租房子合同一年也交了一年租金，提前搬家，算违约吗-法师兄

租房子合同一年也交了一年租金，提前搬家，算违约吗

来源：互联网时间： 2024-07-21 01:19:59 215 人看过

一、租房子合同一年也交了一年租金，提前搬家，算违约吗

需看具体情况而定。

提早退房即为违约，具体负什么责取决于合同和是否给他人带来损失。

有三种可能：

1．若因退房行为给别人带来损失，不论合同有无规定，都得赔偿人家经济损失。

2．如无损失且未在合同中提及违约责任，便无需承担。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》第七百三十三条

租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

二、租房款没到位，合同没有签字有效吗

通常情况下，若租赁合同未经过双方签署，那么其便无法成立。

在这种缺乏有效签署的情况下，合约本身既不能发生法律效力，也无法产生约束力和权利义务关系。

当面临这样的状况时，当事人务必要采取行动及时进行补充签字，以确保自身的合法权益不受侵犯，否则可能会出现支付了定金或租金却仍然无法入住房屋的尴尬局面。

凡事总有例外，如果承租方已经完成了主要义务，例如支付了房租，而出租方也已接受并收取了房租，同时将房屋钥匙交付给了承租方，那么这个合同可以视为已经成立。

对于那些依照法律程序正式成立的合同，自成立之日起便具有法律效力。

除此之外，还有一些特定的情况可能导致合同无效，比如违反法律、行政法规的强制性规定，背离公共秩序和善良风俗，以及行为人和相对人之间存在恶意串通，损害他人合法权益等违法行为。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

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