土地租赁协议注意事项有：

1．要确定合同的主体，在签约时务必要认真审核出租人的资格；

2．要核实产权证上记载的权利人与出租人是否一致；

3．要明确租赁物以及租赁期限及租金支付方式等；

4．注意违约责任的承担以及争议解决的方式。

土地租赁权是土地承租人按期向土地使用权人支付租金而取得的一定期限内对土地使用、收益的土地他项权利。土地租赁权是指通过契约从土地所有权人或土地使用权人处获得的土地占有权、狭义的土地使用权和部分收益权。与土地使用权相比少了一项处分权。主要包括土地转租、农村土地转包、城市土地出租。

土地租赁权可分为有期限的或无期限的土地租赁权但在中国，法律没有规定土地可以无期限租赁，而只规定实行有期限租赁。在农村，土地转包实为一种有期限的土地租赁，出租方是土地承包者，即集体土地使用权人，他除收取承租人缴纳的地租外，还履行自己与集体的承包合同。

需要注意，未经村民集体同意签订的土地租赁协议是无效的。国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。

合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。合同无效取决于国家对已经成立的合同的态度和评价，反映了国家对合同关系的干预，合同不成立的处理结果和合同无效的处理结果截然不同。

最新热门版土地租赁合同范本

＜p＞出租方（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞承租方（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞根据《中华人民共和国农村土地租赁法》、等法律法规的规定，为农村经济发展的需要，发包方将村集体有所有权的坡地租赁给租赁方农业经营。为明确双方的权利和义务，经双方协商一致，签订合同如下：＜／p＞

＜p＞一、租赁土地状况：＜／p＞

＜p＞1：地名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞2：面积：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿亩＜／p＞

＜p＞二、租赁期限：＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日止（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年）。合同期满后，双方同意，可延续本合同。＜／p＞

＜p＞三、租赁用途：＿＿＿＿＿用于农业及相关产业的开发使用。＜／p＞

＜p＞四、交款方式及时间：＜／p＞

＜p＞1．＿年租金：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，年租金＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。＜／p＞

＜p＞2．租金支付方式：＿＿＿＿＿乙方在甲方土地上修路进入种植基地，修路的费用由乙方支付，公里约一公里，折合人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整，公路修好可以通行后，视为乙方已支付甲方＿＿＿＿＿＿年租金。＜／p＞

＜p＞六、发包方的权利与义务：＜／p＞

＜p＞a、发包方有权监督租赁方按合同约定履行合同。＜／p＞

＜p＞b、发包方有义务维护租赁者的合法权益。＜／p＞

＜p＞c、确保乙方和甲方在道路、水源等资源的共享，创造条件为租赁方提供正常生产经营服务。＜／p＞

＜p＞七、租赁方的权利与义务：＜／p＞

＜p＞a、乙方有经营自主权。＜／p＞

＜p＞b、乙方有权享受发包方提供的各项服务。＜／p＞

＜p＞c、严禁将租赁地用于违法经营。＜／p＞

＜p＞d、在合同租赁期内，如遇租赁范围土地被国家征用，租赁方必须服从。征用后，租赁方只享受地面附着物赔偿费及青苗补偿费。其他待遇归发包方。＜／p＞

＜p＞八、租赁期间其他情形：＜／p＞

＜p＞1：若发生他人主张权利或阻碍影响乙方在租赁范围正常经营，造成乙方无法正常种植或经营的，应由发包方负责处理，造成乙方当＿＿＿＿＿＿年种植面积损失的，由甲方按时间损失面积每＿＿＿＿＿＿年每亩八百＿＿＿＿＿＿元的收益计算违约金支付给乙方。并且乙方有权要求继续履行合同。＜／p＞

＜p＞2：承租期间若是发生土地使用权属变更，不影响本合同的效力。＜／p＞

＜p＞九、违约责任：＿＿＿＿＿如一方违约，应向对方支付违约金＿＿＿＿＿＿＿＿万（：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿）＿＿＿＿＿＿元。＜／p＞

＜p＞十、双方若有争议：＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞本合同各方当事人对本合同有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。如果经协商未达成书面协议，则任何一方当事人均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。＜／p＞

＜p＞十一、其他未尽事宜：＿＿＿＿＿其他未尽事宜双方另行协商。＜／p＞

＜p＞十二、合同份数：＿＿＿＿＿本合同一式两份，甲乙双方各执1份。＜／p＞

＜p＞十三、合同的生效：＿＿＿＿＿本合同自签订之日起生效。＜／p＞

＜p＞发包方（甲方）签字：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；租赁方（乙方）签字：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日＜／p＞

《土地管理法》第十一条，农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。