开发商和承建商在资质、性质和负责方面存在差异。开发商包括房地产开发商、软件开发商、游戏开发商等，负责一个房地产项目的全过程，包括项目立项、销售；而承建商则是建筑公司，只负责盖房。开发商的资质与资金实力和开发项目能力有直接关系，根据《房地产开发企业资质管理规定》进行划分；而承建商只按照合同支付给建筑商钱，房屋的设计和销售不属于建筑商范围。

资质差异

1.开发商

开发商的资质与资金实力(注册资金)以及开发项目能力有直接关系。根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》,房地产开发企业分为四个资质等级,根据企业条件进行划分。

2、承建商

建筑商是建筑公司，施工公司。

二、性质不同

1、开发商

包括很多种类：房地产开发商、软件开发商、游戏开发商等某品牌的开发商，但无特殊说明一般指房地产开发商。

2、承建商

建筑商只要房屋建好了就有利润可以赚，房屋的设计和销售不属于建筑商范围，开发商按照合同支付给建筑商钱。

三、负责不同

1、开发商

开发商负责一个房地产项目的全过程，包括项目立项、销售。

2、承建商

建筑商只负责盖房。

开发商与承建商的负责范围

开发商和承建商在房地产开发项目中扮演着不同的角色,但两者都负有相应的责任。根据《中华人民共和国建筑法》的规定,开发商应当对房地产开发项目负总责,而承建商则应当对施工质量、安全负责。

开发商的职责包括土地取得、规划审批、建筑设计和施工等方面。开发商需要按照相关法律法规和规划要求,完成土地的出让手续,取得土地使用权。然后,开发商需要进行房地产开发,制定房地产开发计划,并按照这个计划组织施工。在施工过程中,开发商需要确保施工质量符合相关标准,保证施工安全,并及时向相关部门报告施工进展情况。

承建商的职责包括施工组织和施工质量等方面。承建商需要按照开发商的规划要求,组织施工团队进行施工。在施工过程中,承建商需要确保施工质量符合相关标准,保证施工安全,并按照相关规定向开发商和相关部门报告施工情况。

开发商和承建商在房地产开发项目中都有相应的责任。开发商需要对整个项目进行综合管理,确保项目按照规划要求顺利进行;而承建商则需要对施工质量、安全负责,确保施工进度和质量。通过双方的共同努力,确保房地产开发项目能够顺利进行,为人民群众提供优质的住房环境。

开发商和承建商在房地产开发项目中扮演着不同的角色,但两者都负有相应的责任。开发商需要对整个项目进行综合管理,包括土地取得、规划审批、建筑设计和施工等方面。而承建商则需要对施工质量、安全负责,确保施工进度和质量。只有开发商和承建商的共同努力,才能确保房地产开发项目能够顺利进行,为人民群众提供优质的住房环境。

《城市房地产开发经营管理条例》第二条本条例所称房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。