房屋征收中一房多卖如何处理-法师兄

房屋征收中一房多卖如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-13 11:50:09 73 人看过

依据相关法律条款的明确规定，在符合相关法规和程序要求的前提下，由集体建设用地所建成的房屋均可视为合法建造物，此类建筑物在面临拆迁时是可以得到相应补偿的。在此基础上，若买卖双方在交易过程中有额外的约定内容，应按照这些约定执行。然而，对于那些在集体企业用地或占用耕地等非法区域内未经批准擅自建造的房屋，则被视作违章建筑，这类建筑在面临拆迁时不仅无法获得任何补偿，而且业主也不得以任何形式向卖方提出赔偿请求。不过，关于买方是否有权向卖方提出赔偿，这取决于买卖双方在签订合同时对此问题的具体约定。

《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房屋征收
房屋征收协议签订后如何处理？

空白协议是无法律效力的，结合实际情况维权。在房屋征收补偿过程中，为了使被征收人尽快搬离、减少征收补偿款的支出，征收方往往会使出一种伎俩，即以高额的补偿费欺骗被征收人签订空白的征收补偿协议。具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。拆迁空白协议是否能签订空白的拆迁补偿协议是不能签订的。征地协议的内容包括：1、被征土地单位；征用土地单位；2、按照土地管理的有关规定，甲方经村民代表大会决议同意乙方征用甲方土地发展项目，经甲乙双方实地查看、反复协商，特签订本合同，以供双方共同遵守。3、征用土地数量及方位；4、征用土地的补偿费。征地协议包含的文件有：1、征地告知书。就是在征地报批前，要将拟征土地的用途、位置、补偿标准、安置途径以书面的形式告知农民。2、土地现状调查确认书。国土部门要对拟征土地位置、性

2023-08-11

374人看过
法律综合知识
一房屋多卖如何认定

对于“一房二卖”行为之定性如下所述：鉴于购房者的法律风险预防意识相对薄弱，加上出卖方在诚信方面有所欠缺，受利益驱动及现行法律规范无法完全覆盖等多种因素影响，使得房屋买卖协议签订之后，出让方又以高于之前价格的水平转售同一房产予他人，从而导致原买卖协议所设定的交易目的无法得以实现。《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。第五百零六条合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

2024-08-01

313人看过
法律综合知识
房子被一房多卖有哪些处罚，如何处理一房多卖问题？

一、房子被一房多卖有哪些处罚1、房子被一房多卖可能的处罚包括返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任等，当然，这只是一房多卖导致房屋买卖的目的不能实现的时候，无法取得房屋的买受人可以提出的请求。2、一房多卖通常会出现以下后果：（1）已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产，其所有权的转移必须登记，而且是以登记为生效要件。凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品房的所有权，其他购房人不能对其主张权利。当然，如果办理过户手续的购房人是与房屋出卖人恶意勾结，签订房屋买卖合同并过户的，其他购房人可以主张商品房买卖合同无效，因该合同取得的房屋应当返还。（2）未办理过户登记的其他购房人依法可以追究商品房出卖人的违约责任。未办理所有权过户手续的商品房买卖，仅仅使买卖合同发生法律效力，但房屋的所有权并没有转移。所以，商品房买卖合同订立后，

2024-01-14

395人看过
房屋征收
如何处理房屋征收过程中承租人拒不搬迁

被征收人应当在补偿协议规定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。拒绝搬家可能会受到法律的惩罚或强制执行。相关法律知识《征收条例》第二十七条房屋征收实施先补偿后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议或者补偿决定规定的期限内完成搬迁。任何单位和个人不得以暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电、道路通行等非法手段强迫被征收人迁移。禁止施工单位参加搬迁活动。第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内不搬迁的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附赔偿数额、专用账户账号、产权交易用房和周转房的位置、面积等材料。

