一、长沙房产证办理方法
如果是由业主自己办理房产证,办理程序如下:业主持应提交的证件,向房管所提出申领房产证的申请;初审:办证员对申请和提交的资料进行初审,符合条件的马
上受理并开具收件回执,约定现场查丈时间;查丈:办证员在预定的时间内到现场实地查丈,确定房屋的位置、结构、面积,绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界;
审批:依据申请资料和查丈结果,对符合政策规定的给予审批,确定房屋产权;交费:申领房产证的产权人按规定交纳办证费;发证:房管部门在规定的时间内办理
完毕,房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。
委托开发商或代理公司办理。为了节省自己的时间和精力,可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。第一步是签订委托协议;第二步是缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税;第三步是按照约定时间领取房产证。
二、个人房产证办理流程
1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在个人房产证办理流程商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20-60日不等,因此在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。
3、拿测绘图(表)
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件
在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。
6、提交申请材料
材料主要包括以下几种:
(1)盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房屋共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明。
7、按照规定时间领取房产证
一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
这些就是我们在这方面的知识。如果你想要了解更多关于这些方面的内容,也可以到网上进行搜索查询。
-
长沙96111居住证如何办理
240人看过
-
长沙港澳通行证如何办理
259人看过
-
长沙市如何办理二手房产权过户
106人看过
-
长沙结婚证如何补办
475人看过
-
长沙如何办理购房合同备案
376人看过
-
长沙流动人口居住证如何办理
235人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
-
-
长沙居住证如何办理内蒙古在线咨询 2022-09-17一、办理条件1、在长沙居住6个月以上。2、至少满足合法稳定就业、合法稳定住所以及连续就读三个条件中的一个。二、办理材料1、原件及复印件;2、近期彩照1张;市照片要求?3、居住地住址、就业、就读等证明材料。居住地住址证明包括合同、明文件、或者人、用人单位、就读学校出具的住宿证明等。包括工商营业、、用人单位出具的劳动关系证明或者其他能够证明有合法稳定就业的材料等。就读证明包括学生证、就读学校出具的其他
-
长沙居住证如何办理?广东在线咨询 2022-08-26办理居住证流程: 1、申请人到现居住地受理单位填写《市申请表》; 2、提供本人的原件及复印件、住所证明和其它相关申请材料; 3、受理单位工作人员审核材料合格之后取得居住证领取凭证; 4、在预约日期或之后凭居住证领取凭证领取居住证。《》第八条公安机关负责居住证的申领受理、制作、发放、等证件管理工作。居民委员会、村民委员会、用人单位、就读学校以及人应当协助做好居住证的申领受理、发放等工作。第九条申领居
-
长沙居住证要如何办理重庆在线咨询 2022-09-17一、办理条件1、在长沙居住6个月以上。2、至少满足合法稳定就业、合法稳定住所以及连续就读三个条件中的一个。二、办理材料1、原件及复印件;2、近期彩照1张;市照片要求?3、居住地住址、就业、就读等证明材料。居住地住址证明包括合同、明文件、或者人、用人单位、就读学校出具的住宿证明等。包括工商营业、、用人单位出具的劳动关系证明或者其他能够证明有合法稳定就业的材料等。就读证明包括学生证、就读学校出具的其他
-
如何在长沙办理居住证吉林省在线咨询 2021-10-25办理居住证的程序:1、申请人向现在居住地的受理者填写《长沙市居住证申请书》2、提供本人居民身份证的原件和复印件。地址证明书和其他相关申请资料3、受理公司员工审查资料合格后,取得居住证明书4、在预约日或之后用居住证明书领取居住证明书。