租房合同未到期应当继续履行该合同。未到期一方提前退房的可以与另一方进行协商,协商一致提前终止租房合同;另一方拒绝协商的,一方应当按照租房合同上的约定进行赔偿;另一方存在违约情形导致一方单方解除租赁的,不需要支付赔偿。
租房合同遗失
合同是是双方存在交易关系的重要证据,如果不慎将合同丢失则会导致一定的法律风险,因此在发现合同丢失时,应当第一时间采取以下措施与交易向对方协商从新补签一份,或提供复印件让对方签署与原件一致的字样,如果对方拒绝签署的,可以通过拍照、录音、录像等方式对双方所签署合同加以证明。如果对方承认合同的存在,并且已经按照合同的约定履行完毕全部义务,则是比较好的一种情况,这时合同对于我们来说相当于已经完成了大部分功能,其证据效力的意义已经不大;但若对方未按照合同的约定履行,且我方需要通过诉讼的方式追究对方的违约责任、要求赔偿损失或继续履行合同的,根据民事证据中谁主张谁举证的规则,我方需要向法院或仲裁机构提供合同以证明双方存在交易关系,这时如果无法提供有效的合同的话,则要承担一定的败诉风险。
《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
第五百七十七条
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房屋租赁合同纠纷处理方式有哪些广西在线咨询 2022-06-121、可以按照平等互利的原则私下进行和解,和解不成可以向房管部门投诉或提请第三方加以协商解决; 2、协商不成可以根据房屋租赁合同的内容交由指定机构进行仲裁,仲裁不能解决的可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼。