有预售合同备案算有房还是无房取决于谁-法师兄

有预售合同备案算有房还是无房取决于谁

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-22 07:38:50 353 人看过

诚然，尽管您所购置的住宅已向房地产管理局办理了备案手续，然而若未取得相应的房产证，那么这并不能被视为拥有房产。房产证乃是所有权的确切凭证。

其次，住宅在房地产管理局备案之后，只能表明此房产与您之间存在某种关联性。

另外也有一些情况，譬如已经支付购房款项却未能拿到房产证、受赠他人财产但未取得房产证、经法庭判决获得的房产但至今仍未取得房产证等。

然而，在尚未获得房产证之前，从法理的角度来看，这并不足以证明您对该房产享有完整的所有权。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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