回迁房过户费用高达70平米吗？-法师兄

回迁房过户费用高达70平米吗？

来源：互联网时间： 2023-07-13 10:16:17 170 人看过

房产过户（包括回迁房）的费用有下列几项，但各地可能有出入：

一、政策性收费：

1、契税：普通住宅：评估价＊1．5％；非普通住宅：评估价＊3％；

2、个人收入调节税：（评估价－原购入价）＊20％；

3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价＊5．55％；非普通住宅购入两年以上的：（评估价－原购入价）＊5．55％；普通住宅购入两年以上的免交；

4、房产交易费：房屋建筑面积＊6元／平方米；

5、印花税：评估价＊0．1％；

6、房产证工本费：85元；

7、土地证工本费：105元；

8、交易评估费：评估价＊0．3％。

二、如果通过中介交易，应支付的中介费：

1、交易中介费：成交价＊1％；

2、房产权证代办费：每证100元。

回迁房能否买？

有房产证的回迁房可以买，有房产证的回迁房，可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。

因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。

但如果业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。

此时进行交易，购房协议并没有得到房管局的认可，属于私下交易，是不合法的行为。

《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

（一）尚未登记的不动产首次申请登记的（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的（六）申请更正登记或者异议登记的（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

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