限的审核；④对土地转让价格的审核；⑤对税费缴纳情况的审核，是否全部支付土地出让金等；⑥对土地用途的审核；⑦对地上建筑物及其他附着物权属转移的审核6、上报市局地籍处地籍处审核、报批、整宗地转让的，在原《土地登记卡》上注册登记；分割转让的，分别新建《土地登记卡》，在新《土地登记卡》上登记。缮制土地证书。

2023-06-10

211人看过
土地使用权
土地使用权上缴土地使用权出让金有哪些要求

《城市房地产管理法》第十九条土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权转让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。一般国务院会根据国民经济与社会发展需要，将其进行多方使用，例如：《国务院关于将部分土地出让金用于农业土地开发有关问题的通知》，而且每个城市也有可能有不同的变化。土地使用权出让金由谁缴纳一般由受让人缴纳土地出让金。有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，土地出让金应按不低于成交价40％计算；成交价低于基准地价平均标准的，土地出让金应按全部地价40％计算；发生转让的划拨土地使用权补办出让按基准地价平均标准的40％计算；有异议的按土地估价机构评估价的40％计算。

2023-08-16

466人看过
土地使用权
划拨土地使用权与出让土地使用权有哪些区别

划拨土地使用权与出让土地使用权有什么区别土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。法律咨询：划拨的土地能不能像出让的土地一样办理抵押?如果能，其与出让土地使用权抵押的有什么区别?作为贷款人，划拨土地和出让土地抵押贷款承担的风险哪个更大些?律师解答：划拨土地使用权不能单独抵押,划拨土地使用权地上建筑物,附着物转让,租赁,抵押时,其划拨土地使用权一并抵押.但必须补交土地使用权出让金，补签出让合同。而以土地使用权出让取得的使用权，可以单独设定抵押。因此，作为贷款人，划拨土地承担的风险更大。相关法律知识：根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条》规定如下第三十三条土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。第三十四条土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不

2023-05-04

187人看过

土地使用权
我国土地使用权流转政策详解

土地使用权是否可以流转，需要根据土地的性质来做出不同的区分。在国家所有的土地上设立的使用权，被称为建设用地使用权，对于建设用地使用权，在一般情况下都可以进行流转。农民集体所有的土地的使用权，在特定情况下也可以进行流转。一如果集体所有的土地的使用权，是在本集体成员之内流转的话，不会受到太多的限制。集体土地使用权流转合同该怎么写？在我国，土地的所有权是归国家所有的，而居民是享有土地使用权的。我国的土地使用权不仅仅局限于个人，也会有集体土地的使用权，同时，也可以对集体使用的土地进行流转，只是需要土地流转合同。可是，集体土地使用权流转合同该怎么写？集体土地使用权转让协议转让方（以下称甲方）负责人：受让方（以下称乙方）甲乙双方根据我国有关法律规定，本着平等互利，协商一致的原则，就土地使用权转让事宜达成如下协议，以资双方共同遵守：一，甲方转让给已方的土地位于至，总面积平方米／亩。（以下称该土地）二，甲

2023-07-08

500人看过
土地使用权
出让土地使用权概念应该怎么理解？

一、出让土地使用权概念土地使用权出让是国家以土地所有者的身份，将一定地块的国有土地使用权，有期限地让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用金的行为。土地使用权出让的法律特征为：1、出让方的主体资格特定，只能是国家;2、土地使用权出让是有偿、有期限、附条件的土地使用权转移。3、土地使用权出让属于要式法律行为;4、土地使用权出让法律关系是国家与用地者之间的一种资源分配关系，不适用一般民事合同的原则。土地使用权出让的方式主要有协议、招标和拍卖。出让土地使用权必须服从国家主权。国家保留对出让土地的司法管辖权、行政管理权和为公共利益征用出让土地的权力等主权范围内的全部权力。出让土地使用权是一种较为完整的物权。土地使用权出让的实质是国家按照土地所有权与使用权分离的原则，把国有土地以约定的面积、价格、使用期限、用途和其他条件，让与土地使用者占有、使用、经营和管理。由于出让土地使用权具备了物权所包

2023-06-03

128人看过
土地使用权
土地使用权出让价格评估

一土地使用权出让价格评估，应依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》以及当地制定的实施办法和其他有关规定进行。二土地使用权出让价格评估，应分清土地使用权协议、招标、拍卖的出让方式。协议出让的价格评估，应采用公开市场价值标准。招标和拍卖出让的价格评估，应为招标和拍卖底价评估，参照6.10房地产拍卖底价评估进行。三土地使用权出让价格评估，可采用市场比较法、假设开发法、成本法、基准地价修正法。

2023-06-11

480人看过
土地使用权
土地使用权出让注意事项

1、土地权属调查在签订出让合同前，要核实出让方是否有资产处分权的资格。2、土地出让须符合政府规划若国有土地使用权出让，应该符合土地利用城市规划和土地利用年度计划，否则容易出现违反政策无效等情形。3、土地使用权的出让方式对于商业、住宅、工业用地等土地应当采用招标、挂牌等方式出让，其他性质用地的可采用协议方式出让。4、土地出让价格土地使用权出让价格不可少于同用地最低价标准，双方可按照市场价格交土地使用权出让金，若受让方不同意按照市场评估价格补足出让金，受让方可以要求解除合同。5、土地出让合同公证为了避免双方产生纠纷和诉讼，双方要核实内容是否符合有关法律法规等进行公证。一、合肥土地使用金怎么算土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)。或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原