2023-05-08

489人看过

法律综合知识
房屋征收中的行政责任主体问题如何处理？

一、房屋征收中的行政责任主体问题如何处理？1、拆迁人：指取得《房屋拆迁许可证》的单位。2、被拆迁人：指被拆迁房屋的所有人。3、房屋承租人：指与被拆迁人具有合法租赁关系的单位或者个人。4、拆迁实施单位（即拆迁公司）：指依法设立，取得房屋拆迁资质证书，接受拆迁人委托，在批准的拆迁范围内对被拆迁人进行拆迁动员，组织签订和实施补偿安置协议的独立法人单位。5、拆迁评估机构（评估公司）：指具有房地产评估资质，纳入本地拆迁评估机构名录，负责对被拆迁房屋和产权调换房屋（安置房）的房地产市场价值进行评估的机构。6、房屋拆除单位（拆除公司）：指具有房屋拆除资质，在拆迁活动中负责对被拆迁范围内的房屋进行拆除的单位。7、拆迁管理部门：指代表政府依法对拆迁活动进行监督和管理的机构。二、征地拆迁安置补偿有哪些？征用土地补偿是由用地申请人按照法律规定的标准向土地被征用人支付的征地费用，包括土地补偿费、安置补偿费、青苗和

2024-01-20

265人看过
法律综合知识
如何处理房屋征收拆迁补偿问题

一、如何处理房屋征收拆迁补偿问题处理房屋征收拆迁补偿问题的方式主要有：可以通过行政复议或者行政诉讼的方式处理。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行后，另一方当事人可以依法提起诉讼。二、房屋征收与补偿应当遵循什么原则房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。房屋征收与补偿应当遵循的规定是被征收人可以选择不同的补偿方式，货币或者进行产权调换；规定征收的房屋价值，不可以低于公布征收决定时同类型房屋的市场价格。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房

2023-05-29

62人看过
法律综合知识
土地被征收房屋未拆除如何处理

一、房屋被征收土地未拆除如何处理可以向法院起诉，征地拆迁会签订书面拆迁补偿协议，补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。二、土地征收几种情况需要国务院批准土地征收需要国务院批准的情况：1．征收基本农田的或者征收的土地中含有基本农田的。2．基本农田以外的耕地超过三十五公顷的。基本农田以外的耕地即一般耕地。3．其他类型的土地超过七十公顷的。即征收土地若超过七十公顷无论是什么类型都必须由国务院来批准征收，包括了耕地之外的所有土地，同时

2023-08-18

426人看过
法律综合知识
一房二卖如何收房

一、一房二卖如何收房在以下几种情况中，我们可以明确界定谁拥有优先权：1．对于尚未交付的财产，应遵循先注册者优先原则。2．假如双方都未对其进行预估登记也未实际交付，那么首先完成不动产预告登记的一方将具有优先权。3．在签订了相关合同但双方都没有进行正式登记的情况下，应该优先考虑已经实际占据该财产的一方。4．当两个以上的人同时签订合同且都未进行预告登记或实际交付时，首先支付价款的一方将享有优先权。5．如果有两份或更多的合同同时存在，并且其中一份已经实际交付，而另一份尚未交付，则应优先考虑已交付的那份合同中的购买者。《民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。二、一房二卖如何维权依据我国相关法律的规定，一房二卖导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以

2024-04-20

182人看过

收房
征地拆迁中被征收房屋的处理方式

征地拆迁工作方法有：1．倾力宣传教育，有针对性地做好群众的宣传、解释工作；2．致力完善政策，要认真研究相关的法律法规，要吃透征地拆迁有关政策；3．坚持以人为本，站在群众的立场，认真落实国家补偿安置政策；4．着力解决困难，从事征地拆迁的工作人员，要切实发挥务实的工作作风。征地拆迁工作计划的内容有哪些征地拆迁工作计划的内容有：发布拟征地通告；征询村民意见，组织听证；地籍调查和地上附着物登记确认；拟定“一书四方案”并上报审批；征用土地公告；征地补偿登记；拟定补偿安置方案并公告；根据群众意见修改相关方案并公告；落实征地补偿、安置资金；实施补偿安置方案，交付土地。根据《征收拆迁补偿条例》第三条，房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

