购房预售合同改名字是否可行-法师兄

购房预售合同改名字是否可行

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-08 18:39:17 236 人看过

商品房预售合同的签订过程中，法律赋予了双方当事人对合同内容及名称的更迭权。当签订协议的双方在公平、自愿的前提下达成共识时，他们具有权利去修改该份协议的标题或是协议中的详细条文。然而，依照相关的法律和行政规章制度，倘若协议的任何变动需要通过审批等特定程序，那么签约双方就必须严格遵守并执行这些规定所要求的手续流程。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

改名
在房地产预售合同上改名是否需要交钱

一、在房地产预售合同上改名要不要交钱首先，根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。其次，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，您要再次签订合同重新备案，这样是可以的，而且合同更名是不需要交钱的。这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且您需要确定，是否原合同真正撤销，而您的合同可以成功备案。结合上文，一般情况下购房合同是可以更名的，但其更名是存在风险的。为了避免因购房合同更名而引起的一些不必要的纠纷，您在办理购房合同更名手续前，建议您最好与开发商沟通好。二、商品房预售怎

2023-05-04

174人看过
法律综合知识
预售网签合同加名字可以吗

关于商品房预购合同，已完成备案的情况下，不得对合同进行更名修改；若尚未备案，则可进行更名操作。在预售商品房竣工并交付给预购人，以及预购人成功获取房屋所有权证前，国家相关的房地产主管职能部门不得为该等预售商品房进行任何形式的转让或其他手续处理。当房屋所有权申请人与登记备案的预售合同所载明的预购人存在差异时，房屋权属登记机关也不得为其办理房屋权属登记手续。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关法律法规，国务院已经做出明确决定，禁止商品房预购人将购买的尚未竣工的预售商品房重新进行转让。同样地，在预售商品房竣工并交付给预购人，以及预购人成功获取房屋所有权证前，国家相关的房地产主管职能部门也不得为该等预售商品房进行任何形式的转让或其他手续处理。《城市房地产管理法》第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳

2024-04-29

348人看过
法律综合知识
商品房预售合同写几个名字

在购置房产的过程中，房产证可以记录下所有产权人的信息。值得注意的是，若采用分期付款方式购买房屋，则最初获得的房产证可能仅能体现为单一个体的姓名，然而您完全有权力向房屋行政主管部门提出申请，以获取一份房屋共同产权证书。在此类共有人产权证书上，您可以自由地添加多个产权人的姓名。由于房屋被视为一种不可移动的财产，其物权必须经过严格的不动产登记程序，并颁发相应的不动产登记簿，以此来确认所有权的归属。因此，房产证无疑是证明房屋物权归属的重要法律文件。《民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

2024-08-04

437人看过
合同生效
是否可以在房屋买卖合同中更改购买者名字？

购房合同可以更名。经当事人协商一致，可以变更合同的内容，包括变更合同的主体。如果购房合同网签后还未办理备案手续的，买方在与开发商协商后，可以申请撤销预告登记，重新变更合同一方当事人的姓名的，再办理登记。车主更改名字算过户吗一、车主更改名字算过户吗1、车主更改名字不算过户，要过户必须有买卖合同手续到车管所办理过户的手续，或者通过二手车交易办理过户的手续。行驶证也要改成新车主的名字才算过了户。2、法律依据：《机动车登记规定》第十八条已注册登记的机动车所有权发生转移的，现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转移登记。机动车所有人申请转移登记前，应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。《二手车流通管理办法》第二十二条二手车交易完成后，卖方应当及时向买方交付车辆、号牌及车辆法定证明、凭证。车辆法定证明、凭证主要包括：（一）《机动车登记证书》；（二）《机动车

2023-07-03

328人看过

购房合同
如何改购房合同上的名字

预售登记前，购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的，相对来说手续并没有很复杂。首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的。如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，支付相关手续费用即可。如果该商品房已竣工验收，则无法进行更名，但可等产权证办理出来后再以赠予的形式进行更名。一、办理房产证过期可以退房吗逾期办理房产证可以退房。根据《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期

2023-03-14

297人看过
改名
商品房预售期间是否可以更改名称？

商品房预售后能改名字。申请更名的办理流程为：1、购房者提出书面申请、说明更名缘由和情况；2、开发商核实情况，结合项目销售和实际房价等情况确定是否同意；3、购房者和开发商就更名一事达成一致意见后，进行交款收据的更改手续。如何购买预售的商品房在我国，涉及商品房预售的法律法规主要包括《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》。因商品房预售后正式交付房产前存在很多不确定因素，实践中较容易引发纠纷。因此商品房预售必须严格依照法律规定的条件和程序进行。依照相关法律法规的规定，商品房预售的程序如下：（一）订立预售合同。开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。商品房的预售可以委托代理人办理，但必须有书面委托书。（二）登记备案。预售合同签订后，合同预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

