抵押贷款的条件对于在建工程有哪些限制？-法师兄

抵押贷款的条件对于在建工程有哪些限制？

来源：互联网时间： 2023-07-06 20:40:56 229 人看过

在建工程抵押需要的条件有：

1．在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金；

2．在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证；

3．在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。

房屋抵押贷款的条件有哪些

房屋抵押贷款的条件如下：

1．具有完全民事行为能力，年满十八周岁的自然人，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。

2．以所有房屋作为抵押，同意办理贷款公证及保险。

3．抵押房屋必须为三证齐全的本市范围内商品房或已获准上市的房改房。

根据《城市房地产抵押管理办法》第五条，房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。

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在建工程抵押贷款的用途依然只能用于继续建造在建工程，也就是只能用于项目贷款。在建工程抵押是指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。1、从国家宏观管理上，把银行贷款分为很多用途：如流动资金贷款，固定资金贷款，专项资金贷款等等，目的是便于宏观调控，防止盲目扩建，盲目发展。2、从银行本身角度看，降低贷款风险。建设部《城市房地产抵押管理办法》第三条将在建工程抵押限定为：本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。《城市房地产抵押管理办法》第三条本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方

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在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。近几年，在建工程抵押现象在广东省部分发达地区纷纷出现，并以其良好的运作与发展态势取得贷款银行、开发商与购房者实现互惠互利的三赢局面。在汕头，也呈现出如此局面，截止至今，已有二个在建工程实行抵押贷款，按期取得预售许可证进行预售。2004年，市有关职能部门决定凡办理在建工程抵押的楼盘不予发放预售许可证，其依据是该行为违背了《广东省商品房预售管理条例》第二章第六条中的第七款规定———取得商品房预售许可证应具备下列条件：预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。2004年建材价格全面上涨。汕头房地产企业在经历了十年的房地产低迷期后，在2003年、2004年，又面临价格降至谷底、成本上升、预售门坎提高的种种不利因素，陷入前所未有的困境

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抵押人____________________愿将其在建工程作抵押物，以担保债务按期清偿，担保的范围为抵押贷款的本息及罚息，经与抵押权人_________协商，于_________年_____月_____日在______________签订本抵押贷款合同。一、抵押在建工程状况：_________。1．坐落位置：_________区_________街路_________胡同______号。开工许可证_____号。工程设计总面积：_________平方米。2．建筑结构：___________________。设计层数：_________。用途：________________________。3．资金来源：________________________。计划批准文号：_________。工程总造价：_________元整。4．已完成部分：层数_________。建筑面积_________平

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一、在建工程抵押转正式抵押应提交哪些证件?1、《商品房初始登记证明》;2、《在建工程抵押登记证明》;3、登记申请书;4、房屋竣工验收材料;5、抵押权人(工作人员)持工作证、身份证;权利人及共有人携身份证、婚姻证明或户口簿共同到场(单独所有人持身份证、单身证明等材料;单位申请人持法人资格证明、法定代表人证明书、授权委托书、代理人身份证、涉及国有资产转让应出具资产管理部门批准文件;股份制企业需董事会决议、股份制章程、集体所有制单位的应出具职代会认可证书);6、其他材料。二、在建工程抵押需要哪些条件?1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。《民法典》出台前信贷客户不得用在建工程为他人的债务提供担保，也不能为自己其它用途的债务进行担保，而只能为取得在建工程继续建造资金的贷款担保。《民法典》实施后在建工程抵押可以为其他债权种类设定抵押，对在建工程抵押担保的种类没有限定。2、在建工程占用

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