过户时免营业税的房子
1、产权年限超过两年的普通住宅(注:产权年限超过两年的非普通住宅,营业税按差额收取);
2、首次面市的“房改房”;
3、直系亲属之间赠与房产;
4、房产继承。
过户时免个人所得税的房子
1、产权年限超过5年的普通住宅和非普通住宅;
2、直系亲属之间赠与房产(非直系亲属间赠与需收取20%的个人所得税);
3、房产继承;
4、夫妻间婚前房产,婚后加名;
5、夫妻离婚分割房产。
温馨提醒
1、产权年限要看产权证和契税发票上的时间,哪个在先以哪个为准。
2、除以上免营业税和个税的情况外,70平方米以下的普通住宅过户免手续费。
3、赠与和继承等无偿得到的房产,如5年内再次转让,会征收20%的个人所得税。
购房贴士
1、在购买二手房时,尽量选择产权年限在5年以上的,免的税费较多。
2、涉及到赠与的房产,如产权年限在两年内,且面积较大,5年内又没有转让的打算,直系亲属的关系按“赠与”过户更合适。
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二手房过户营业税辽宁在线咨询 2022-03-10五一之后,二手房过户取消营业税,开始征收增值税,规定是:不满2年持有的住房,需要交纳5%增值税,卖家如果是满五唯一住房,过户可免1%个税,买家如首次买房90平以下1%,90平以上契税1.5%。买家二套买入前提90平以下契税1.5%。90平以上2%,三套房契税3%--4%没有优惠,还需要缴纳手续费几百元印花税万分之5.评估费千分之六,。
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二手房营业税免税条件,河北在线咨询 2022-10-21个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。