2023-07-06

395人看过
法律综合知识
房产预售合同能否加上女朋友的名字

签署购房合同时，允许进行名字的添加或减少修改。自购房合同签订完成之后，如需对姓名进行增加或删减变动，须先与开发商进行充分的磋商并取得开发商的认可，随后进行相关的更名手续处理，以及重新签订新的购房合同。若涉及到在结婚后为配偶增添姓名的情况，则只需前往该房产所在地的区域性房地产交易中心进行相应的办理手续即可。《商品房销售管理办法》第十六条第一项商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

2024-08-11

132人看过
法律综合知识
涂改购房合同字纠错可行吗？

单方是不可以自行涂改的，单方的涂改行为无效。在双方同意的情况下才可以涂改。但是，需要对涂改部分进行说明，有条件的情况下，最好是通过签订补充协议的方式来对前合同修改。合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。合同的法律特征：1、合同是两个以上法律地位平等的当事人意思表示一致的协议。2、合同以产生、变更或终止债权债务关系为目的。3、合同是一种民事法律行为。【法律依据】《民法典》第五百四十三条，当事人协商一致，可以变更合同。涂改购房合同字纠错可行吗？按照步骤走，点击＃法律咨询＃→同城律师→按专长找→选要找的纠纷→点咨询我，选择电话咨询即可沟通！为什么要用法律保护自己～法律保护自己的重要性不言而喻。通过合适的法律咨询，您可以事先了解自己的权益和义务，为自己的行为提供依据，同时也可以避免和解决一

2023-12-05

440人看过

改名
商品房在预售后还能改名字吗

商品房预售后能改名字。申请更名的办理流程为：1、购房者提出书面申请、说明更名缘由和情况；2、开发商核实情况，结合项目销售和实际房价等情况确定是否同意；3、购房者和开发商就更名一事达成一致意见后，进行交款收据的更改手续。一、房屋买卖合同能更名吗对于购房合同能否更名分为两种情况：1、如果合同已备案，则无法更名。禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。2、如果购房者已经网签，则购房者和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。二、买房没有签合同可以退定金吗买房交了定金一般是不可以退的，但也要分情况。要看交定金时双方是如何约定的，如果

2023-03-26

331人看过
抵押
购房人可否以预售合同做抵押？

购房人已经房地产交易管理部门登记的商品房预售契约可以进行抵押登记。抵押登记的有关内容须在预售契约中注记。抵押的预售房屋在抵押期间竣工的，购房人申领权属证件时，登记部门须将预售房屋的抵押情况注记到相应的权属证件上。

2023-03-11

192人看过
购房合同
购房合同签订后，购房人姓名是否可修改？

签了购房合同后购房人的名字能变更。签订购房合同后，可以更改购房人的姓名，需要双方协商一致。当事人同意变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照规定办理。此外，预售商品房竣工交付前，房地产主管部门不得办理转让手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同中规定的预购人不一致的，房屋所有权登记机不得办理房屋所有权登记手续。实行实名制购房，实行商品房预售合同网上即时备案，防止私人交易。签了购房合同违约违约金是多少？签订了购房合同卖方毁约违约金标准以合同约定为准，《民法典》第五百八十五条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程

2023-07-11

306人看过
法律综合知识
房屋预售合同名字错了怎么办

若预售合同已经在房地产管理部门进行了正式的备案登记，那么此份合同的名字便无法被更改。这是由于房产合同的姓名一旦被录入房管局档案系统，就代表该交易已成为既定事实。倘若需要变更名字，则意味着需要进行重新转让。在这种情况下，房管局将不会受理此类申请，需要等到房产证颁发之后，才能办理相应的产权过户手续。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合

2024-08-15

265人看过

法律综合知识
如何从房产预售合同去掉名字

在处理此类事务时，我们需要首先撤销原有的购房合同的注册与备案事宜，紧接着在新版购房合同中进行买方信息的更替，并向相应主管部门递交相关申请以便启动新的合同注册与备案流程。整个修改购房合同注册与备案的过程大致需耗费七个自然日方可完成。除此之外，我们亦可采取更改购房合同签署方式及后续办理产权份额赠予或转让手续这两种策略来实现消除购房合同中个人姓名的目标。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四

2024-08-15

91人看过
法律综合知识
购房定金名字可改吗

您可以放心进行更名操作。首先，应该明确的是，支付的定金只是建筑管理公司所收取的。此外，虽然双方尚未签署正式的出售住房合同，但是如果已经达成了预购协议，且购房者已按规定缴纳了购房定金，那么该预购协议仅仅作为保障日后签署正式合同的担保手段而存在，因此属于购买房屋的初始阶段。值得注意的是，合同更名实际上就是解除原有合同，然后再重新签订新的合同，因此办理更名手续相对较为简便。《民法典》第四百六十三条本编调整因合同产生的民事关系。第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

2024-08-02

286人看过