办理现房抵押及期房抵押的须到房产管理部门提供的材料如下：

1、现房抵押(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);(2)房屋所有权证;(3)复印件(验原件);(4)有资质的评估机构出具的;(5)银行借款合同;(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由民政部门出具证明。

2、期房抵押(1)购房预售合同;(2)与银行签订购房借款合同;(3)购房预交款收据复印件(验原件);(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由民政部门出具的证明;(5)夫妻双方身份证复印件(验原件)。

一、个人房产抵押合同

1、国有土地使用权证原件及复印件。

2、房屋所有权证原件。

3、单位证明材料：营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证明原件及复印件，单位委托书原件及授权人身份证原件及复印件（抵押当事人提交）。抵押人为个人的提交夫妻双方身份证、结婚证、户口本原件及复印件。

4、抵押合同、借款合同原件。

5、股东会或董事会同意抵押证明原件、公司章程原件及复印件（抵押人为个人的不需提交）。

6、房产评估报告书原件。

7、抵押贷款审批书原件。

8、银行证明材料：营业执照复印件、组织机构代码证、法人身份证明、经办人身份证明、授权委托书。

二、如何办理房产证抵押贷款

1、借款人需提供的材料有：

（1）借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本；

（2）借款人的个人收入证明（加盖单位公章）；

（3）房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；

（4）房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

2、房产证贷款能贷多少：

房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70％，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。

3、办理贷款的流程：

（1）办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

（2）办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。