关于夫妻双方房产证署名问题大家一直很关注,现实中要进行房屋产权变更登记怎么处理呢?又有哪些规定呢?
夫妻房屋产权变更有哪些情况
一、婚姻存续期间共有变为单方所有
婚姻关系存续期间取得的房屋所有权,已登记为夫妻双方共有,现要申请改为单方所有。应按《房屋登记办法》第32条中的何种方式办理转移登记。
夫妻在婚姻关系存续期间取得的房屋所有权,已登记为夫妻双方共有的,如要申请改为单方所有,应办理转移登记。申请登记的要件主要是买卖合同、赠与合同或是约定为一方所有的协议书。
房屋产权以何种方式进行转移(双方可以是买卖、赠与或是按《民法典》(2021.1.1生效)的规定作为约定,由当事人根据实际情况申请),这是当事人自己的事,登记机构不应加以干预。除房屋买卖合同国家已有示范文本外,没有必要由登记机构提供规范文本。
二、夫妻共有仅有一方登记变更为共有
实际上为夫妻双方共有的房屋,原来仅以一方名义办理了登记,现申请登记为双方共有,按何种登记办理?
实际上为夫妻共有的房屋,而仅以一方名义办理了登记,这是登记簿记载事项和实际权利状态不一致。现申请登记为双方共有,应按更正登记办理,申请登记要件主要是能够证明原登记错误的证明。
如果是当事人自己的错误所造成的更正,应交纳登记费;如果是登记机构的错误造成的,则不应收取登记费。实际上为夫妻共有的房屋但已登记为一方所有的房屋,如要改为另一方单独所有,应当先办理更正登记,然后作为转移登记办理。
三、婚前已登记单方婚后变更为另一方
婚前已登记在夫或妻一方名下的房产,婚后申请登记为另一方单独所有或双方共有的。应按何种方式办理登记?
婚前已登记在夫或妻一方名下的房产,婚后申请登记为另一方单独所有或双方共有的,是转移登记(双方可以是买卖、赠与或是按《民法典》(2021.1.1生效)的规定作为约定,由当事人根据实际情况自行确定)。
-
夫妻监护权变更有哪些情况
415人看过
-
夫妻监护权变更有哪些情况
175人看过
-
房屋产权变更的情况
367人看过
-
夫妻离婚房屋产权变更
86人看过
-
房屋产权变更的几种情况
137人看过
-
房屋产权变更的几种情况
498人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
-
房屋产权变更的情况有哪些?四川在线咨询 2022-04-141、夫妻间房屋产权变更。 (1)夫妻间相互更名(即由一方更名为另一方)。夫妻双方一同到房产所属建委去办理;双方写一份共有权合同; (2)夫妻间非正常更名,离婚。夫妻离婚后将共有房产转移为其中一方所有或双方共同所有。 2、房屋继承引起房屋产权变更。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。 3、房屋买卖引起房屋产权变更。房
-
房屋产权变更属于哪些情况江苏在线咨询 2022-06-25一、房屋产权变更的几种情况 三种情况。 1.房屋买卖(二手房买卖) 2.房屋继承 3.夫妻间产权更名 二、变更方法 1、不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一
-
房屋产权变更有哪几种情况新疆在线咨询 2022-06-26一、房屋产权变更的几种情况 三种情况。 1.房屋买卖(二手房买卖) 2.房屋继承 3.夫妻间产权更名 二、变更方法 1、不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一
-
房屋产权变更有哪几种情况?江西在线咨询 2023-02-27房屋产权变更主要有以下几种情况:房屋买卖(二手房买卖);房屋继承;夫妻间产权更名。房屋产权人变更在房屋买卖以及房屋赠与等情况下都会变更,产权人变更就意味着房屋要进行过户手续,过户就有税费产生,只是每一种过户的原因都不同,所以费用都有所差别。
-
房屋产权变更如何处理,哪些情况下房屋产权需要变更陕西在线咨询 2022-04-16什么是房屋产权变更?房屋产权变更应该怎么处理呢? 一、房屋产权的概念 房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为四十、五十年或者是七十年不等,到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。 二、房屋产权需要变更的情况