2023-04-11

279人看过

土地使用权
土地使用权出让费的构成

土地使用权出让费是政府将土地使用权出让给土地使用者，并向受让人收取的政府放弃若干年土地使用权的全部货币或其他物品及权利折合成货币的补偿，包括受让人支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。什么是国有土地使用权出让？依法使用国家所有土地的权利。国有土地使用权的主体非常广泛，任何单位和个人，包括境外的企事业单位和个人，符合依法使用中国国有土地条件的，都可以成为中国的国有土地使用者。国有土地使用权具有重大意义。国家作为国有土地所有者并不直接使用土地，而是由具体单位和个人来使用。国有土地的收益权能一部分由土地使用者实现，一部分由国家通过收取土地使用税（费）和土地使用权有偿出让的形式来实现。是指民事主体依法对国家所有的土地享有使用和收益的权利。国有土地使用权出让是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将土地使用权在一定的年限内让予以土地使用者的行为。国有土地使用权出让可以采

2023-07-20

363人看过
土地使用权
协议出让土地使用权的出让金价格

为保障土地使用权出让行为的透明度和公开性，优化土地资源配置，国土资源部依据现行法律、行政法规制定了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，明令商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。对以协议方式出让国有土地使用权时，出让金低于当地政府按国家规定所确定的最低价的，合同效力如何认定，争议的焦点主要是该合同中的出让金价格条款无效，还是合同无效。一、出让土地使用权与划拨的区别是什么？土地使用权出让：是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。具体的出让方式就是招标、拍卖、挂牌、协议四种。1、规定的使用期限不同。划拨土地使用权是没有使用期限的限制的，而出让土地使用权则有年限限制。2、价格不同。划拨无需缴纳土地出让金，且低价比同类土地使用权低，而出让土地使用权地价价格比同类划拨的高。3、

2023-06-22

471人看过
土地使用权
出让土地使用权与划拨土地使用权的区别是什么

一、出让土地使用权与划拨土地使用权的区别是什么出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权；划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安里等费用后、取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。两者的主要区别是：出让土地使用权是有偿、有期限的；划拨土地使用权除法律另有规定外，一般没有期限的限制。本文到此，答对什么是划拨土地使用权应该都了全面的了解，划拨取得土地使用权的过程是非常严格的，大家必须提供完整的资料，手续齐全方可按照要求办理土地使用权的获得，最终确定土地使用权证，这也确保土地管理规范，同时也保障土地使用权申请人的合法权益，总的来说，划拨取得土地使用权是非常好的。二、划拨国有土地使用权所谓，是指经县级以上人民政府依法批准，土地使用

2023-04-13

256人看过
土地使用权
土地使用权续期怎么算土地出让金

1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。到目前为止，国家还没有出台产权到期后需要缴纳多少土地出让金，不管是70年产权还是40年产权都没有明确规定。一、土地使用权年限《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、居住用地70年；2、工业用地50年；3、教育、科技

2023-04-03

246人看过

土地使用权
土地出让金土地使用权标准是多少

土地出让金标准不是法律统一规定的，因为土地出让金是地方政府预算外收入的主要来源，各地土地市场的供求关系并不相同，所以每个地区的土地出让金价格也不一样，需要以当地的标准为准。土地出让金的计算依据是：1、有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算；2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时按基准地价平均标准的40%计算；3、通过上上述方式计算的土地出让金数额，如果有异议，可以由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金；4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，需要将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。一、土地使用权出让的规定有哪些？《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条土地使用

2023-03-21

50人看过
土地使用权
国有土地使用权出让合同范本(划拨土地使用权补办出让合同范本

【注】ｇｆ－94－1003全文第一条本合同双方当事人：出让方：中华人民共和国＿＿＿＿省（自治区、直辖市）＿＿＿＿＿市（县）土地管理局（以下简称甲方）；法人住所地＿＿＿＿，邮政编码＿＿＿＿。受让方：＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）；法人住所地＿＿＿＿＿＿；邮政编码＿＿＿＿。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定，原以划拨方式取得的土地使用权发生转让（出租；抵押），须先签订土地使用权出让合同。乙方因出售（出租；抵押）＿＿＿＿房产（或＿＿＿＿部分房产），其使用范围内（或相应比例）的土地使用权随之转让（出租抵押）。双方本着自愿、平等、有偿的原则，经过协商，订立本合同。第二条＿＿＿＿房产（地上建筑物、其他附着物）使用土地位于＿＿＿＿，总用地面积为＿＿＿＿。其位置与四至范围如本合同附宗地图所示。附图已经甲、乙双方确认。乙方领有该房产使用范围内土地的《中华人民共和国国有

2023-04-23

120人看过