央行再度加息公积金贷款利率上调业内人士对楼市前景看法不一

在央行突然宣布再度加息之后，昨日，住建部也将个人住房公积金贷款利率相应上调。业内人士表示，预计开发商明年上半年销售业绩可能会下滑，但房价到底会跌还是会涨，市场分歧明显。

公积金贷款利率同步上调

上周六，央行突然宣布加息，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。

昨日，住建部最新发布通知表示，根据央行上调人民币存贷款基准利率的精神，个人公积金贷款利率也做相应调整。其中，五年期以下(含五年)从3.50%调整为3.75%，五年期以上从4.05%调整为4.30%。

同时，从2010年12月26日起，开展住房公积金支持保障性住房建设项目贷款试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行，并随个人住房公积金贷款利率变动做相应调整。

多数市场人士认为，央行此次突然加息的目的主要是收紧市场流动性，降低通货膨胀预期，中长期来看，中国进入加息周期已经是板上钉钉。

看多方：靴子落地之后，国内市场有望出现反弹行情，改变外强内弱格局

看空方：加息利空还需要时间来消化，在政策调控下，市场难以大幅上涨

期市：

二次加息后不宜过分乐观

对于二次加息后的期货市场走势，业内出现了两种截然不同的声音。

最近两个星期，国际商品市场出现普涨，国际铜价、棉花价格再创历史新高，国际油价也创下两年新高，攀上91美元/桶。

但国内期货市场在加息以及临近双节物价调控趋紧的预期之下呈现外强内弱格局，上海期货交易所的铜期货主力合约近两周受制于70000点整数关口，上行无力。

中国国际期货首席分析师明某认为，此次加息后短期利空已出尽，将给市场带来反弹动力。目前市场的通胀预期还是非常明显，政府的调控政策也未能改变市场的上行格局，此次加息市场早有预期，加息后国内市场将继续维持今年下半年以来的牛市格局。

另一些分析师的看法相对谨慎，广州期货研究部副总经理罗强认为，近期市场外强内弱主要是对政策调控的反应，从11月份政府高调调控物价以来，多头显得非常谨慎。

他分析，加息之后,前期做多的投资者有获利了结的可能，加上外围市场因节日休假对国内市场的拉升作用暂时消除，因此，短期内市场可能出现回调，但在通胀预期之下出现暴跌的可能性也不大，市场可能维持宽幅震荡的行情。

看空方：

开发商明年一季度业绩明显下滑

上海易居房地产研究院综合部部长杨某旭认为，房地产行业对银行信贷依赖度非常高，加息将直接提高开发贷款和个人购房的成本，市场需求会因此而短暂减少，对于房地产市场属于利空影响。

商业贷款的利率连续两次上调，对开发商而言将增加其财务成本，如果短期贷款数量太大，还会影响到开发商的资金周转，特别是在市场融资渠道被封死的时候。东莞一家开发商负责人私下对记者表示。

不过，该负责人认为，今年多数发展商销售业绩非常好，在资金上短期还是宽松的。开发商要担心的应该是明年上半年，政策高压、信贷收紧以及销售放缓等。

记者统计也发现，11月份超过九成的开发商销售业绩环比下降，即使万科年销售额已经超过千亿元，但是该公司11月份销售业绩环比下降了17%。世茂地产、龙湖地产、碧桂园、雅居乐等品牌上市公司同期销售业绩均出现环比放缓。

业内分析人士表示，由于多数开发商今年的销售目标已经提前完成，而且政府限购令遏制了部分需求，开发商业绩回调是意料之中。年度财报会不错，但明年上半年就比较悲观，上市房企净利润预计会明显下滑。一证券公司房地产业分析师对记者表示。

对购房者而言，知名财经人士叶檀表示，楼市政策节节加码，是一个温水煮青蛙的过程，楼市会进入一个非常跌宕的时期。

看多方：

更多资金

将流入楼市

不过，也有人担心，中国进入加息通道也有可能吸引更多的资金进入楼市，或者刺激有购房计划的需求者提前买房，从而支撑房价高位运行，甚至飙升。

南京工业大学房地产系主任吴某华公开表示，每次央行的加息，都不仅仅是针对房地产市场而作出的调控，但客观上都对房地产市场造成了影响，大家都认为楼市能抗通胀，反而又刺激了大量的资金流进楼市。

记者昨日采访的多位看房者也表示，加息肯定会给买房带来压力，但更担心房价继续上涨，而且如果是首套住房，等未来利率优惠全部取消，就更加买不起了，所以，一部分受访者表示，会提前买房。

而央行15日发布的2010年第4季度储户问卷调查也显示，超过四成居民对未来房价持上涨预期，房地产投资以26.1%的相对高值继续成为居民投资首选。

经纬行研究中心主任曾某杰也表示，此次加息的幅度较小，对楼市无法起到打压作用，对购房者的心理影响不是很大。(记者张某安)