2023-07-20

485人看过
法律综合知识
房屋买卖中避税如何处罚

一、房屋买卖中避税如何处罚房屋买卖中避税处罚如下：情节轻微未构成犯罪的由税务机关除责令限期缴纳，可以处二千元以下的罚款，情节严重的可以处二千元以上一万元以下的罚款，从滞纳税款之日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金，构成犯罪的依法追究刑事责任。《税收征收管理法》第三十二条纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。第六十二条纳税人未按照规定的期限办理纳税申报和报送纳税资料的，或者扣缴义务人未按照规定的期限向税务机关报送代扣代缴、代收代缴税款报告表和有关资料的，由税务机关责令限期改正，可以处二千元以下的罚款；情节严重的，可以处二千元以上一万元以下的罚款。二、避税签订假合同如何处罚恶意串通，损害国家、集体或第三人利益而签订的合同，属无效合同。避税签假合同可能会涉嫌合同诈骗罪，需要承担刑事责任。根

2024-01-13

290人看过
收房
征收房屋只征一半合理吗

2016年11月25日，牡丹江市房产管理局向位于林口县苏先生房屋作出《房屋拆迁许可证》。依据该拆迁许可证所规定的内容，苏先生房屋的一部分在征收拆迁范围之内，而另一部分却在征收拆迁范围之外。2017年5月11日，牡丹江市人民政府公布《国有土地上房屋征收补偿方案》，同时牡丹江市人民政府依照该补偿方案于7月12日公布《大兴安岭人民政府国有土地上房屋征收决定》。然而在此期间苏先生一直未能与拆迁方关于房屋补偿方案达成一致。随后苏先生在律师的帮助下向黑龙江省人民政府申请行政复议，在复议机关没有给予苏先生满意的答复时，苏先生又以牡丹江市人民政府为被告提起行政诉讼。我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条之规定：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。第五条之规定房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征

2023-06-28

133人看过
房屋征收
房屋征收中如何计算建筑面积

1、房屋征收中建筑面积的计算非常复杂。结合相关法律，住宅建筑面积的计算方法和范围如下：1。单层建筑，不论其高度，均按一层计算，建筑面积按外墙柱基以上外围水平面积计算。有些楼层的单层房屋（如阁楼）也应计算建筑面积。2。多层或高层住宅建筑面积按每层总建筑面积计算，底层按外墙柱脚以上外围水平面积计算，二层及以上按外墙外围水平面积计算。3。地下室、半地下室等的建筑面积及相应的出入口，按上入口外墙水平面积计算（不含采光井、防潮层及其防护墙）。楼层高度为2.2米时，建筑面积按架空层外围水平面积的一半计算。5。穿过建筑物的通道、大厅和建筑物内的大厅的建筑面积，不论其高度如何，均按一层计算。大厅走廊建筑面积按其水平投影面积计算。6。电梯井、提升井、垃圾通道、管道井、壁式烟囱等建筑面积按建筑物自然楼层计算。7。住宅建筑的技术层（用于放置各种设备和维修）层高超过2.2M的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。8

2023-05-02

90人看过

房屋征收
房屋征收过程中如何规范承租房屋的权益

征收房屋保障承租人权益的方式是：承租人与被拆迁人解除租赁关系的可以要求适当的补偿以及相应损失的赔偿；承租人与被拆迁人对解除租赁关系达不成协议的可以要求被拆迁人对承租人进行安置。一、门店合同到期停业怎么赔偿店铺合同到期拆除没有赔偿。合同到期按照合同约定执行，如果是合同未到期要求拆迁搬离，可以争取一定的停产停业损失等补偿。拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行产权调换。产权调换的房屋由原承租人承租，被拆迁人应当与承租人重新订立房屋租赁合同。该条规定的原则是既要对房屋所有人进行补偿，同时又要兼顾房屋使用人的利益。因为租赁方不是房屋所有权人，只能得到停产停业损失费、装修费和搬迁费的补偿。如租赁合同对拆迁时拆迁补偿的分配进行了约定，从约定。二、强制拆迁法律

2023-02-04

440人看过
房屋征收
房屋征收中，如何获得公平合理的补偿

一、房屋征收中，如何获得公平合理的补偿房屋征收的补偿是以房屋评估机构作出的评估进行补偿的，所以房屋价值评估是非常重要的，被拆迁人要找具有资质，公平公正的评估机构。相关法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个

2023-02-21

271人看过