小区高空抛物物业有责任吗-法师兄

小区高空抛物物业有责任吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-17 11:01:11 500 人看过

高空坠物属于个人违法行为，从法律意义上，由抛物者或抛物楼层群体负责民事赔偿。

不属于物业管理的范围，物业公司不需要证明自己是否有过失。物业公司将物业管理的法定义务和合同义务举证出来就可以了。全力配合业主解决此事，这是物业公司应该做的。

一、物业合同到期没续签可以拒交物业费吗

物业合同到期没续签，物业费应当根据公平原则来处理：

1、如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用；

2、未签订物业合同或物业公司未提供资质证明，业主也不可以拒交物业费；

3、物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。

二、物业公司是否有义务防止业主被盗

从侵权关系上看，业主财产损失是由于他人的不法行为即盗窃行为造成的，与物业公司的管理行为无直接的、必然的关系。但如果物业公司违反了其应当承担的安全保障义务，则应承担赔偿责任。判断物业公司是否违反了安全保障义务，则要看法律的规定和物业服务合同中的约定。物业公司的安全保障义务主要来源于法律规定和合同约定。法定义务是法律法规明确规定的物业公司的义务，物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。而约定义务是由业主通过业主委员会与物业公司签订物业服务合同而约定的义务。

三、小区监控设备更换费用由谁出

应该物业公司来出，物业费用包含保安、保洁费用，而监控设备是物业公司为管理活动能顺利进行使用的设备，费用应该由物业公司承担，从物业管理费中出。另外，从法律上说，业主没有义务承担这部分费用。对于商业住宅小区，物业公司有做好物业管理区域内的安全防范工作的义务，安装了“电子眼”之后，物业公司可能会减少保安费用的支出，也是受益者。

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高空坠物属于个人违法行为，从法律意义上，由抛物者或抛物楼层群体负责民事赔偿。不属于物业管理的范围，物业公司不需要证明自己是否有过失。物业公司将物业管理的法定义务和合同义务举证出来就可以了。全力配合业主解决此事，这是物业公司应该做的。高空抛物物业是否有责任，应当根据以下情形进行确定：1、物业公司针对高空抛物的行为，有采取必要的安全保障措施，防止高空抛物行为发生的，对高空抛物行为的发生就不产生任何的责任；2、物业公司未采取任何保障措施，任由高空抛物行为发生的，应当承担相应的侵权责任。物业公司采取的必要的安全保障措施是指包括但是不限于在条件允许的情况下，设立安全网和必要的警示表牌等措施，发现有高空抛物行为的，物业公司可以按照以下方式处理：1、无事故损失的处理应当尽快找到肇事者，并且告知其严重性，然后在日常巡视中加强保障。2、发生损失的事故处理应当及时报警处理，并且配合公安机关查找到具体的肇事者。

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