一、住房抵押消费贷款年限多长

住房抵押消费贷款，是指借款人通过将自己或家人名下的房产作为抵押，向银行申请的用于各种消费用途或资金周转的一种贷款。目前各大银行、小贷公司都有相关业务产品推出，在申请条件及流程上都大同小异。只需提供个人身份证明、房产资料、消费用途证明以及工作、收入证明即可申请办理。

根据规定，住房抵押消费贷款年限最长为20年。当然也和房龄直接相关，多数银行会限制房龄在10年以内。此外房产抵押消费贷款利率，要比按揭房贷高一些，银行会视个人资信状况一般上浮10~30%左右。

《民法典》(自2021年1月1日起施行)第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

二、住房抵押消费贷款最高额度

目前各大银行的房产抵押消费贷款，额度一般不超过房产价值的70%。部分银行、小额贷款公司的房产抵押消费贷款额度要稍高一些。由于有部分人将住房抵押消费贷款作为购买二套房的资金募集渠道，所以也有规定房产抵押消费贷款额度原则上不得超过100万元。

但近两年，为规范个人综合消费贷款业务，防范相关风险，切实推动辖内消费金融健康发展，北京银监局95号文件也发出通知：

针对不同的消费需求和贷款对象，设计相应的信贷产品，明确准入标准，切实满足金融消费需求。不得利用个人住房按揭贷款与个人综合消费贷款相捆绑的个人组合贷款品种，辗转为住房按揭贷款提供首付款资金需求。

合理确定个人综合消费贷款的金额和期限，原则上发放金额不超过100万元、期限为10年以内的个人综合消费贷款。对于家庭成员分别申请个人综合消费贷款的，应审慎控制贷款额度和期限。

由此可见，个人住房抵押贷款期限一般为10年，额度最高是100万，具体情况在不同的银行或企业会有所不同，会根据个人的信用情况、资产情况等作出不同的调整。而且随着相关规定越来越严格，对住房抵押消费贷款年限与额度也会作出更多的限制。