一、买房备案了还可以退房吗

在实际操作过程中，若房屋已在房管部门进行注册备案，通常情况下是不可进行退换的。

然而，若是在特殊情形之下，的确也存在更换房屋或是取消购买意向的可能性。

但是整个流程相当繁琐复杂。

第一步，在与房屋开发商沟通的过程中，您需要与之达成共识并获得其同意方可进行更换房屋的意愿，通常情况下，即使新选购的房屋价格有所上涨，开发商也不太可能看重这一额外收益。

而且，将原有房屋替换为新的房屋并不等于重新进行销售环节，只是简单地进行了换取。

因此，相对于开发商同意更换房屋所带来的烦琐手续，大多数开发商并不愿意承担这样的责任。

对于退房和更换房屋而言，均需先撤销原有的登记备案信息。

目前全国各地区的房管部门对于此类事务均设定了极其严谨的管理规定和审查程序。

如欲进行撤销备案，则必须提供以下相关材料：a．购房合同以及备案表的原始副本；b．房款收款凭证（即发票）的原件及其复印件；c．如选择贷款购买房屋，还需提供首付款收款凭证（即发票）的原件及复印件，以及来自银行的贷款偿清证明。

d．附有开发商及银行加盖鲜章的《商品房备案撤销申请表》，此表格的格式可向当地房管部门寻求获取。

e．购房人及其配偶的身份证明正本及其复印件；f．与房屋开发商签署的《换房协议》；g．关于撤销备案（即选择退房或更换房屋的理由）的证明文件。

例如，如果光线不足达到标准或者开发商在销售过程中的承诺存在虚假成分等证据，具体内容可直接向房管部门咨询了解。

在完成上述事项全部准备妥当之后，购房人和其配偶应携带本人身份证原件，同时由开发商开具介绍信，共同亲临现场办理相关手续。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

《中华人民共和国房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

二、商品房备案了还可以退房吗

原则上已经房子已经在房管局备案就不能退换。

如果遇到特殊情况时可以的。

但手续非常复杂。

1、首先，在开发商那边，要和开发商协商一致，要开发商愿意给换才行，一般来说开发商不会看中新要想买的那套是否价格更高，就算可以多卖点钱，也没有本质区别，且不是另外增加一套销售，只是换而已，反倒是对比起开发商同意给换房而需要做的复杂的手续，开发商一般都是不愿意的。

2、不管是换房还是退房都需要撤销备案。

而现在各地房管局均对撤销备案有非常严格的要求和审核。

要撤销备案必须准备以下资料：

a、购房合同原件及备案表原件；

b、房款收据（发票）原件及复印件。

如果是按揭需要出具首付款收据（发票）原件和复印件及银行的按揭结清证明。

c、开发商和银行加盖鲜章同意撤销备案的《商品房备案撤销申请表》此表的格式可向房管局索要。

d、购房者夫妻双方的身份证原件及复印件；

e、与开发商签订的《换房协议》

f、撤销备案（为什么要退房或换房的原因）的证明文件。

（如采光不达标准或开发商销售时不实承诺的文件等，具体内容，可以向房管局直接咨询）

所有东西备齐后，夫妻双方及开发商工作人员持本人身份证原件及开发商开具的介绍信，亲自前往办理。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

《中华人民共和国房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房备案了还可以退房吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。