一、房产中介有哪些流程

通过中介卖房大致流程是：了解行情放盘及赎楼客户看房售楼谈价收定金签合同准备交易资料房产评估办理按揭交税费过户收首期款出新证收尾款交房。

卖房首先要了解行情，就需要平时关注一些房产信息，收集相关的资讯掌握房产动态。

一般来说，在同一层里，中间套的价格往往作为基准价，东边套即东南向最贵，差价在3％左右，而西边套即西南向其次，差价在2％左右。同一个小区的房子，不可避免的同时存在景观差异。

一般来说朝中央庭院的房子安静而且空气好，售价最贵；朝大路的房子嘈杂而又空气差，售价最低。

面积大的房子一般也是比较贵的，其实，作为购房者来说，买适合自己的面积才是最重要的，不要图大。

对于售房者来说，面积太大的房子反而会影响购房者的消费力，所以并不好销。

所以，售房者的房子面积如果在200平方以上的话，就应当适当的降低价格。

二、房产中介费收多少

国家规定房产的中介在房屋成交价格的3％以内，不过大多行内在按1％实行，而且还可以跟中介讲价钱。

收费与实际劳动付出成正比，正规，好口碑，好信誉，好服务的中介公司，一般收费都不打折或者很少大幅度的降低收费标准。实际情况，实际对待，对于买家来说，当然是没有最低，是有更低啦。

一般是3个点，比方说100万，就要出3万。因为现在业主几乎全是实收价，业主那边出的费用就落在了客户身上。

房子的最终价格是买方和卖方双方协商确定的，还不还的下价格关键看卖家的，中介公司只赚中介费的，一般中介费是房子成交价的1％，双方都要交的，各付1％．

三、交易不成功能退房产中介费吗

中介费能不能退有以下三种情况：

第一种，中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因最终交易失败，中介有权不退或退少量中介费；

第二种；中介未促成交易，无权收取中介费，但可收取适当劳务费；

第三种：中介促成买卖双方签订买卖合同，但因中介原因最终无法完成交易，中介须全额退回中介费。

当前的二手房市场上使用的居间合同，对于中介责任的完成不以网签或过户为准，而是以买卖双方签订二手房买卖合同为准。也就是说，只要双方签订了二手房买卖合同，中介的职责就已经完成，按目前的格式合同规定，中介就可以收取中介费了。为了避免纠纷，购房人最好核实房屋产权、债务信息，签订合同时注明违约责任。